sly
2022-06-23T10:16:01+00:00
最近失业了，疫情影响整个行业都消失了，手上还有个几十万，想自己开个便利店练练手，自己没啥过硬的技能，给别人打工不是长久之计。
我住在南昌，看中的是一个我买的楼盘里的一个铺位。整个楼盘是高层，低层，1栋写字楼，1栋酒店，4栋公寓组成的。整个楼盘的商铺全部集中在西门，东门有出入口但是没商铺。
最好的小区出入口位置已经被别的便利店占了，临近西门出入口的一栋公寓由于距离另一家烟草证的距离只有74米(南昌今年规定两个烟草证之间距离要80米)，所以那栋很可惜办不了烟草证。
我只能选择小区最南边的一栋公寓下面一个店铺开便利店，由于酒店+写字楼在最北边，所以我看中的那个铺位应该只能做到这一栋的生意。
我看中的铺位是23平，现在的情况是我是该选择一个铺位就够了，还是把旁边的铺位一起拿下打通做个大的。公寓是每层31户，20层。
租金第一间是第一年1000/月，第二年1100/月以此类推，五年租约。旁边可以打通的那间是1500/月，五年不递增。两间都在两个电梯出入口边上，位置还行，但是不临街。
是否该两间一起拿下做个大点的便利店，还是只拿最便宜的一间？
忘了说，这个小区最早一批是去年11月交付，包括写字楼公寓最迟今年11月全部交付完，没有烂尾风险。现在只能说公寓里装修的工人挺多的，住的人没几个，但是如果等住户量上来了，哪还办的了烟草证？现在80米的距离要求太狠了
想开店就实地观察一周，看看你想盘的那个地方到底有没有生意
[quote][pid=620444191,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=62946597]iamfcs123[/uid] (2022-06-24 18:19):
想开店就实地观察一周，看看你想盘的那个地方到底有没有生意[/quote]我那个是个新楼盘，去年年底交付的第一批，今年11月前全部交付完，现在大部分还是业主叫来装修公寓的工人。
[quote][tid=32441457]Topic[/tid] Post by [uid=42667774]A0拥抱你的背影[/uid] (2022-06-24 18:17):
最近失业了，疫情影响整个行业都消失了，手上还有个几十万，想自己开个便利店练练手，自己没啥过硬的技能，给别人打工不是长久之计。
我住在南昌，看中的是一个我买的楼盘里的一个铺位。整个楼盘是高层，低层，1栋写字楼，1栋酒店，4栋公寓组成的。整个楼盘的商铺全部集中在西门，东门有出入口但是没商铺。
最好的小区出入口位置已经被别的便利店占了，临近西门出入口的一栋公寓由于距离另一家烟草证的距离只有74米(南昌今年规定两个烟草证之间距离要80米)，所以那栋很可惜办不了烟草证。
我只能选[/quote]首先考虑弄烟证，有了这个基本就能躺平了
如果办不了除非兼麻将馆快递超市之类能引流的，要不然大机率也会躺[s:ac:哭笑]
[quote][pid=620444112,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=644319]暗夜火[/uid] (2022-06-24 18:18):
便利店卖啥你想好了么？这也决定你的面积。[/quote]我估计只能做到那一栋公寓的生意，公寓大部分都是年轻人住且不通燃气，所以估计不会卖锅碗瓢盆那类的
[quote][pid=620445483,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=62952119]浣熊妞妞[/uid] (2022-06-24 18:25):
反正别加盟，一加盟肯定死。[/quote]目前没打算加盟，最便宜的芙蓉兴盛都要2w2左右，我想尽量低成本运行
对了，为啥非得选这里，又不是稳定赚钱。
店面一定要选好，要不然后面的沉没成本就多了。
[quote][pid=620445647,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=604993]joker01[/uid] (2022-06-24 18:26):
首先考虑弄烟证，有了这个基本就能躺平了
如果办不了除非兼麻将馆快递超市之类能引流的，要不然大机率也会躺[s:ac:哭笑][/quote]是啊，烟草证是必须的，跟房东谈好了下了烟草证再交租金。至于快递超市在公寓距离大概200-300米那里有一家，估计我没办法揽到这个生意吧
附近要是开了一家乐豆家，你就完蛋了[s:ac:擦汗]
[quote][pid=620445975,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=62952119]浣熊妞妞[/uid] (2022-06-24 18:28):
对了，为啥非得选这里，又不是稳定赚钱。
店面一定要选好，要不然后面的沉没成本就多了。[/quote]选着里是因为我自己房子也买这个楼盘了，再加上最近小区里公寓楼里装修的工人都挺多，看起来入住率应该会比较快起来，小区才交付半年就已经有4家房产中介入住了
再提醒一下，入住有一个过程，慢的话前几年都没什么人住，入住率提升是一个缓慢的曲线过程
[quote][pid=620446117,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=42667774]A0拥抱你的背影[/uid] (2022-06-24 18:29):
是啊，烟草证是必须的，跟房东谈好了下了烟草证再交租金。至于快递超市在公寓距离大概200-300米那里有一家，估计我没办法揽到这个生意吧[/quote]那就赶紧拿门面合同去问烟草，这玩意最难搞
其实距离不够在很多地区是可以绕开的，就是搞成小超市，那怕你隔壁就有糖烟店，超市里一样能办证卖烟[s:ac:闪光]
但是光卖烟是没办法撑起小超市的，甚至都卖不过旁边烟店[s:ac:哭笑]
[quote][pid=620445673,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=42667774]A0拥抱你的背影[/uid] (2022-06-24 18:26):
我估计只能做到那一栋公寓的生意，公寓大部分都是年轻人住且不通燃气，所以估计不会卖锅碗瓢盆那类的[/quote]年轻人那不外乎就是酒水饮料快餐外卖 计生用品 之类的，整冰柜呗，盘算盘算能整几个算算面积就行了
可以的，越早进场越好，新小区装修期间很有赚头的。来自一个家里开了十几年便利店的人留
[quote][pid=620445673,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=42667774]A0拥抱你的背影[/uid] (2022-06-24 18:26):
我估计只能做到那一栋公寓的生意，公寓大部分都是年轻人住且不通燃气，所以估计不会卖锅碗瓢盆那类的[/quote]只做一栋公寓的生意那就等死[s:ac:茶]疫情期间不推荐任何人创业，我身边已经劝了4个想创业的了，一个麻将馆死了，一个剧本杀每天吊着一口气平掉房租，算上人工就是亏，一个小酒吧死了，一个网红店劝她脱手，刚脱完手就碰上深圳疫情，唯一一个没亏的。除非楼主认为你的现金流能支撑你被封一年以上那你随意[s:ac:茶]
[quote][pid=620446160,32441457,1]Reply[/pid] Post by [uid=60308918]小猪佩奇与乔治[/uid] (2022-06-24 18:29):
附近要是开了一家乐豆家，你就完蛋了[s:ac:擦汗][/quote]已经有一家比乐豆家运营的更好的有家便利店进场半年了，在小区大门出入口，旁边50米就是芙蓉兴盛，这两家便利店周围100米内还有另外2家小便利店[s:ac:晕] 我选的位置周围100米都没有便利店，不过也是因为刚交付一个多月，再加上被有家便利店影响80米内办不了烟草证