hayan
2021-05-19T01:07:54+00:00
1.固定税率1%普征，一套1,000万的房子，每年要交10万的税
2.房东交不起，自然要降价卖，接盘的人也会考虑自己买的这个价格的房子之后交不交得起税、还不还得起房贷，最终达到一个供需价格平衡，也就是说房产的价格和持有者能够承受的交税能力挂钩
3.以广州的老牌豪宅珠江新城帝景苑为例，146平，一个月大概在8000左右月租，也就是一年10万，如果这个人不愿意租房了，要买来住，用同样的1%税率去倒推房产价格，那这套146平应当在1,000万左右，才能让他有意愿去买房，而不是租
所以珠江新城的这套146平的房子，很有可能就会从市场价1,400万左右下降到1,000万左右
4.当然实际的价格推演和影响因素很多以上只是举了一个例子
5.以上一定要基于累进惩罚制的收取方法，否则容易形成政策导致的市场集体抬价，房产持有者容易把房产税转嫁到租客头上
6.市郊边缘的一些租售比低的房子降价会严重，甚至可能出现降价50%，60%的情况
从总额上去计算，广州2020年土拍收入是2,500亿，如果以后不卖地，通过收取房产税的方式填补财政收入，那逮着目前的房东群体薅，房东绝对是吃不消的。
房产税征收的思路应该是广税基，低税率，每人身上都收一点。大家都可以承受得了。如果2500亿摊到广州市常住人口1,500万，每人要摊的房产税应当是1.67万，也就是说一个家庭三口人，每年在广州要付出的居住成本应该是1.67*3=5万，所以房产税征收的方式和方向以后很可能是房产的价值下降到合理低价，比如中心城区一个家庭每年交10万税，交不起就逐步往外面挪，递减到边缘地方可能一个家庭每年就交一两万的税，房东放血，割肉抛售，人人都买得起房，
能住的起的自然交的起，你别光说的这么热闹，赶紧开征吧。
房产税的阻力一直不都是无法统计每个人的房产情况吗[s:ac:哭笑]
突然一个小处长北京五套房，你还让人活吗[s:ac:哭笑]
房产税是为了增加财政收入，和房价有半毛关系。如果不征房产税，拆迁户可以把两套房子租出去，然后自己直接躺平都能过日子，如果有房产税，这批人想躺都躺不了，老老实实的去干活，社会主义不养米虫[s:a2:鬼脸]
又是鸡同鸭讲，房产税怎么收都没定论开口就普征…要是阶梯收法呢
[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]我觉得楼上说的对。基本我知道的官老爷门都是一堆房子。征税不尴尬吗
[quote][pid=519334337,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=39387625]null_sama[/uid] (2021-05-27 09:14):
房产税的阻力一直不都是无法统计每个人的房产情况吗[s:ac:哭笑]
突然一个小处长北京五套房，你还让人活吗[s:ac:哭笑][/quote]的确是这样，房产税受到既得利益者的阻力很大的，但是等到真的没钱用的时候，前三排就会让前十排割肉，前一排就会让前三排割肉
从总额上去计算，广州2020年土拍收入是2,500亿，如果以后不卖地，通过收取房产税的方式填补财政收入，那逮着目前的房东群体薅，房东绝对是吃不消的。
房产税征收的思路应该是广税基，低税率，每人身上都收一点。大家都可以承受得了。如果2500亿摊到广州市常住人口1,500万，
————这个出发点就有问题，如果广州需要更多钱，比如5000亿，而人口减少了到1200万，那么每人交税是不是就多了。到时候谁愿意交税啊。
你有没有考虑过刚贷款买了房的人？
房子一跌价不够贷款余额了银行要你补钱怎么办，刚付了首付还能补得起？补不起银行收房子甩卖平帐房价继续跌，要连锁反应的。
所有指望房价跌的人要意识到，国家是要收税增加收入，不是要房价跌，房价跌了收的税还少呢…
[quote][pid=519334337,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=39387625]null_sama[/uid] (2021-05-27 09:14):
房产税的阻力一直不都是无法统计每个人的房产情况吗[s:ac:哭笑]
突然一个小处长北京五套房，你还让人活吗[s:ac:哭笑][/quote]现在不就是给了个窗口期大家赶紧卖掉吗？跟刚需一套的没有关系。
[quote][tid=26927570]Topic[/tid] Post by [uid=37366893]pro5[/uid] (2021-05-27 09:09):
1.固定税率1%普征，一套1,000万的房子，每年要交10万的税
2.房东交不起，自然要降价卖，接盘的人也会考虑自己买的这个价格的房子之后交不交得起税、还不还得起房贷，最终达到一个供需价格平衡，也就是说房产的价格和持有者能够承受的交税能力挂钩
3.以广州的老牌豪宅珠江新城帝景苑为例，146平，一个月大概在8000左右月租，也就是一年10万，如果这个人不愿意租房了，要买来住，用同样的1%税率去倒推房产价格，那这套146平应当在1,000万左右，才能让他有意愿去买房，而不是租
所以珠江新城的这套14[/quote]回头一看，房产税的钱远大于自己月供的钱
直接就违约弃供，银行大量个贷不良，达到了国家目的
赞赞赞！！！为啥不推行呢？上面的人还没你蠢吗？
[quote][pid=519334815,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=43231565]AbsolutelyX[/uid] (2021-05-27 09:15):
又是鸡同鸭讲，房产税怎么收都没定论开口就普征…要是阶梯收法呢[/quote]不不，他连开征房产税的目的都不知道就开始谬论一堆
他还停留在第一层，青天大老爷为了屌丝能买得起房开征房产税降房价[s:ac:哭笑]
[quote][pid=519337437,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=62503041]大雕侠侣[/uid] (2021-05-27 09:24):
回头一看，房产税的钱远大于自己月供的钱
直接就违约弃供，银行大量个贷不良，达到了国家目的
赞赞赞！！！为啥不推行呢？上面的人还没你蠢吗？[/quote]你说的大面积违约风险，客观是存在的，也一定不能让这种发生，所以房产税推行的初期，可能税率会稍微温和一点，而且房产它不是成同比的批量下跌就好比我算的，中心核心区域可能跌个百分之二三十，边缘区域跌个百分之五六十，你看燕郊房价腰斩了，引起什么风险了吗？没有吧
[quote][pid=519336553,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=24944255]安德烈亚·波利[/uid] (2021-05-27 09:21):
你有没有考虑过刚贷款买了房的人？
房子一跌价不够贷款余额了银行要你补钱怎么办，刚付了首付还能补得起？补不起银行收房子甩卖平帐房价继续跌，要连锁反应的。
所有指望房价跌的人要意识到，国家是要收税增加收入，不是要房价跌，房价跌了收的税还少呢…[/quote]房价暴跌=你的抵押物房子的价值不如你的贷款款
从风控的角度来说，银行需要没收你的房子降低风险，并要求你补差还款。然后银行立马去二级市场抛售房子止损，导致房价进一步下跌
刺激，房子没了还要继续还钱[s:ac:哭笑]
这个学名是不是叫上杠杆[s:ac:哭笑]
[quote][pid=519337437,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=62503041]大雕侠侣[/uid] (2021-05-27 09:24):
回头一看，房产税的钱远大于自己月供的钱
直接就违约弃供，银行大量个贷不良，达到了国家目的
赞赞赞！！！为啥不推行呢？上面的人还没你蠢吗？[/quote]自住房肯定不按高比例收啊，高比例税由持有多套住房的人来支付。
[quote][pid=519338022,26927570,1]Reply[/pid] Post by [uid=62503041]大雕侠侣[/uid] (2021-05-27 09:26):
不不，他连开征房产税的目的都不知道就开始谬论一堆
他还停留在第一层，青天大老爷为了屌丝能买得起房开征房产税降房价[s:ac:哭笑][/quote]我的观点跟你没矛盾啊，首先收房产税的确是为了补充财政收入，但如果只收有房的，收少了达不到补充卖地收入的目的，收多了，房东吃不消的
最好的方法就是让屌丝都有房，把税基给拓宽，人头一摊下来，大家交得都不多
那屌丝怎么有房呢？只能让屌丝购买房子的价格成本降低
房产税是为了降房价你说出来就搞笑的
大城市，比如北上广深，就算收得再重，一样涨。
如果普征，房租同样涨，只是租客房东各摊分一点交而已