NellaOrah
2020-12-01T01:54:20+00:00
目前在武汉有一套房子正在准备拆迁，想咨询一下有经验的兄弟。
拆迁办已经算了一个价格，不知道这个价格有多大弹性，一般会以这个价格直接签字还是可以讨价还价？弹性大概有多大
不想花太大的精力在这上面，不会当钉子户，只是想了解一下哪些需求是合理的
具体哪个位置？不差的话签了吧，要么就地还建，要么多拿钱走人，千万别想着远城安置拆迁，那种地方房子都很稀烂。
[quote][pid=474375300,24517434,1]Reply[/pid] Post by [uid=38867032]魔山居士gggr[/uid] (2020-12-07 10:04):
具体哪个位置？不差的话签了吧，要么就地还建，要么多拿钱走人，千万别想着远城安置拆迁，那种地方房子都很稀烂。[/quote]人民医院南边，复兴路，保安街那一片
[quote][pid=474389030,24517434,1]Reply[/pid] Post by [uid=391197]zwl0012[/uid] (2020-12-07 10:44):
人民医院南边，复兴路，保安街那一片[/quote]那基本上不可能就地还建，问问二手放假，差不多就签了
拿钱的话，直接按评估价乘以1.3，这是保底，因为有20%的补偿和10%的奖励，然后加上杂七杂八的，能到1.4倍就可以了。比如评估价2万，至少可以拿2万6千，一般都能到两万七八千，剩下的能拿多少就靠关系和自己的能耐了。
当然如果有本事，能谈到1.5倍就很高了，也就是评估价2万，打包价3万。如果是楼房，基本扯不了太多，因为楼房没有未登记面积这种可操作空间。在这方面私房比较有优势。
我家是17年拆的两套私房，当时的评估价很低，我们农讲所那一片才13670，打包价都不到2万。所以那一片基本都是拿房子，我家也是，用一套70平的两层私房换了白沙洲的一套94平，红霞的一套116平。
现在看来拿房是对的，当时如果拿钱，最多150万顶天了。而现在两套房都已收房，白沙洲房子的不动产证已经到手，小区里面已经有成交记录了，后来问了一下中介，光白沙洲这一套现在都能卖140万。
[quote][pid=474389030,24517434,1]Reply[/pid] Post by [uid=391197]zwl0012[/uid] (2020-12-07 10:44):
人民医院南边，复兴路，保安街那一片[/quote]我刚有一套房子在那拆完了 钱已经给了 一平米2万多还可以 在梅家山那
[quote][pid=474403804,24517434,1]Reply[/pid] Post by [uid=40726916]皓月如帆[/uid] (2020-12-07 11:23):
拿钱的话，直接按评估价乘以1.3，这是保底，因为有20%的补偿和10%的奖励，然后加上杂七杂八的，能到1.4倍就可以了。比如评估价2万，至少可以拿2万6千，一般都能到两万七八千，能不能到3万就靠关系和自己的能耐了。
当然如果有本事，能谈到1.5倍就很高了，也就是评估价2万，打包价3万。如果是楼房，基本扯不了太多，因为楼房没有未登记面积这种可操作空间。在这方面私房比较有优势。
我家是17年拆的两套私房，当时的评估价很低，我们农讲所那一片才13670，打包价都不到2万。所以那一片基本都是拿房子，[/quote]多谢！
目前全算下来只有1.33左右
不知道谈的时候从什么方向入手，评估的底价？还是加什么项目？
现在给的报价，所有项目都是固定的价格，唯一能浮动一点的也只有装修补偿了，但是家里装修也不算很好
Reply to [pid=474413944,24517434,1]Reply[/pid] Post by [uid=391197]zwl0012[/uid] (2020-12-07 11:50)
如果能有老年证或是残疾证，会多给2~3W。
另外拆迁都会有个头头，一般都是主任基本的，套近乎，私底下活动一下，会再他能封顶的范围内多算几个(他也会拿一部分走的，但总的来说还是赚的)
以上本人16年拆迁亲历~~~
拆迁的都有一个负责的，直接找他，和他不用拐弯抹角，请到七个饭，直接挑明，比如说你多评了20万，10万归他。操作就是勒样操作的，具体要看你玩不玩滴转。
[quote][pid=474413944,24517434,1]Reply[/pid] Post by [uid=391197]zwl0012[/uid] (2020-12-07 11:50):
多谢！
目前全算下来只有1.33左右
不知道谈的时候从什么方向入手，评估的底价？还是加什么项目？
现在给的报价，所有项目都是固定的价格，唯一能浮动一点的也只有装修补偿了，但是家里装修也不算很好[/quote]楼上的哥们说的不错，直接找拆迁办管事的主任，不用找那些在外面上门的人，这些人都是三个月一换的。
如果能找关系最好找关系，关系比什么都有用。因为说白了拆迁办这些人吃的就是这一块，我们那片基本邻居每家每户都送了四五万，送的多的有七八万。
我家之所以能一套小房子换两套电梯房也是因为找了关系，找关系花钱也就不到一万，在那一片除了我家正对门的一个稳坐钓鱼台的官老爷邻居以外，就数我家花钱最少。
我们找的关系人一来，拆迁办主任当时脸就变了，她心里估计也是比较烦的，因为我家没让她到吃好处，后来为了免得她在后续手续上找麻烦还是给她送了一点礼。
看情况楼主家应该是楼房，楼房就比较难搞了，因为楼房都是固定面积的，没有搭建和未登记面积这种操作空间，就算是装修也有封顶价，没有什么可以扯的，如果能谈到1.4倍就算是很好了。
至于评估价就不用想了，这个是固定的，根本改不了的，基本上能有的项目拆迁办都会按顶格算，所以扯装修没什么意义。所有能找人就找人，找不了人就直接找拆迁办主任，送一些钱，让他给你多算一点，能到1.4就拿钱走人吧！
那边不是还建地铁复兴城嘛？
看样子还是就地还建比较好
多谢上面几位。还建不是原地，是蛮远的几个小区，不考虑了