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2021-11-21T09:35:41+00:00
大家也知道，电梯使用超过一定年限就会出现各种问题，死机，困人，掉层，噪声过大之类的。
最简单，也是物业和维保公司最推荐的办法就是换电梯了。
然后，事实上大部分老小区的电梯却很难换新的。
一方面是维修基金太少了，一方面则是人心。
所以大部分老小区电梯就变成了得过且过，将就着用。
我和我们小区得维保师傅挺熟的，他跟我说他们公司有部电梯，是一栋20多年的老单位小区的老电梯。
里面很多零件早就停产了，只能买类似牌子的零件来自己调。
提过换电梯，单位同意出一半，住户因为剩下一半的问题陷入僵局。
没办法，将就着用吧。
然后我在知乎看到一招不用掏钱也不用走维修基金就可以修电梯的套路。
打电话投诉物业和维保公司。天天打。
这两家怕罚款只能自己掏钱修了。
代价就是物业和维保可能会跑路。
物业直接给电梯关了，让业主签字用维修基金[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[quote][pid=567722863,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=63022456]穹妹的味道[/uid] (2021-11-21 17:42):
打谁？[/quote]各种监管办，12345。
理由就是维保公司不修电梯，物管不作为。
[quote][pid=567723286,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=6552122]哥是教皇[/uid] (2021-11-21 17:44):
物业直接给电梯关了，让业主签字用维修基金[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][/quote]针对你这个有个套路。
也是打监管办，理由就是物业不让你们这栋楼的业主用电梯。
然后另外一部分人去特种设备投诉电梯不安全。这个电梯又得被关停。
前一波人继续打电话投诉物业不让用电梯。
上头就会来人出整改书，要求物管和维保修好电梯，钱从哪里来他们不管。
不整改两边都要被罚款啊。
你想多了，直接让你过不了年审，直接停就行了，还让维保物业换?
直接报特种设备管理，一般是质监局直接封梯，你想啥呢
物业现在普遍是国家拨款在维持，真能盈利的物业凤毛麟角。
所以物业要修理个啥玩意儿都需要业委会签字再公示，然后把公示拍照去房产中心报销。
特别麻烦，一些怕麻烦的物业就不修了。
主要是有的业主真就完全不交物业费。物业也不能全靠国家拨款啊。
现在的循环是：
最初是房产公司自带的物业，很多业主不交物业费，物业停止部分服务，业委会不服，推翻了，
又来了一个吃国家拨款的物业，不用说，比房产公司自带的差多了，继续推翻，后来的更差……
然后就出现了垃圾遍地物业走人的情况，然后迫不得已不交物业费的也只能出钱再找一个最最垃圾的物业维持，
到头来还是自己搞了自己。早点交物业费不就行了，闹你妈呢？
你在想啥？物业只有组织维修的义务，没有出钱换电梯的义务。如果电梯坏了必须要换，业主大会又不同意，那就会关停，投诉也是业主大会和业委会的责任，也罚不到物业头上的。
而且你知道小区里电梯换一遍是多少钱么[s:ac:哭笑]哪个物业会自己出钱换啊，这编的也太离谱了。
[quote][pid=567731054,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=14197649]catmaryxk[/uid] (2021-11-21 18:22):
你在想啥？物业只有组织维修的义务，没有出钱换电梯的义务。如果电梯坏了必须要换，业主大会又不同意，那就会关停，投诉也是业主大会和业委会的责任，也罚不到物业头上的。
而且你知道小区里电梯换一遍是多少钱么[s:ac:哭笑]哪个物业会自己出钱换啊，这编的也太离谱了。[/quote]有的。我打电话打了给某栋电梯噪音特别大的24户业主的时候，大伙观点一致，物管不作为，不然电梯早换了。
我询问主任为啥不帮他们走流程呢？主任就在那里笑，别去管闲事，惹了你跑不掉了。
后面从老业主口中得知维修基金，他们当初07年买房时非电梯房77平是2000块。
我就取个整，电梯房多送30%，算它3000一家，一栋24户，72000。
换台电梯一套下来，至少十几万。
那就估算15w嘛，需要补交78000。
一楼肯定不愿意补交，那就无视他们四家
二楼咬咬牙可以爬楼梯，好嘛，也无视他们四家。
只要他们八家同意用维修基金就行了。
剩下16户分担78000，一户4875。
对了，因为用光了维修基金了。
24户还得补交维修基金。
按当初的数额补交还好说。按现在的90一平又是一大笔钱。
[quote][pid=567733443,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-11-21 18:34):
有的。我打电话打了给某栋电梯噪音特别大的24户业主的时候，大伙观点一致，物管不作为，不然电梯早换了。
我询问主任为啥不帮他们走流程呢？主任就在那里笑，别去管闲事，惹了你跑不掉了。
后面从老业主口中得知维修基金，他们当初07年买房时非电梯房77平是2000块。
我就取个整，电梯房多送30%，算它3000一家，一栋24户，72000。
换台电梯一套下来，至少十几万。
那就估算15w嘛，需要补交78000。
一楼肯定不愿意补交，那就无视他们四家
二楼咬咬牙可以爬楼梯，好嘛，也无视他们四家。
只要他们八[/quote]所以你说的有的是有啥？你说了半天，没有一句是对到我说的话的[s:ac:呆]
[quote][tid=29532473]Topic[/tid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-11-21 17:40):
大家也知道，电梯使用超过一定年限就会出现各种问题，死机，困人，掉层，噪声过大之类的。
最简单，也是物业和维保公司最推荐的办法就是换电梯了。
然后，事实上大部分老小区的电梯却很难换新的。
一方面是维修基金太少了，一方面则是人心。
所以大部分老小区电梯就变成了得过且过，将就着用。
我和我们小区得维保师傅挺熟的，他跟我说他们公司有部电梯，是一栋20多年的老单位小区的老电梯。
里面很多零件早就停产了，只能买类似牌子的零件来自己调。
提过换电梯，单位同意出一半，住户因为剩下一半的问题陷入僵局。
没办法，[/quote]我就直接买低层，有噪音的话，我一般直接市场监管所电话一个。
按我的电梯安全知识，国内就没几个好的电梯。封梯拉倒。
[quote][pid=567801476,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=39516007]大肥熊小坏熊[/uid] (2021-11-22 00:43):
小金额可以这么搞，大额的就别想了。[s:a2:doge][/quote]不要小看某些人的"耐性"
[quote][pid=567788037,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=14197649]catmaryxk[/uid] (2021-11-21 23:27):
所以你说的有的是有啥？你说了半天，没有一句是对到我说的话的[s:ac:呆][/quote]这不说的很明白了吗，翻译一下就是物业没钱，打电话有毛用，哪怕最高法院下个判决书责任在物业，勒令物业换电梯，他没钱咋弄。
[quote][pid=567789270,29532473,1]Reply[/pid] Post by [uid=62009294]钢筋扭曲机[/uid] (2021-11-21 23:34):
这不说的很明白了吗，翻译一下就是物业没钱，打电话有毛用，哪怕最高法院下个判决书责任在物业，勒令物业换电梯，他没钱咋弄。[/quote]你看看你回的是谁？我就是反驳楼主的啊[s:ac:喷]
不掏钱也不用维修基金想着物业掏钱给你换电梯让你收益，做什么梦啊？？
妈的说了一大堆废话，你和百度小编是一个学校毕业的吧？
小金额可以这么搞，大额的就别想了。[s:a2:doge]