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2021-12-09T04:01:16+00:00
最近打算买一套小的 在犹豫选6楼还是14楼 户型和沙盘如下
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/15/-40rwQ2p-bul9ZaT1kShs-10x.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/15/-40rwQ2p-cyasZeT1kShs-10x.jpg[/img]
6楼比较倾向 但是底下三层是商铺 旁边是一条支线马路 车流量比较少 但也怕噪音
14楼一个是楼层名称有点顾忌 因为是老人家住的 他们多少有点迷信 一个是怕住久了 电梯更换的纠纷 这是32层的
求大佬指点下该如何选择
14楼和6楼都是最后卖尾盘剩下的，价格比其他楼层便宜10%以上才考虑。
这一栋楼同楼层按单价排序估计是02>03>01>04
靠近路边的低楼层真的不太建议，02和01这种阳台面向小区内的还勉强能考虑下。
其实主要就是看隔壁这条路是什么情况，如果是小区业主出入的路就无所谓，要是连接其他主干道车流量大的话。。。
隐约看了下户型图，02户型估计是这小区卖最贵的了，其他楼栋好像都是2梯5户以上的
所以到底是哪个户型呢？如果销售告诉你1234户型都有，那他一定藏着货。
只有02户型才会舒服。
底下是商铺，能保证没有饭馆么？有饭馆的烟是往上排的吧，是排进居民楼33层才出去，还是独立管道从3层上边出去？
数字忌讳这事，劝老人想开点。是数字不好听，那乐谱谐音14还是都发呢。不闻异味不吵闹才是实在的。
电梯常出问题至少30年后吧，操心电梯问题顶多也是后辈的事了，轮不到老人。
另外2户型1户型的1-5层，很可能不会受到街边噪音，因为外围商铺房已经挡掉噪音了。如果光照没问题，可以选择更低楼层。
[quote][pid=573679835,29857533,1]Reply[/pid] Post by [uid=463839]bjhhh[/uid] (2021-12-15 12:50):
所以到底是哪个户型呢？如果销售告诉你1234户型都有，那他一定藏着货。
只有02户型才会舒服。
底下是商铺，能保证没有饭馆么？有饭馆的烟是往上排的吧，是排进居民楼33层才出去，还是独立管道从3层上边出去？
数字忌讳这事，劝老人想开点。是数字不好听，那乐谱谐音14还是都发呢。不闻异味不吵闹才是实在的。
电梯常出问题至少30年后吧，操心电梯问题顶多也是后辈的事了，轮不到老人。
另外2户型1户型的1-5层，很可能不会受到街边噪音，因为外围商铺房已经挡掉噪音了。如果光照没问题，可以选择更低楼层。[/quote]大佬们目光如炬 确实02 03 01 04 价格排序 02 01已经全部卖光了 只剩下04的6 14 18 29了 不是很喜欢太高的而且高的也贵。就选了06和14
价格有一丢丢优惠 但真的没有10%那么多。6层最低6700 14层最低7038 105方的 阳光没遮掩。那条路车流量非常小。只有上下班高峰会有点车 但不至于排队
是双梯4户的
[quote][pid=573676543,29857533,1]Reply[/pid] Post by [uid=42793591]UID42793591[/uid] (2021-12-15 12:38):
14楼和6楼都是最后卖尾盘剩下的，价格比其他楼层便宜10%以上才考虑。
这一栋楼同楼层按单价排序估计是02>03>01>04
靠近路边的低楼层真的不太建议，02和01这种阳台面向小区内的还勉强能考虑下。
其实主要就是看隔壁这条路是什么情况，如果是小区业主出入的路就无所谓，要是连接其他主干道车流量大的话。。。
隐约看了下户型图，02户型估计是这小区卖最贵的了，其他楼栋好像都是2梯5户以上的[/quote]假如价格没得谈了。可以问销售送点什么吗 比如物业费？
Reply to [pid=573690687,29857533,1]Reply[/pid] Post by [uid=2267470]指间的光芒[/uid] (2021-12-15 13:32)
不担心你那光照。噪音问题也不太大。
最担心下边商铺是不是饭馆。像我小孩同学家楼旁紧挨着超大饭馆，22层都一股味。
如果有味，6层逃不掉14层同样逃不掉。所以老人想要6层可以买6层。大不了以后趁着饭馆不营业的早晨通风，白天关窗。
[quote][pid=573717641,29857533,1]Reply[/pid] Post by [uid=463839]bjhhh[/uid] (2021-12-15 15:12):
不担心你那光照。噪音问题也不太大。
最担心下边商铺是不是饭馆。像我小孩同学家楼旁紧挨着超大饭馆，22层都一股味。
如果有味，6层逃不掉14层同样逃不掉。所以老人想要6层可以买6层。大不了以后趁着饭馆不营业的早晨通风，白天关窗。[/quote]做不做餐饮实在难说。因为商铺有三层的。明天问下他们商铺如果是餐饮。排放如何处理 感谢大佬的指点
[quote][pid=573691235,29857533,1]Reply[/pid] Post by [uid=2267470]指间的光芒[/uid] (2021-12-15 13:34):
假如价格没得谈了。可以问销售送点什么吗 比如物业费？[/quote]看你描述应该是尾盘清货了，那就大胆砍价。
我之前也是准备买房，本市的二手房加期房至少看了二十多个楼盘，周末一有空就去看房[s:ac:愁]
尾盘清货我谈过比其他楼层便宜15%的，主要是14，18，24还有1-4层这种低楼层。
6层和14层我个人肯定选14层，毕竟我买的24层，也不在乎这个。但是家里人的意见肯定要重视的，不然到时候吵架。
优惠其实有很多方式，送人防车位，送物业管理费，送家电，不过既然是尾盘就大胆砍价。
高层望远：32层，如果周围未来都是32-33的100米住宅，住14就跟住在钢铁森林正中间一样，不高不低尴尬的很。要高就去顶上，有视野和光照优势，具体当然要看周边的风貌，到底高层看的是山是水还是看别的钢铁森林？所以相对于看售楼部，你可以要找找规划图，把周边规划用地的情况摸摸清楚，不然隔几年脸上盖一个高层小区你都没处说理去
底层看园景：小区中间有花园，做好隔音的前提下3-6层看个花园比不高不低的中层其实要舒适，所以排除户型本身的差别，1户型在低楼层个人感觉要优于3，靠着马路和商铺的南北通透4房还不如靠着花园的3房
你提到的电梯，除了2楼，不管你住14还是6还是5还是4都一样会有问题，不是说矮了几层就可以不坐电梯了，考虑电梯实在想多了
具体看你说12都没了，非要在4里面选6楼和14楼，如果非要买还是14靠谱，如果有的选建议看看别的更好的机会，想买好户型肯定要花时间盯盘和研究的，碰运气很难碰到心仪的
另外不太清楚你这个在哪，我原来的住的小区业委会是香港人比较多，他们要求楼底商铺只能做早教、月子中心、健身这种，饭店都被打回去，如果你们小区业委会有这个能耐，朝路边的低楼层也未尝不可