NexeD
2021-01-07T14:11:36+00:00
[s:ac:愁]不懂金融经济，这房贷搞得我头都大了
一共三种情况，要么直接全款，要么20年+等额本金，要么30年+等额本息
好像还有个25年的，不清楚是干嘛的，有老哥说下吗？
有说贷越久越好的，选30年+等额本息，因为通货膨胀，钱越往后越不值钱
周围的人几乎全是这种说法
问题是通货膨胀，现在存着的钱不也受到影响吗？不会投资的情况下是不是血亏？
但是以后的工资也受通膨影响，我人晕了
另一种想法就是留一些钱在手上以防万一
但又有人说假如有足够的钱，提前还款才是血赚的
那假如5-8年内提前还款，为啥不选20年+等额本金，或者在有钱的时候直接全款呢？
越想越晕，没怎么读过书的我已经要炸了，在知乎和虎扑看了好多意见，什么说法都有，已经搞不清楚了[s:ac:瞎]
我上星期办房贷，也纠结了一下。咋一看本金的利息少很多。后来网上找计算器算了一下，按100万算，30年的房贷，在10年左右还清的话，等息和等金其实你支出的总金额是差不多的，估计就差个2万左右。
但是这10年内你的压力会小很多。一般人也不会就傻傻地还完30年，所以后面选了等额本息
利率一样的前提下，选短贷款年限的人智商都有点问题
不接受反驳
公积金交的多不多，资金压力不大的话，可以选择能取出公积金的那个额度
因为我手头钱够，而且公积金余额和贷款金额差不多，所以直接全款了，再把公积金提空。
我个人认为，最佳的贷款比例就是按照你的公积金余额计算，还款年限正好清空公积金最好；其次是如果公积金余额不多，那就按照每月的公积金缴存算，不影响生活，年限可以适当短；再其次，每月公积金缴存也不多，那就拉满年限，每月还款越低越好。
公积金贷款，无脑30年等额本金或者等额本息。不想多出利息就等额本金，反正等额本息，差不了太多
商贷。看你的利息多少。。。
不会理财的：
1.不差钱的。没有理财手段的直接全款。
2.有点钱的。有提前还款打算的。等额本金30年，然后看情况提前还款。
3.手头紧的，等额本息30年。
会理财的：
有年化利率能能超过贷款利率的理财手段的。无脑30等额本息。
有多久贷多久
现金流就是无脑扔进银行etf基金也比提前还款强
贷款年限相同的情况下，等额本金利息少点，而且月供递减，缺点是刚开始还贷压力较大；等额本息每月还款额是相同的，但是利息总额更大
你又没有什么靠谱的投资途径，你刚买房手头肯定比较紧，那你为啥不贷久一点，自己轻松一点，还能慢慢攒点钱，到时候提前还贷就是了。。。你现在吃苦贷款把自己榨的很干，不舍的吃好喝好。那你前期生活质量差很多，何必呢
说是拉满30年，反正我周围的人没有还贷超过15年的，我自己的几套房子都是五六年内就还清了，所以每次都选等本金
如果现金不多的话，就等额本息，贷得越长越好，每个月还款额度比每个月的公积金多个1-2000，毕竟公积金和工资还是涨的，这样压力不大，我就是这么买的
[quote][pid=485570262,25129165,1]Reply[/pid] Post by [uid=2231583]清越流苏[/uid] (2021-01-15 22:39):
说是拉满30年，反正我周围的人没有还贷超过15年的，我自己的几套房子都是五六年内就还清了，所以每次都选等本金[/quote]以前早上车跟现在上车的不一样，现在买房的资金量和压力太大了，特别是最近这些年涨价幅度这么大，真没这么容易还清
30年拉满就完事了，没啥必要全款，手里总得有点钱心才会安定[s:ac:哭笑]