Blackdeath
2020-12-11T17:43:47+00:00
房东把铺面及地下室租赁给A，租赁时间2019.7.15-2021.7.15，因A经营不善，于2019.11月转让于B，并私下签订转让和转租合同，A将铺面及地下室转让给b，同时a向b租地下室抵作B需支付给A的已付的铺面租金，具体合同附后，铺面转让时，房东与B重新签订合同，时间是2019年7.15-2022年7.15，(房东只知道a将铺面及地下室转让给b，并不知道他们私下的合同，地下室租赁时间是2019年11月至2022年11月)，房东与a和b的合同内明确写明，不得随意转租，转租时限不得超过实际付款年限，后b实际付款租赁时间到期为2021年1月(铺租是一年一付，因为疫情原因，同意半年一付)
那么问题来了
作为房东，他们私下签订的合同，是无效合同，没有房东签字认可，甚至不知情
现在如果b转让给c，未签订转让合同下，c是否需要遵守b的约定？
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/13/-7Q5-fukfK25T1kSg0-sg.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/13/-7Q5-a4qdK26T1kSg0-sg.jpg.medium.jpg[/img]
[quote][pid=476133411,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=38426479]亓煊[/uid] (2020-12-13 02:02):
看不懂，什么反租 什么c[/quote]意思是，a把铺面及地下室全部转让给b，但是，a又从b那里租地下室
[quote][pid=476134065,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=41381139]9ver[/uid] (2020-12-13 02:08):
你自己读读你打的字，能读懂么？[/quote]修改了下，麻烦再看看
太乱了
是出租人(房东)，承租人(第一手租客)，转租人(第二手租客)的关系吗？
那么这个过程中比较重要的就是
非经出租人同意，承租人不得转租，如果转租，出租人可以要求收回房子。这个情况转租人自己去找出租人赔钱。
出租人自应当知道承租人转租起6个月，没提收回房子，那么就视为同意转租。
[quote][pid=476136451,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=60110399]只吃清汤[/uid] (2020-12-13 02:29):
太乱了
是出租人(房东)，承租人(第一手租客)，转租人(第二手租客)的关系吗？
那么这个过程中比较重要的就是
非经出租人同意，承租人不得转租，如果转租，出租人可以要求收回房子。这个情况转租人自己去找出租人赔钱。
出租人自应当知道承租人转租起6个月，没提收回房子，那么就视为同意转租。[/quote]没太理解您最后一句，出租人(房东)知道转租，但是并不知道他们之间存在的合同，而且合同也超出了实际付款的时间
[quote][pid=476136451,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=60110399]只吃清汤[/uid] (2020-12-13 02:29):
太乱了
是出租人(房东)，承租人(第一手租客)，转租人(第二手租客)的关系吗？
那么这个过程中比较重要的就是
非经出租人同意，承租人不得转租，如果转租，出租人可以要求收回房子。这个情况转租人自己去找出租人赔钱。
出租人自应当知道承租人转租起6个月，没提收回房子，那么就视为同意转租。[/quote]懂了，我查了百度。但是已经超出了实际付款时间 ，因为b，只付到2021.1
[quote][pid=476136925,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=14609192]Ackyz[/uid] (2020-12-13 02:33):
没太理解您最后一句，出租人(房东)知道转租，但是并不知道他们之间存在的合同，而且合同也超出了实际付款的时间[/quote]房东都知道a把铺子转租给b了
至于ab之间是口头还是书面合同都不重要了
还有你是哪一方？你的诉求或者说你想做什么？不同的人，不同的诉求，策略肯定不同
[quote][pid=476137317,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=60110399]只吃清汤[/uid] (2020-12-13 02:37):
房东都知道a把铺子转租给b了
至于ab之间是口头还是书面合同都不重要了
还有你是哪一方？你的诉求或者说你想做什么？不同的人，不同的诉求，策略肯定不同[/quote]我是房东，同时又是c ，再说细点就是，我是房东，我老婆是c
房东与a和b的合同内明确写明，不得随意转租，转租时限不得超过实际付款年限，后b实际付款租赁时间到期为2021年1月
这是你写的，如果是事实，那么打官司的时候，很可能法院会觉得，你既然说了不准转租，但又规定了如果转租的条件，事实上也转租了，如果还有证据证明房东知道转租这个事，等于说，房东其实是同意转租的
至于c遵守不，那就看c自己愿不愿意签遵守的条约
[quote][pid=476138682,24616200,1]Reply[/pid] Post by [uid=60110399]只吃清汤[/uid] (2020-12-13 02:52):
房东与a和b的合同内明确写明，不得随意转租，转租时限不得超过实际付款年限，后b实际付款租赁时间到期为2021年1月
这是你写的，如果是事实，那么打官司的时候，很可能法院会觉得，你既然说了不准转租，但又规定了如果转租的条件，事实上也转租了，如果还有证据证明房东知道转租这个事，等于说，房东其实是同意转租的
至于c遵守不，那就看c自己愿不愿意签遵守的条约[/quote]按照民法典，因为已经超过六个月，出租人应当知道转租，那出租人现在大大方方承认这个合同，但是，因为b的实际付款时间是到2021.1，肯定也不会续租，那么出租人也有权要b和a走人，至于他们合同，要a自己去找b，可以吧？然后出租人和c重新签订合同。