As4kurA
2021-10-13T01:59:02+00:00
一线城市房租会因为各种原因涨，唯独不会因为房产税涨。
一线城市基本都是中介把控，早就把房租涨到了供需平衡的点了。
只要租客工资一涨，房租立刻会涨。
2个例子：
1，字节快手因为房补有距离限制，房补范围内的明显比范围外的高。
2，腾讯刚说要涨房补，房东群立刻讨论涨多少房租。
以上的例子可以说明，一线城市的房租充分市场化，已经是市场供需调节下的合理价格了。
那么房产证会影响价格吗？
不会。因为房产税虽然提高了房东成本，但是一线城市租售比本来就低的可怜，真在意房租收益的何不卖了房子买理财呢？
北京800万的房子月租金1万很正常，一年收入才12万。那要是买年化4%的无风险理财呢，一年能赚32万。所以，房租本来就和成本关系不大。
不知道，说不好. 只知道县城里收房产税，会造成大量抛售.
[quote][pid=558659562,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=40526909]不死安迪尤[/uid] (2021-10-16 10:08):
政策的事太大，有能力搞清楚政策，那早就发达了[/quote]会不会出房产税，什么时候出，论坛肯定没人能说清楚。
但是市场竞争下，房租的预测是可以讨论下的。
[quote][pid=558659589,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=63206103]小绵羊333[/uid] (2021-10-16 10:09):
不知道，说不好. 只知道县城里收房产税，会造成大量抛售.[/quote]也不一定。
如果收房产税，最合理最简单的方法就是“按房本征税，按人头退税” 。
征税的时候全部房本都收税，价格按照评估价收，然后在个税app上按照人头给退税。这样既难以偷税漏税，又能给穷人一些补贴。
二三线城市房价本来就不高，假定全国范围内每个人退税额度1万。那么一家三口退税额度高达3万，即使房产税1%，也可以冲抵300万评估价，300万评估价市价基本五百万了。二三线城市即使2套房子都基本不用交税。
房产税收多少都不知道你怎么就下判断了？
要是房产税比房租多你自己去看看会不会涨
也别扯到底最后会不会因为这个涨不涨的了
真到那一天自然见分晓
不用现在就替房东操心，也不用替房客操心
也不用想楼主这样开个贴搞房东房客对立
我是最好房价便宜，房租也便宜
买房的轻松，租房的也轻松大家日子都好过一点
[quote][pid=558665505,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=63078626]老卤寨王鸡[/uid] (2021-10-16 10:35):
房产税收多少都不知道你怎么就下判断了？
要是房产税比房租多你自己去看看会不会涨[/quote]那更不会涨了，说不定还会降。
多少空置的房子得放出来减少损失。。。
[quote][pid=558663999,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=36336845]昨夜烟花如雨[/uid] (2021-10-16 10:29):
也不一定。
如果收房产税，最合理最简单的方法就是“按房本征税，按人头退税” 。
征税的时候全部房本都收税，价格按照评估价收，然后在个税app上按照人头给退税。这样既难以偷税漏税，又能给穷人一些补贴。
二三线城市房价本来就不高，假定全国范围内每个人退税额度1万。那么一家三口退税额度高达3万，即使房产税1%，也可以冲抵300万评估价，300万评估价市价基本五百万了。二三线城市即使2套房子都基本不用交税。[/quote]你这个方法好，不是你想出来的吧？不过个税app不是谁都有啊
笑了，第一次听说羊毛不出自羊身上的。
加税只是二次分配的前提，关键是后续的福利制度改革，要通过给富人加税来给穷人提供社会福利，给补贴，这样才能实现劫富济贫。就这，资本家还有办法把负担转移给中产阶级。
而国内这光加税然后公务员涨工资，光劫富不济贫的做法，居然还有人指望房租不会涨，这不是做梦吗？
搞清楚一点，收房产税就是为了填上土地财政的窟窿，而土地财政就是公务员高收入的根源。
公务员不降薪，地方政府不提高效率减少支出，整个财政系统对社会经济的剥削就不会减弱，最后一定会传导到方方面面，体制外的人都要被刮几层皮。
[quote][pid=558665505,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=63078626]老卤寨王鸡[/uid] (2021-10-16 10:35):
房产税收多少都不知道你怎么就下判断了？
要是房产税比房租多你自己去看看会不会涨[/quote]你猜房子租出去都有可能赔钱的情况下
人会选择卖房子还是接着租出去[s:ac:哭笑]
Reply to [pid=558669143,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=34418323]夙望[/uid] (2021-10-16 10:51)
扎堆卖也卖不出去啊。。
[quote][pid=558669143,28985698,1]Reply[/pid] Post by [uid=34418323]夙望[/uid] (2021-10-16 10:51):
你猜房子租出去都有可能赔钱的情况下
人会选择卖房子还是接着租出去[s:ac:哭笑][/quote]这是有阶段性的
一开始会涨 然后等涨不动的时候就会卖
但是流动性锁死了/供给大幅增长 卖不掉 只能继续租
所以结果可能有两个
要么涨一波然后大量抛售 然后回归平衡价格
要么涨起来卖不掉然后维持高位
经济学基本原理，收税由买卖双方共同承担，按照各自的弹性比例分配。
我记得北京很多年前说过要出类似房产税的东西，结果房租马上就涨了，而且涨了不少，ZF没办法，只能把那个税改成不痛不痒型这事才算了。
楼主分析得不对，房产税会让房租下降，你知道现在有多少人买了房就空在那里等升值吗。一旦这些房进入租房市场，房租要雪崩