Axweeeel
2020-05-06T23:20:58+00:00
地区是浙江杭州，地下车位，我买。
车位有瑕疵，是人防车位，国家规定人防车位没有产权，只有使用权且不能交易。但是本市新的车位一般都没产权，普遍的做法就是原合同(是个停车位合同，和开发商签订)和收据交给转受人，同时签订一个转让协议。
我有顾虑，一是怕私下这个转让协议无效，后续被原转出人主张权利。二是本小区建造时地下车位也纳入公摊，照理说车位属于所有小区业主，那么出这个钱买车位是否冤枉？
有大神解惑吗？
人防车位不能买卖，
卖给你的也是使用权，某些地方是明令禁止的，
其次小区车位是不计入公摊的。
看地区的，我们这边居民住宅，商业楼，只要是地下停车场的全部都是人防工程，就不存在有产权的说法，买车位其实也就是一个购买合同，就是购买了一个长期使用权而已，缺点就是打仗了要被征用，但是，就算有产权的地下车位，打仗了还是要被征用的
但是听说中国其他地方存在有产权的车位，这个让我很吃惊[s:ac:呆]
[quote][pid=421118587,21707974,1]Reply[/pid] Post by [uid=476362]欺负女同学[/uid] (2020-05-12 07:40):
看地区的，我们这边居民住宅，商业楼，只要是地下停车场的全部都是人防工程，就不存在有产权的说法，买车位其实也就是一个购买合同，就是购买了一个长期使用权而已，缺点就是打仗了要被征用，但是，就算有产权的地下车位，打仗了还是要被征用的
但是听说中国其他地方存在有产权的车位，这个让我很吃惊[s:ac:呆][/quote]车位都有产权啊，发产证的
[quote][pid=421118817,21707974,1]Reply[/pid] Post by [uid=6831944]xistys[/uid] (2020-05-12 07:42):
车位都有产权啊，发产证的[/quote]不要都，天津就没有带产权的地下车位
[quote][pid=421119848,21707974,1]Reply[/pid] Post by [uid=6834503]coke520[/uid] (2020-05-12 07:51):
人防不能买卖，只能租。。。。[/quote]那么买卖这个前提就不存在，所以比较担心，我下午准备去交易的。
这个属于惯例了，没办法，的确是没有产权的，所以我们这人防的便宜一点。
杭州地下车位好像都没产证 大家都一样，签的合同转让的都是使用权。所以不用太顾虑
有可以办产权的，我这就在宣传给车位办产权。要额外给政府交笔钱。
[quote][pid=421121265,21707974,1]Reply[/pid] Post by [uid=42961660]超级无敌小墨墨[/uid] (2020-05-12 08:01):
那么买卖这个前提就不存在，所以比较担心，我下午准备去交易的。[/quote]这种一般好像没管？但是想刚业主所有应该也能刚。。。不是有打官司赢了的么。。
也没人管这些东西
人防没产权不能买卖，只能租，出租合同最长有效期20年，所以最后会不会扯皮
[quote][pid=421121265,21707974,1]Reply[/pid] Post by [uid=42961660]超级无敌小墨墨[/uid] (2020-05-12 08:01):
那么买卖这个前提就不存在，所以比较担心，我下午准备去交易的。[/quote]你怕个蛋，中国70%车位都是这样的吧。
同杭州，去年新交付的小区。地下车位分人防和非人防，但都是无产权。合同协议都是长租性质的。
那个合同其实就是租赁合同，租赁合同法律上最多到20年，如果他合同写永久就是扯谈
人防车位不能买卖，连使用权转让都是禁止的。只能租，租的时间人防办也有规定