两套房子怎么选？

同一个小区的学区房，楼层一样。小区比较大，一期和三期相差大。
套一.113平216万 装修忽略。需要重头整备。房龄20年。最多两朝南，南边景观差，
优点：总价低，以后接盘侠多，户型都可以接受。


套二。126平280万。老装修，保养还行。房龄15年。现浇的框架结构。
优点：前后花园景观，三朝南，户型方正完美。

劣势：总价偏高，缺少接盘侠。
明年开始就要在城区开启小儿的求学生涯，三年幼儿班六年小学三年初中，起码十二年。
如果买套一，估计稍微装修干净，会把这套房租出去，一年约3万多。住丈母娘家(起码度过幼儿园)，，，离学校更近。

如果买套二，估计会住进去十来年。
就是这64万，一直再犹豫。
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