老哥帮给分析分析

说下基本情况，坐标辽宁二线市区，我和我老婆两套房子，一套全款120平老小区但离老婆单位近，一套75平有贷款70万纯商贷每月还款4000。两套都不是学区房，最近打算卖一套换个学区房，一是限购最多两套，二是手里也没那么多钱。打算卖掉有贷款的75平换个学区，感觉不是学区房还没月还4000也不知值得。问了中介说有贷款的房子也可以卖，先挂上等有人要买然后我再去凑钱提前还款。老哥看看这样可行吗，就是想买个学区房，目前还没跟父母商量。