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2021-11-03T02:49:25+00:00
我所上班的十四年老小区，在闹业委会，物管这边好像巴不得他们搞一样，都不想管的。
呆了也算是快一年了，算是知道小区存在什么问题了。
1，电梯老化且噪音很大。10栋电梯房，2栋有这个问题，市长热线监管局各种轰炸。局里来人听了情况，实地考察以后也觉得无奈。
要求装降噪工程，但是不愿意出钱。
要求换电梯，主任和维保公司苦笑"都没达到年限的"
好！你们是不是不修了？！那别怪我们走法律程序了！！
2，屋顶漏水。
这个还行，你帮忙签字走维修基金流程，大家都是好说好笑的。
3，监控问题。
小区太大了，洋房区和别墅区做了监控，花了20w，说句难听话一大堆盲区。
电梯洋房区和四层地下停车场还没监控改造，没有40w下不来。
4，门禁问题，至今仍然使用07年已经停产的旧门禁。
最近几年年初年底，必定出问题。注不了新卡。物管员已经不敢整临时卡了，免得给自己找事。
我提出过更换，弱电师傅跟我说，这些线基本在路下面，绿化带下面，墙里。你知道小区80多栋有门禁的楼工程量有多大吗？
5，费用和预算问题。
小区物管费洋房区是1.25元，别墅区2.5元。
900多户，物业费收齐一年差不多三百零几万。
19年在人员满编的情况下，一年预算是235w。
发电机房，配电机房，水泵，大设备，二次加压，路面维护，大门的门禁系统，单车棚监控维护，全部都包含在预算里面。
公共收益，停车场一年20w，各种杂七杂八场地占用费20w，电梯广告费6w。
6，住户觉得入户维修不应该收钱。
前脚修了东西换了东西，后脚为了这20块打电话过来找茬得你见过没？
楼上卫生间漏水到楼下，嫌物管800重做防水贵，也不愿意去找外面师傅，连续漏了5.6年，搞得她和楼下都不交物业费的你见过了没？
7，诉求开始跟不上物管费。
最早开盘时物管费是7毛5，12年涨到了1块，19年涨到了1.25。别墅区乘2。
别墅区要求全换年轻保安，但是2200招个50多岁大爷都不好找。30多岁保安的话我们本地薪水至少3500。
洋房区？要求划分免费车位，要求增加更多单车棚。老年人要求增加老年活动中心。
侵占绿化带和公共区域就不提了。
我感觉这小区就是很多小区未来的缩影了。
连物闹都懒得来的小区，唉。不多谈。
呆了也算是快一年了，算是知道小区存在什么问题了。
1，电梯老化且噪音很大。10栋电梯房，2栋有这个问题，市长热线监管局各种轰炸。局里来人听了情况，实地考察以后也觉得无奈。
要求装降噪工程，但是不愿意出钱。
要求换电梯，主任和维保公司苦笑"都没达到年限的"
好！你们是不是不修了？！那别怪我们走法律程序了！！
2，屋顶漏水。
这个还行，你帮忙签字走维修基金流程，大家都是好说好笑的。
3，监控问题。
小区太大了，洋房区和别墅区做了监控，花了20w，说句难听话一大堆盲区。
电梯洋房区和四层地下停车场还没监控改造，没有40w下不来。
4，门禁问题，至今仍然使用07年已经停产的旧门禁。
最近几年年初年底，必定出问题。注不了新卡。物管员已经不敢整临时卡了，免得给自己找事。
我提出过更换，弱电师傅跟我说，这些线基本在路下面，绿化带下面，墙里。你知道小区80多栋有门禁的楼工程量有多大吗？
5，费用和预算问题。
小区物管费洋房区是1.25元，别墅区2.5元。
900多户，物业费收齐一年差不多三百零几万。
19年在人员满编的情况下，一年预算是235w。
发电机房，配电机房，水泵，大设备，二次加压，路面维护，大门的门禁系统，单车棚监控维护，全部都包含在预算里面。
公共收益，停车场一年20w，各种杂七杂八场地占用费20w，电梯广告费6w。
6，住户觉得入户维修不应该收钱。
前脚修了东西换了东西，后脚为了这20块打电话过来找茬得你见过没？
楼上卫生间漏水到楼下，嫌物管800重做防水贵，也不愿意去找外面师傅，连续漏了5.6年，搞得她和楼下都不交物业费的你见过了没？
7，诉求开始跟不上物管费。
最早开盘时物管费是7毛5，12年涨到了1块，19年涨到了1.25。别墅区乘2。
别墅区要求全换年轻保安，但是2200招个50多岁大爷都不好找。30多岁保安的话我们本地薪水至少3500。
洋房区？要求划分免费车位，要求增加更多单车棚。老年人要求增加老年活动中心。
侵占绿化带和公共区域就不提了。
我感觉这小区就是很多小区未来的缩影了。
连物闹都懒得来的小区，唉。不多谈。