legit savage96
2020-12-28T06:01:54+00:00
费用的话，300万的房子，律师费在15万左右，诉讼费，4万，契税三个点10万的样子。全部程序走完花费大概在30万。历时5个月。中间请假出庭办手续，扣了3万工资奖金。所以千万不要写什么遗书遗嘱。另外非国有土地，比如集体土地只能继承不能从爷爷辈给孙子遗赠。就算遗书官司赢了，你也办不了过户，判决出来以后是有时效的。重点:人活着的时候一定要有买卖程序！！！各种后遗症是你根本想不到的，包括不服的叔叔之类的。所有问题都能问我，真的15万请的律师，全nga没有比我懂得了。因为很多行政部门，包括国土所，登记中心，都表示一脸懵逼请示上级和执行局。
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[quote][pid=482212326,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=60128438]風儿の夢[/uid] (2021-01-03 14:16):
等我快死的时候让孙子来看怎么继承[/quote]醒醒，你还没女朋友
[quote][pid=482212391,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=40053805]D调的我不知道怎么起名[/uid] (2021-01-03 14:16):
活着的时候老人没分好吗[/quote]分好没用，一定要活着的时候过户，买卖形式，不然死了你就知道有多难了
即是我爷爷写遗书公正说把所有财产给我都不行，我还要打官司？
[quote][pid=482213242,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=5865714]板野友美[/uid] (2021-01-03 14:20):
只要房产证在手 是不是一般就没啥问题了？[/quote]房产证不是你的名字，都没用
[quote][pid=482213327,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=970954]tsundere[/uid] (2021-01-03 14:20):
啥意思？
遗嘱没用？
父母子女之间还要买卖？[/quote]公证处公证的问题不大，但是费用会变高，和买卖比，费用会多出很多如果是自书遗嘱，必须经过法院，你要把所有第一顺位继承人作为被告。然后就是无尽的麻烦和费用。万一有人不服你更麻烦
.叔叔辈非要折腾你买卖也不一定有用吧...
钱少了说你不合格,钱多了就要分钱.
[quote][pid=482213730,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=62213706]电次[/uid] (2021-01-03 14:22):
楼主来讲讲，那正确的做法应该是怎样？[/quote]活着的时候走买卖程序，直系亲属契税优惠20%。而且不影响以后买卖。否则以后你再拿出去买卖会涉及个人所得税。
[quote][pid=482215161,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=60729562]巨蘑[/uid] (2021-01-03 14:28):
你这说的，集体土地上的房子也不能随意买卖啊。[/quote]集体土地只能走继承。就是不能隔代传，如果爷爷写了遗嘱给孙子，那就是无效遗嘱了，按照第一顺位平分，所以千万写你爸爸。但是集体土地的房子如果拆迁了，分的房子就是国土，交了土地出让金可以上市。
一句话总结。
父母给儿女或者爷爷给孙子孙女房子一定在老人走的动能去房产交易中心的时候走买卖程序，按评估价格该交的税全部交了。
除此方法以外都会有无尽的烦恼。
[quote][pid=482215895,24948282,1]Reply[/pid] Post by [uid=933472]疯怒爆鸡[/uid] (2021-01-03 14:31):
即是我爷爷写遗书公正说把所有财产给我都不行，我还要打官司？[/quote]走公证处的可以，但是费用要另外交，自书遗嘱只有法院可以认定，登记中心和国土所都不配，然后就是诉讼了。如果写的遗嘱里的财产涉及非国有土地，恭喜你，凉了！
集体土地，爷爷留下的的房子，被爷爷女儿(已故)的孩子推倒重建了，现在这个地方准备拆迁。这种情况爷爷的儿子(户口已迁出)可以要求分房
(自己应该继承的土地部分)吗？