raaajy
2021-01-26T05:57:26+00:00
最近泥潭老是吹成都房价500w怎么怎么样，一副不买血亏的架势...
然而实际上 成都除了个别地区，房价根本起不来。
稀缺资源就是 学区房 以及高新区几个地方的房子，其他的就都在2w以内。
高新贵 也是因为几个学区划分。
个人觉得 只要能解决学区房的问题，成都的房价就算合理了，学区房一个老破小不带厕所的那种都能卖个3w一平，隔了几百米的电梯公寓才2w。
教育资源感觉是成都房地产最后的一块遮羞布了。
我老早就说过成都房价未来就是分化极其严重，没学区的老破小老破大持续不看好，完全追不上大盘。。
位置一般的次新电梯房也就勉强追上大盘。。。涨得厉害得还得是好学区房，高天市的新一代改善盘。。
成都完全不缺地，所以成都二手房市场跟其他城市完全不一样。。只看离传统老城区位置瞎买小心跨丝。。
Reply to [pid=488879416,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=37956577]霜霂[/uid] (2021-01-28 14:01)
其实哪儿哪儿都一样，这个过程明显或着不明显罢了
魔都这次暴涨也是结构性暴涨，分化很厉害的。并不是真正的普涨，未来看，肯定是趋势。阶级分化也会更明显。
[quote][pid=488880371,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=62370092]marrrrrrrrcccc[/uid] (2021-01-28 14:05):
其实哪儿哪儿都一样，这个过程明显或着不明显罢了
魔都这次暴涨也是结构性暴涨，分化很厉害的。并不是真正的普涨，未来看，肯定是趋势。阶级分化也会更明显。[/quote]成都应该会特别明显，两个城市级的新城区可以开发二三十年，根本不缺地修新一代住宅，品质会更高，谁会去挤环境糟糕的老破小。。
但有一点好处就是整体均价因为板块分化原因会被整体拉低，数据很好看。。但稍微有一点资产的人都会选择好板块购买。。
Reply to [pid=488881230,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=37956577]霜霂[/uid] (2021-01-28 14:08)
好学区，品质好的房子哪儿都稀缺。这是真理。
涨不起来的，必定有致命短板。
[quote][pid=488878544,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=62816356]竹林里的熊猫[/uid] (2021-01-28 13:58):
啥？我家乡坝坝的房子今年都涨了近2000一平了。[/quote]你家哪个乡坝坝？
一二线城市的老破小，如果没有学区房概念，未来也不会有大的动迁，基本上都凉了，我家对面这一大片老破小，也是几年挂牌价没涨了，不过成都这边老破小出租还不是什么问题，我亲戚靠二环的那个苑子，基本上老住户就剩下不到三成，全是出租户。
标题里写了个“谈谈“ 点开就这？
随便中介小哥说应该都比你有深度
[quote][pid=488881432,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=690585]一剑星霜[/uid] (2021-01-28 14:09):
成都高新涨疯了好吧[/quote]你把高新那几个学校挪开 你看他咋个涨？
不就是占了教育资源的福利嘛？
没有教育资源，我买个2w左右的地铁房，上下班坐地铁也不过半个小时 不是一样快乐？
[quote][pid=488882755,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=397156]狐说霸道[/uid] (2021-01-28 14:13):
标题里写了个“谈谈“ 点开就这？
随便中介小哥说应该都比你有深度[/quote]你们中介吹房价的时候就可以只谈 一个楼盘暴涨
我们普通人谈的时候就不能 简单谈谈？
好一个双标啊
[quote][pid=488882804,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=62056566]全能型工具人[/uid] (2021-01-28 14:14):
你把高新那几个学校挪开 你看他咋个涨？
不就是占了教育资源的福利嘛？
没有教育资源，我买个2w左右的地铁房，上下班坐地铁也不过半个小时 不是一样快乐？[/quote]自己去链家看成交
我只陈述客观事实
你爱买哪儿跟我没任何关系
跌？我们这边就传出一个消息，旁边要修轻轨站，房价立马涨1000
新都、青白江、金堂，北边，既不靠南边的天府新区又不靠龙泉，估计没希望了？
延伸来看，可能还要算上老城区的成华、金牛两个区。
[quote][pid=488878544,25309491,1]Reply[/pid] Post by [uid=62816356]竹林里的熊猫[/uid] (2021-01-28 13:58):
啥？我家乡坝坝的房子今年都涨了近2000一平了。[/quote]头像好评，介绍一下？
我是刚卖了主城区的房子准备买温江了，去他妈的学区房，自己住的舒服才是王道