JakeHill1996
2021-08-09T13:17:35+00:00
老婆换工作到开发区
那边可选的房源比较多
目前看上了一个250建面，使用面积350的双拼别墅(三层+地下室)
花园有150平
备选一个290的大平层，四室四位三厅
另外朋友推荐了个一个350的顶跃，送非常大的露台
考虑首付后，估计手头最多最多只有150万左右来应付硬装
想问问是不是别墅这个预算会非常寒碜？
290的大平层是否基本肯定是相对省装修的结构？
确实之前都是平层的小房子，没考虑过这么大的，感觉吃不准装修的价钱
别墅多了土建电梯地下室防水室外景观吧，装修好像比大平层贵40%，每一层面积也不大，我觉得还是大平层舒适度高吧
Reply to [pid=541935025,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=18442704]中津靜流[/uid] (2021-08-16 21:20)
坐标成都
我总感觉150的话 350平米 还有院子 还有不计面积的地下室
实在是不够
反倒是290的平层我觉得150万应该是比较充足的
Reply to [pid=541937384,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=26405785]gnaw2625[/uid] (2021-08-16 21:31)
哈哈 大平层确实也是最贵的
我自己也觉得最方便 装修最省心
别犹豫上别墅，装修可以慢慢装，但是环境是平层比不了的，比如说不用考虑麻烦的楼上楼下，户型想怎么改就怎么改，水电想怎么跑就怎么跑，以后钱富裕了想怎么改造就怎么改造
你是不是只听过限墅令，没听过限平令吧
Reply to [pid=541968546,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=2340499]香香猪的八戒[/uid] (2021-08-16 23:58)
那估计得拖个好几年了
开玩笑说软装准备全套宜家
[quote][pid=541973027,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=16722700]良人嘉[/uid] (2021-08-17 00:21):
那估计得拖个好几年了
开玩笑说软装准备全套宜家[/quote]如果其他条件都差不多，比如地理位置学区周边环境啊，如果你准备长期持有不是5-10年就换房了，还是别墅更合适一些。
我是不太看好15年以上房龄的高层的电梯二次供水等配套老旧导致的房屋环境恶化
350平的别墅、290平大平层跟350平顶跃的话，290平大平层装修只需要另外两个60-70%的钱就能装出差不多的效果，别墅跟顶跃面积差不多的话装修价格基本一样，不过150万另外两个效果也不差了，只要电器不是每种都追求最顶级的牌子。
另外，别墅的地下部分广东来说基本是送两个地下室，一个收藏室放雪茄红酒普洱什么的，一个娱乐室大部分是家庭影院配k歌，这两个可以不着急弄，等有闲钱或者兴趣来了再琢磨。还有一些别墅送两个车位的，等于省了几十万了，这点要问清楚再考虑。
顶层跃式，我们小区基本是按别墅的规格装，灯光效果会比双拼别墅好很多，大露台装成半开放的草坪也很美。有老人家一起住首选，避免了爬楼梯问题。
[quote][pid=541956113,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=16722700]良人嘉[/uid] (2021-08-16 22:58):
坐标成都
我总感觉150的话 350平米 还有院子 还有不计面积的地下室
实在是不够
反倒是290的平层我觉得150万应该是比较充足的[/quote]说下楼盘发下户型图，更准确
反正光硬装150w完全够了，你是想装的多豪华
150平层硬装应该富裕，但是别墅就难说。至少北京这地方别墅没有大几百万装修给人感觉都是硬上。
主要看功能性装修有多少，不考虑室外景观，5000元\平米的别墅标准就不错了
别墅主要贵在景观、影音室、电梯、衣帽间厕所数量这几个点
其余和大平层差不多的
150万基本就是农村别墅那种装修水平，家具橱柜没什么品牌的
有点档次的要准备四五百万，大概整体家电用到博世的水平
我家有套就是350双拼土建到500，原来预算五百万，后来加到了800个大概就是全进口意大利家具，利勃海尔档次
觉得从预算上考虑还是大平层吧，土建太花钱了，又不方便后期弄
[quote][pid=541956113,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=16722700]良人嘉[/uid] (2021-08-16 22:58):
坐标成都
我总感觉150的话 350平米 还有院子 还有不计面积的地下室
实在是不够
反倒是290的平层我觉得150万应该是比较充足的[/quote]院子可以暂时不弄，简单硬化一部分，铺点地砖，确定地下室给排水没问题，自己简单淘宝买点栅栏即可，打打钉子怼地里，拢拢地种点东西，以后完全可以不影响居住的前提下好好收拾
房子小不要装电梯，维护也要钱。一定把土建搞好，到室内装修加不了多少钱。
如果是影音爱好者，声学装修要单列，需要同时施工。但声学装修本身并不贵，而且做了声学装修不代表影音设备要同时购买/入场，单纯留好以后安装的可能性对比全套到位还是很便宜的。
卫生间会多一些，有量的情况下海淘性价比极高，极大抵消了卫生间多出的五金开销
就像其他朋友说的，别墅是在于潜力大，可玩性大，最重要的是排他，以及开车出门下车回家的便利，不是楼房能给的。平层有一个问题，挑高够不够，现在棚里走的东西太多，很有可能全屋吊顶，如果挑高低，视觉会比较压抑。
小别墅视觉效果不如大平层畅快，差很多很多，对比起来简直就是小破屋，但能做的真的很多，home sweet home
[quote][pid=541983530,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=34156972]米兰白告[/uid] (2021-08-17 01:29):
150万基本就是农村别墅那种装修水平，家具橱柜没什么品牌的
有点档次的要准备四五百万，大概整体家电用到博世的水平
我家有套就是350双拼土建到500，原来预算五百万，后来加到了800个大概就是全进口意大利家具，利勃海尔档次
觉得从预算上考虑还是大平层吧，土建太花钱了，又不方便后期弄[/quote]用不到那么奢侈的，当然确实觉得150少了些
[quote][pid=541994226,28093986,1]Reply[/pid] Post by [uid=18442704]中津靜流[/uid] (2021-08-17 04:07):
院子可以暂时不弄，简单硬化一部分，铺点地砖，确定地下室给排水没问题，自己简单淘宝买点栅栏即可，打打钉子怼地里，拢拢地种点东西，以后完全可以不影响居住的前提下好好收拾
房子小不要装电梯，维护也要钱。一定把土建搞好，到室内装修加不了多少钱。
如果是影音爱好者，声学装修要单列，需要同时施工。但声学装修本身并不贵，而且做了声学装修不代表影音设备要同时购买/入场，单纯留好以后安装的可能性对比全套到位还是很便宜的。
卫生间会多一些，有量的情况下海淘性价比极高，极大抵消了卫生间多出的五金开销
就像其他[/quote]多谢指点
大平层只要层高够3米，而且不是20多层的那种就选大平层。
如果要私密而且不想被邻居打扰就选别墅，但150万可能装不到你想要的效果