房价下跌是必然，

什么叫市场经济？市场经济很重要的就是供需关系。政令是可以作为有形大手控制经济。但是，需求就同原子一样，既不能凭空创生也不能凭空泯灭。即使是计划经济，需求都只能是被满足的，而不是可控制的。

简单分析下。目前城市化进程已经进入缓慢发展期了，大规模棚改基本结束，从各城市已经转而对老破小升级维护就能看出。以往的城市化提供的刚需基本到头了。上一波涨价去库存很大程度是因为棚改补贴了现金流。


然后是进入高位后，流通性的持续下降。大平层，大面积的高层基本进入有价无市的状态。这点我们可以从租售比略见一二，北上广部分楼盘租售比已经达到1000了。也就是说靠租金回本至少需要80年以上，如果今后房价不上涨，投资房地产还不如存银行。

四五线小城的崩盘风险。一二线毕竟有外来人口带来的住房需求，从周边富集，总有些能买得起的。但是四五线长期处于人口外流，加之当地产业少，缺乏高附加值产业。需求腰斩，崩盘就在前方。

最后是房企。在前些年房企进入了高速时代，从拿地 建造 出售力图短平快。加速资金周转，以确保更高的杠杆。因为以上几个因素，一旦房企卖不动房，高杠杆带来的高利息就足以压垮一批。故而，房企必须加速资金回笼。那房企就一个手段，降价出售。

综上，限？高位横盘全是能防止系统性风险。但是，房企可能扛不住了。也许我们就要看到 卖房送车带介绍对象的场面了。