Shwiftaye
2022-07-09T00:31:10+00:00
坐标珠三角，去年新政前一个月下的房贷，直接抄在了山顶[s:ac:凌乱]
婚房刚需没办法，当时因为担心审核太久还没用组合贷。
最终纯商贷了150万，利率6%
现在的情况：
1、个人公积金贷款可以拉满到90万
2、现在的市面纯商贷利率是4.45%
求问各位屌大老哥，除了商转公，还有没其它动作要做从而能进一步止损？[s:ac:哭笑]
如果搞的到过桥，可以先还再贷。4.25%，不过你这个贷款额度很低，拿公积金去置换就行了。
房产证下来的话，可以尝试抵押贷款
需要有门路操作，严格来说是违规的，而且有风险，不过今年看风向已经松了不少，我们这里已经有中介在推了
我的5.88。然后合同上写的是每年年1月重新按照当年利率重新计算。也就是浮动利率。不过一般商贷合同都要+100个基点
基本上只能商转公了，或者有营业执照的话，可以做经营贷。问下贷款年限，经营贷一般利率也很低。
我也是珠三角，三线，房子超过144，房贷下来也能做到4.25了。但是也没什么可开心的，开发商还在降价[s:ac:冷]
你这个尝试商转公吧，90万的公积金的话，剩下60万即使不动，也好很多了
操作方法还是有的，就是找到过桥方，提前还贷，然后再贷款。
但是弱势群体一般在贷款合同有写，两年(一般是两年，但不确定)内不允许提前还贷或者提前还贷可能要有其它费用。
去年是6的话今年估计你也拿不到4.45。。。，多用用公积金吧
[quote][pid=624453790,32648348,1]Reply[/pid] Post by [uid=63671263]小空山[/uid] (2022-07-12 11:39):
6个点的利率我还真是第一听到[s:ac:愁][/quote]成都多的是
[quote][pid=624413133,32648348,1]Reply[/pid] Post by [uid=38202664]亦若涟云[/uid] (2022-07-12 09:07):
房产证下来的话，可以尝试抵押贷款
需要有门路操作，严格来说是违规的，而且有风险，不过今年看风向已经松了不少，我们这里已经有中介在推了[/quote]先不说是不是违规的，就算你能贷出来，抵押贷款的年限都比较短，没有纯房贷长吧
18年第二套，贷款60万，利率6.28。还得吐血。
还好慢慢攒钱提前还款了两次。争取明年内还完。