Maxie <3
2021-08-16T00:58:40+00:00
先不谈房贷要不要多贷，怎么总有人说房贷真实利率是名义的两倍？？
所谓真实利率是某些分期产品按照年化利率计息，但还款是月度还款，导致真实利率差不多是名义的两倍。
但房贷计息都是月度还款年化复利之后的，真实利率就是名义利率
不相信的可以打开一个存贷计算器，然后每期贴现求和算一下真实利率到底是不是银行给的利率[s:ac:汗]
[quote][tid=28098429]Topic[/tid] Post by [uid=42995047]VirgilXXX[/uid] (2021-08-17 09:02):
先不谈房贷要不要多贷，怎么总有人说房贷真实利率是名义的两倍？？
所谓真实利率是某些分期产品按照年化利率计息，但还款是月度还款，导致真实利率差不多是名义的两倍。
但房贷计息都是月度还款年化复利之后的，真实利率就是名义利率
不相信的可以打开一个存贷计算器，然后每期贴现求和算一下真实利率到底是不是银行给的利率[s:ac:汗][/quote]冷知识，等额本息前十年基本上还的是利息
[quote][pid=542020251,28098429,1]Reply[/pid] Post by [uid=4765323]ccx84625[/uid] (2021-08-17 09:06):
冷知识，等额本息前十年基本上还的是利息[/quote]这是等额本息这种还款形式决定的，在还款额一样的情况下，本金越来越小利息占比肯定就越来越少了
[quote][tid=28098429]Topic[/tid] Post by [uid=42995047]VirgilXXX[/uid] (2021-08-17 09:02):
先不谈房贷要不要多贷，怎么总有人说房贷真实利率是名义的两倍？？
所谓真实利率是某些分期产品按照年化利率计息，但还款是月度还款，导致真实利率差不多是名义的两倍。
但房贷计息都是月度还款年化复利之后的，真实利率就是名义利率
不相信的可以打开一个存贷计算器，然后每期贴现求和算一下真实利率到底是不是银行给的利率[s:ac:汗][/quote]是消费类贷款(等本等息)是房贷算法的两杯吧[s:ac:晕]
对比到期一次性还本付息的消费贷，房贷的实际利率确实不是它所标注的那样
[quote][pid=542021469,28098429,1]Reply[/pid] Post by [uid=41607181]风摇六铢衣[/uid] (2021-08-17 09:10):
对比到期一次性还本付息的消费贷，房贷的实际利率确实不是它所标注的那样[/quote]就是一样的[s:ac:汗]
[quote][pid=542021469,28098429,1]Reply[/pid] Post by [uid=41607181]风摇六铢衣[/uid] (2021-08-17 09:10):
对比到期一次性还本付息的消费贷，房贷的实际利率确实不是它所标注的那样[/quote]你可以把房贷理解成360笔到期还款的贷款，只是每个到期时间不一样，然后去算一下到期还本付息的利率是多少
房贷的名义利率就是真实利率，它最大的问题是，周期太长了，年化5%，30年累计下来也将近100%利息支出了
大漩涡经济学呗。车贷你仔细看下，他肯定写的不是年化，写成年化得被告死。车贷写的是分期手续费
那是因为你的贷款是20年或30年
房贷你也可以选5年，你再看下利息多少呗
基准利率然后上浮？反正商贷挺高的，大概是公积金利率的不到两倍吧
[quote][pid=542024178,28098429,1]Reply[/pid] Post by [uid=62135645]Masikill[/uid] (2021-08-17 09:19):
那是因为你的贷款是20年或30年
房贷你也可以选5年，你再看下利息多少呗[/quote]利率跟贷款期限有什么关系…
[quote][pid=542022797,28098429,1]Reply[/pid] Post by [uid=254121]工口机动队[/uid] (2021-08-17 09:15):
房贷的名义利率就是真实利率，它最大的问题是，周期太长了，年化5%，30年累计下来也将近100%利息支出了[/quote]所以有人会说，最低首付，贷款30年，稳赚不赔。
这种逻辑是基于你省下来的钱在未来30年有更大收益，能够超过贷款30年的支出。
但是实际是，99.99%的人是不可能做到的。所以还是一次性付清比较省事。
[quote][pid=542026201,28098429,1]Reply[/pid] Post by [uid=42351694]一水2011[/uid] (2021-08-17 09:27):
所以有人会说，最低首付，贷款30年，稳赚不赔。
这种逻辑是基于你省下来的钱在未来30年有更大收益，能够超过贷款30年的支出。
但是实际是，99.99%的人是不可能做到的。所以还是一次性付清比较省事。[/quote]也不是这么说，他们赌的是房价还会继续涨，涨幅超过通胀