walle
2022-07-14T00:31:34+00:00
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简单点讲，房地产司马人到手的钱少了，不肯干了[s:a2:不明觉厉]
要说不要脸还得是XX，预售制虽然有可能让买房的血本无归，但是取消预售可能让你买房要花更多的钱，建议楼盘销售大厅直接放筛子，反正买房也是赌
因为还有韭菜接盘，等没人买期房时自然就取消了 ，以当前的加速度来说，应该快了
不是只能预售，而是预售阶段就卖完了，当然你可以说是房地产老板雇水军自己买的
万恶的丑国也有预售制吗？
[s:ac:擦汗][s:ac:擦汗][s:ac:擦汗]
因为根就不正，好点的地段土地出让金就高的不得了，虽然说不用一次性交完，但也是一次巨大的资金了，有几个公司手上有这么多流动资金。更别说后续的开发营销等投入，真等房子盖完那都是拍完地以后五六年的事情了，没有期房就得让企业承担五六年的投资风险，这谁乐意。所以就把风险转移一部分。
这种做法在经济上行的年代是没问题的，因为大伙都买得起房，也乐于买房，房地产商钱走得快回来的也快，就可以一直流转，债务也可以一直续。
但是现在经济不好了，这种方法就玩不下去了。但凡是大点的房地产商，都有暴雷的风险，就看谁先死
[quote][pid=625641737,32711510,1]Reply[/pid] Post by [uid=64093564]星夜王子吗[/uid] (2022-07-17 08:54):
万恶的丑国也有预售制吗？
[s:ac:擦汗][s:ac:擦汗][s:ac:擦汗][/quote]没有，英文还没发明出pre-order这个词。
[quote][pid=625641737,32711510,1]Reply[/pid] Post by [uid=64093564]星夜王子吗[/uid] (2022-07-17 08:54):
万恶的丑国也有预售制吗？
[s:ac:擦汗][s:ac:擦汗][s:ac:擦汗][/quote]有没有预售制不清楚，但人家有个人破产制度。就算是有怎样，分分钟破产不还。把责任强行甩锅银行。
其实道理很简单，割谁的肉而已！把土地出让金一半拿来做监管户，售房的钱优先偿还，你猜谁不愿意？
不用看,这个是不会取消的,
肯定的,目前其实房子空置率很大,
很多城市明显房子比人多
xx宁愿炸掉都不会给的,
因为买涨不买跌
网游数据压缩的版本,都是一片差评的,所有人都是差评
预售是银行转嫁风险到韭菜的办法
一般人是完全没有风险意识的
1.房产商只出了拍地保证金，拍地成功后向银行借钱付土地出让金，银行拿到土地使用的质押权
2.打地基，建楼框架人工，材料的钱是承包商垫付的灯，银行这时候是不会借钱给房产商的，风险太大
3.封顶就可以预售了，这时正常离房子建好可以入住就差1年左右了。但是银行是不会借钱给房产商装修的，还是有挪用资金烂尾跑路的风险
4。这时预售普通人出首付，加银行贷款，让房产商有钱完成交房，这时烂尾的风险就转嫁到韭菜身上了
有，银行收了首付，韭菜背上了贷款，加上房子抵押权，风险完全可控，普通人也没能力跑路，担了全部风险
房企利润底难道不能降低土地出让金解决吗，非得从老百姓手里抠？
反正就是房企赚可以亏是万万不能的，老百姓买烂尾楼承担风险可以，想把风险嫁祸给银行是万万不行的
预售制不能取消 那就按阶段付款吧 一般合同都这样 先付定金，交付50%付一半，交付完付尾款