Donut
2020-09-07T13:47:33+00:00
上个月不是在看房嘛，这个周签好了合同，已经在拆旧，准备进场装修了。准备把装修过程都发在论坛里。可能有点啰里啰嗦，毕竟好久没这么絮叨的发帖子了嘛。欢迎水楼~
装修还没开始，预计还要写三个月呢，就先说下房子情况和买房路程：
首先，房子，在杭州，萧山区，房产面积58，实际面积五十方，一百四十万，五楼，郊区老破小。预计2022年会有地铁。周围，很偏很旧。
首付和分期都在可承受范围里，没有贷款很多。网上都是说“尽量多贷！”，从以往的经验来说是没错的，在大城市贷款买房的人基本都赚了。可是自己还想留点积蓄应对突发情况，也不想被房贷压得喘不过气。所以量力而行，没有贷款太多。
原本是很喜欢一套八十方，价格也不贵，房子还是02年的，房龄比较新。房东在杭州做衣服生意，说是资金压力大所以卖房。问题是需要先帮房东还掉房贷才能交易过户，相当于6成首付，还有风险。就放弃掉了。
说下买房后比较后悔的点，给以后第一次买二手房的各位做一个参考。
1.注意中介口碑。
房源是在链家看的，但是链家上不止一个中介，德祐的经纪人也在上面。当时没有注意，后面签定金合同的时候才注意。也不能说德祐这种加盟制的中介不好，但是德祐的这个经纪人确实经验不足，有些地方自己都不清楚，感觉3万块的中介费不值。
2.好好砍房子的价。
最后悔的就是没有好好砍价。房子这东西太贵了，随便砍掉百分之一也是一台iPhone12pro了！现在有各种中介的app，虽然价格不能说百分百准确，但是大概的数都能估个准。去现场只是确认一下，实际图和线上图还是差距挺大的。
当时自己觉得135差不多了，也没有给中介压力，到了现场中介再跟房东说便宜点，这tm也能砍价下来的？
建议各位直接给中介压力，自己估个价给中介，让中介去谈，给中介意思就是谈不下来就考虑不要了。
这时候中介是有沉没成本的，他自然会认真和房东商量。现在小区大，同样户型的房子是不缺的，这家砍不下来换一家砍。
3.好好砍中介的价
如果确认某房了，价格也适合了，这时候基本算达成购买意向。这时候砍中介费，别心软，只要不是逃单，我觉得没啥问题。
因为中介费实在是太tm的贵了！！！
三个点中介费比满五唯一的税费还贵将近一倍，请问中介何德何能可以配得上这么贵的手续费？
这时候换任何一家中介都可以继续买，毕竟都确认要购买了，中介无非是办个手续。而且诚心卖的房东，不可能只挂一个中介。直接问中介费多少，能不能谈，然后换一个中介再问，哪个便宜选哪个。
4.注意税费
唯一幸运的是用上了满五唯一。
因为房东已经买了第二套房了，不过房产正还没办下来，不算有两套房子，所以税费是最低的！这里算是回了点血，节约了一万呢！
光吃海底捞都能吃多少了！！！
[当时签合同的地方，唉，一眼3万]
装修还没开始，预计还要写三个月呢，就先说下房子情况和买房路程：
首先，房子，在杭州，萧山区，房产面积58，实际面积五十方，一百四十万，五楼，郊区老破小。预计2022年会有地铁。周围，很偏很旧。
首付和分期都在可承受范围里，没有贷款很多。网上都是说“尽量多贷！”，从以往的经验来说是没错的，在大城市贷款买房的人基本都赚了。可是自己还想留点积蓄应对突发情况，也不想被房贷压得喘不过气。所以量力而行，没有贷款太多。
原本是很喜欢一套八十方，价格也不贵，房子还是02年的，房龄比较新。房东在杭州做衣服生意，说是资金压力大所以卖房。问题是需要先帮房东还掉房贷才能交易过户，相当于6成首付，还有风险。就放弃掉了。
说下买房后比较后悔的点，给以后第一次买二手房的各位做一个参考。
1.注意中介口碑。
房源是在链家看的，但是链家上不止一个中介，德祐的经纪人也在上面。当时没有注意，后面签定金合同的时候才注意。也不能说德祐这种加盟制的中介不好，但是德祐的这个经纪人确实经验不足，有些地方自己都不清楚，感觉3万块的中介费不值。
2.好好砍房子的价。
最后悔的就是没有好好砍价。房子这东西太贵了，随便砍掉百分之一也是一台iPhone12pro了！现在有各种中介的app，虽然价格不能说百分百准确，但是大概的数都能估个准。去现场只是确认一下，实际图和线上图还是差距挺大的。
当时自己觉得135差不多了，也没有给中介压力，到了现场中介再跟房东说便宜点，这tm也能砍价下来的？
建议各位直接给中介压力，自己估个价给中介，让中介去谈，给中介意思就是谈不下来就考虑不要了。
这时候中介是有沉没成本的，他自然会认真和房东商量。现在小区大，同样户型的房子是不缺的，这家砍不下来换一家砍。
3.好好砍中介的价
如果确认某房了，价格也适合了，这时候基本算达成购买意向。这时候砍中介费，别心软，只要不是逃单，我觉得没啥问题。
因为中介费实在是太tm的贵了！！！
三个点中介费比满五唯一的税费还贵将近一倍，请问中介何德何能可以配得上这么贵的手续费？
这时候换任何一家中介都可以继续买，毕竟都确认要购买了，中介无非是办个手续。而且诚心卖的房东，不可能只挂一个中介。直接问中介费多少，能不能谈，然后换一个中介再问，哪个便宜选哪个。
4.注意税费
唯一幸运的是用上了满五唯一。
因为房东已经买了第二套房了，不过房产正还没办下来，不算有两套房子，所以税费是最低的！这里算是回了点血，节约了一万呢！
光吃海底捞都能吃多少了！！！
[当时签合同的地方，唉，一眼3万]