SoulRevolver_
2021-08-11T07:16:17+00:00
我2016年买的房子，4600一平，总价32万，去年开始挂着卖，看的多没人买，今年刚卖了，装修花了10万，卖了40万。这几年不但不增值，还损失了不少贷款利息。
原因是什么呢？因为我这是小城市，人口开始减少(其实城区还是在扩大，乡镇人口减少严重)。
也就是说，房子，和人口是直接挂钩的(废话)。
而我们现在人口处于什么位置呢？处于最顶峰！
大部分城区，人口甚至还在增长(农村进城)。我估计，按目前人口趋势，还有一二十年，房价才会开始跌。年轻人想等有点难，下一代人会比较幸福。
二三线的盘子真搞不动，你看恒大，去搞二三线的房子，结果现在快给自己搞死了。
小城市的房子降不降的不好说，一线城市，跌也也不会大出血。
天津这几年的房价走势应该是未来全国大部分地方的样板
日本跌的时候可不管东京是不是人口净流入城市
没有外界干预，该跌就会跌
说白了房子属于投资品，并不适用于简单的供需关系
小区大门步行5分钟,有地铁,步行10分钟有公交, 隔壁就是一所中学, 小区屁股后面1公里有一个晚上锻炼人气还算不错的公园
3公里范围内,有一个年内就要开,目前还在PPT上的奥特莱斯
这种新房,未来会跌吗?
人口流出的地方，不是跌不跌的问题，而是还能不能存在的问题
[quote][pid=541835628,28089100,1]Reply[/pid] Post by [uid=217905]prebrith[/uid] (2021-08-16 15:23):
日本跌的时候可不管东京是不是人口净流入城市
没有外界干预，该跌就会跌[/quote]东京持有房子成本高，尤其是持有多个房子成本更高，因为有实打实的房产税。
我们国内持有房子几乎是无成本的。
[quote][pid=541836170,28089100,1]Reply[/pid] Post by [uid=40748511]UnholyPresence[/uid] (2021-08-16 15:25):
东京持有房子成本高，尤其是持有多个房子成本更高，因为有实打实的房产税。
我们国内持有房子几乎是无成本的。[/quote]房产税远低于银行利率差异
小城市 人口流出 还从32W涨到了40W
要是大城市 人口流入 我都不敢想了
雀食，等地球被糟践的不成样子，人类正式步入星空，谁还在乎地球上的房子呢