深圳的房价的确下降了，南山区的小户型到350—+档了

guoshen？

现在二手房抢跑的很多，买的人也都是趁这个机会想抄底，反而真正想自住的大部分都还是跑去买新盘了

Reply to [pid=567688396,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=9329895]wxxcher[/uid] (2021-11-21 14:29)
深圳情况不太一样。目前二手房挂的少。

但是急着卖的是低价。

[quote][tid=29530353]Topic[/tid] Post by [uid=63622493]天坑专业吐槽[/uid] (2021-11-21 14:23):

以前买的加过中介。

看新的朋友圈。南山区T2的学区房，一室一厅的小户型到了350

差不多是1718的价了

2020当时冲到了400+，往500w冲

现在回落

(个例，可能是因为卖家急于出手)[/quote]哪里的小户型呢？方便透露一下吗？

Reply to [pid=567688396,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=9329895]wxxcher[/uid] (2021-11-21 14:29)
深圳主要是市区内几乎没新盘了。

郊区盘买的意义不大。早晚要置换到市区

呵呵，深圳山区新楼盘，一个开盘500套就卖了100多套，一个新开盘就打91折，可见楼市问题

[quote][pid=567688992,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=25696612]lizijian951[/uid] (2021-11-21 14:33):

呵呵，深圳山区新楼盘，一个开盘500套就卖了100多套，一个新开盘就打91折，可见楼市问题[/quote]我不喜欢你用“问题”这两个字。仿佛房价不涨就是“问题”，商品价格本就应该自由涨跌，只涨不跌才叫“问题”。

[quote][pid=567688765,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=63622493]天坑专业吐槽[/uid] (2021-11-21 14:31):

深圳主要是市区内几乎没新盘了。

郊区盘买的意义不大。早晚要置换到市区[/quote]房价不稳定定加上银行放贷困难，前两个月几乎没有成交，这个月年底了银行有压力了，多放贷款了，也只是比之前多一丢丢，二手没人敢买，垃圾新盘无人问津，网红新盘还是抢破头

学校只有 t0 t1 和 其他 并没有 低于t1的 一律为垃圾学校... and 一室一厅 350个.... 还是算了吧 大深圳 牛逼

学区房降价是因为政策原因，没有代表性。

Reply to [pid=567690399,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=961697]Miracls[/uid] (2021-11-21 14:40)
985除了北清复交，还有兰州大学 吉林大学等

看，一说到房价楼里就肯定有大佬，不是顶级学区房就不配叫房子，都是垃圾，也没资格谈降没降价，值不值这个价

[quote][pid=567689486,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=42640259]ohmygod_cc[/uid] (2021-11-21 14:35):

我不喜欢你用“问题”这两个字。仿佛房价不涨就是“问题”，商品价格本就应该自由涨跌，只涨不跌才叫“问题”。[/quote]？？？
我说的问题不能是说房价虚高的问题？一线新房打91折，不就是说明前段时间房价涨得离谱？不是一堆人炒房导致的？这不是问题什么是问题？

多少分的语文水平才能把这话理解成房价只能升不能跌？

[quote][pid=567688992,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=25696612]lizijian951[/uid] (2021-11-21 14:33):

呵呵，深圳山区新楼盘，一个开盘500套就卖了100多套，一个新开盘就打91折，可见楼市问题[/quote]坪山某项目10天成交1套

[quote][pid=567694061,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=17723865]hockney[/uid] (2021-11-21 15:00):

坪山某项目10天成交1套[/quote]所以谭里瞎几把喊的一线闭眼买听听就行

Reply to [pid=567694478,29530353,1]Reply[/pid] Post by [uid=25696612]lizijian951[/uid] (2021-11-21 15:03)
这个问题其实是适用于有能力在一线少量资产和三四线购置大量资产的人。
两个方案之间做出选择罢了。

对于无力购买资产人群，这个问题不需要思考的

南山的t2真想不通是哪里，只知道t1的学校。
一户一厅350，大概60平吧，这么算下来也要六万一平，老一点的小区也差不多这个价。

广州也肯定降了。

房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。

目前房贷难批，而且指导价导致真实首付比例远超三成；叠加银行收紧开发商资金链，开发商急于出售回笼资金，短期看房价必然是要跌的。

中期则要看具体城市的土地政策，深圳大量批工业商业用地(还给优惠)，少批居住用地，工作多，房子少，摆明了就是吸人来工作，但不负责提供居住空间。可以说深圳的高房价就是市政府直接造成的。与之相反的典型就是重庆、长沙、广州，居住用地供给量大，所以房价相对经济水平来讲，在全国横向对比是比较低的。

长期就看人口了，重点一二线城市房价长期还是看涨的。但是这里有个问题，人口愿意住在哪，哪的房价才会涨，一些偏远地段居住价值低的，在高价位介入可能要套好多年。

我的想法是一二线的房子依然有投资价值，但需要在短期不利导致房价下跌的时候介入(个人觉得明年房价相对平稳的时候可能是个机会)，买入地段相对较好的位置，等下一波机会来。