房产未满二年怎么交易

首套房，想卖掉换套房子。
但是没有满二年。
(18年初首付，202011办证)。
现在不满二年交易过户的话有多5个点税。
还了三年贷款。二年物业费。维修基金。契税。

三年房价上涨了很小(总价还涨幅还不到一年还贷的金额)。
所以现在约还贷约亏得多。

请问可以挂在中介卖。签协议。满二年了再过户。
先付一部分房款。这样操作合法不？
有做过房产的老哥说说吗？