murkzuttv
2022-05-29T07:15:22+00:00
去年初买了个房子，合同约定是2022年5月30日前交付，今天去了一大批业务闹也没有个所以然。想问下各位大佬，我现在给开发商用挂号信寄送《催交房通知书》可以吗？三个月之后还未交房能退房么？合同写的逾期每天万分之0.1的违约金合理么？合同中逾期超过360天才能退房的条款符合法律规定么？有懂行的大佬请指点下，谢谢
看合同
逾期360才能退房属于意思自治，目前没有强制性规定，每天万分之一违约金同理，才看到是0.1，这开发商还是牛啊，0.1可以说过低了
单方解除权除了约定以外还有法定，建议自行研究，再来就是不满足单方解约条件就发解约通知书是不能发生法律效力的，催交房通知可以，但基本就是废纸一张，只能证明你在积极行权
另外就是这种合同一般都会约定满足解约事由后需要在7日或者3日内提出，逾期视为放弃的条款，也是大概率有效的，这种合同一签就是求神拜佛求不烂尾，按期交房只会在梦里
有合同就按合同来呗。
觉得不合理在签之前就应该提出质疑。
然后建议和开发商搞清楚什么叫逾期，别回来你认为逾期了起诉开发商但是开发商一顿解释说没逾期。
再然后就是建议找个律师。
以合同约定为准。
三个月时效你可能理解错了，是说催促后三个月仍未履行约定，你可以解除合同，比如退款，但是另有约定的例外。
看你所说，合同已经约定了延期的违约金，以及超过 360 天才能退房，只要他们按这个执行，就没啥问题。
我买的恒大的房子，合同上21年7月30日交房。马上延期一年了[s:a2:不明觉厉]
万分之0.1明显太低了，正常在1%-3%左右，有些地方现在已经要求不能低于1.5%
关于这点，直接告都没问题
[quote][pid=614439364,32113960,1]Reply[/pid] Post by [uid=60577]ryo_cn[/uid] (2022-05-30 15:28):
以合同约定为准。
三个月时效你可能理解错了，是说催促后三个月仍未履行约定，你可以解除合同，比如退款，但是另有约定的例外。
看你所说，合同已经约定了延期的违约金，以及超过 360 天才能退房，只要他们按这个执行，就没啥问题。[/quote]哦哦，了解了，反正也已经到期了，打算先发个催交房通知看看
[quote][pid=614440312,32113960,1]Reply[/pid] Post by [uid=42832312]鸟啃池边树[/uid] (2022-05-30 15:32):
万分之0.1明显太低了，正常在1%-3%左右，有些地方现在已经要求不能低于1.5%
关于这点，直接告都没问题[/quote]请问大佬这个有什么法律法规规定么？我没找到这方面的依据[s:ac:呆]
这个可以说没办法了
只能按合同的来，就算罚金低的离谱也没办法
取决于房价涨不涨，现在这跌得爹妈不认，你还想退[s:a2:doge]
好像看过一个视频 是讲去告开发商也要趁早 有个窗口期 期间开发商会各种办法骗你 过了就没法退了
万分之0.1这特么也叫违约金？？上百万的房子一天才10块钱，够吃一顿饭的么？？
按照合同来就行了
我之前有套房就是延期了4个月，每天按照合同给我赔钱。太爽了，我宁愿它再延期几个月~
[quote][pid=614454401,32113960,1]Reply[/pid] Post by [uid=35143332]Stefanie Mal[/uid] (2022-05-30 16:30):
好像看过一个视频 是讲去告开发商也要趁早 有个窗口期 期间开发商会各种办法骗你 过了就没法退了[/quote][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202205/30/-7Q6es3-ek6jZcT1kShs-13i.jpg[/img]我查到的是这个说法，是不是意思是从我合同约定可以退房的时期开始算，就是明年这个时候到后年这一年是窗口期对么？
[quote][pid=614456570,32113960,1]Reply[/pid] Post by [uid=448032]与魔为友[/uid] (2022-05-30 16:39):
按照合同来就行了
我之前有套房就是延期了4个月，每天按照合同给我赔钱。太爽了，我宁愿它再延期几个月~[/quote]我到时不着急收房，只是现在这房子地暖铺的不合标准，怕最后收了房以后冬天不暖和
[quote][pid=614440312,32113960,1]Reply[/pid] Post by [uid=42832312]鸟啃池边树[/uid] (2022-05-30 15:32):
万分之0.1明显太低了，正常在1%-3%左右，有些地方现在已经要求不能低于1.5%
关于这点，直接告都没问题[/quote]我买万科签的合同好像也是0.1%