[讨论] 你是怎么理解高房价的？为啥？

怎么看待房价高涨的背后原因？这个话题谁不关心，但我这一年看了很多自媒体的说法，每个人说法差别挺大的，有的看供需关系，有的看土地财政，有的看政策。
每个我都觉得挺有道理的，但是看完后我也没有个统一的想法。我想梳理一下自己的想法，看看自己能解释的怎么样。
首先我认为不同区域房价的形成原因是不同的。一线城市，二线城市和三四线城市价格形成机制不同。内陆城市和沿海城市机制也不同。包括相同城市的不同区域价格也是不同的。所以离开了区域谈房价问题，总能即证实自己的观点，又能否定别人的观点。但是根据区域分析房价成因，我没有这个能力，所以只能做到泛泛而谈。不同区域价格形成原因权重在哪里不同，有什么不同原因，这个我说不出来。
以下是我的观点：
首先是发展模式的问题。过去30年是在欧美日的金融、技术的基础上，通过欧美日投资，国内模仿，给欧美日打工输出工业制成品，一方面吸纳就业，一方面在国内积累资本。
在省吃俭用，辛苦劳作的打工背景下，也没有忘记进口替代和搞基建，搞国内产业投资。在上面每年要给华尔街上缴岁币，求保护。在下面，搞土地财政，给基建，城市投资融资。 发展的成本经过层层转移，最终承受的是我们。发展中国家工业化像是一个挤摞摞游戏，百年来，成功者寥寥，成本高，代价大。我认为根本原因是工业化成本的转移。
然后我想去解释形成的路径，也就是直接原因。一来是过去20年是婴儿潮和回声潮的人群集中买房的时间，所以刚需旺盛，这提供了一个良好的支撑点。二来是房产这类权益保护的最好，还可以用来做抵押，是非常好的资产。三来是废不拉几的金融市场加上通胀压力，房子成了非常好的储值工具。四来是土地财政，大大增加了房子的成本。
我一直认为房子价格的供需关系应该理解成供给-刚需+供给-储值+供给-融资。只是居住属性的房子，刚需并不能推高价格到如此程度。房市这个大盘是地方发展的融资工具，是城市居民生活的必需品，是各种资金储值的工具。它伴随着过去出口导向型工业化的发展而不断壮大。只要我们还依赖外部投资，依赖外部市场，依赖外部技术、高配零部件，房市继续壮大是必然的。