[讨论] 真房事问题请教各位。。

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𝔈𝔱𝔥𝔞𝔫𝔧𝔲𝔰𝔱𝔶𝔬𝔱𝔢𝔰𝔶𝔬𝔲𝔯𝔬𝔞𝔱𝔰™

2020-03-17T08:08:51+00:00

目前看中一套二手房，但是房主现在有30多万的按揭没有还清(本人买房也是按揭不是全款)，请问这种情况通过中介交易有什么风险吗？小白一个，先谢谢各位了！

Osmosis Jones

需要房主先把贷款还完解贷，然后才能过户。

𝔈𝔱𝔥𝔞𝔫𝔧𝔲𝔰𝔱𝔶𝔬𝔱𝔢𝔰𝔶𝔬𝔲𝔯𝔬𝔞𝔱𝔰™

[quote][pid=407277988,20947630,1]Reply[/pid] Post by [uid=60403988]再见丶蓝调[/uid] (2020-03-23 16:15):

需要房主先把贷款还完解贷，然后才能过户。[/quote]房主说让我帮他还尾款。

fanman23man

这是假房事

Osmosis Jones

[quote][tid=20947630]Topic[/tid] Post by [uid=41757040]刹那、流年[/uid] (2020-03-23 16:13):

目前看中一套二手房，但是房主现在有30多万的按揭没有还清(本人买房也是按揭不是全款)，请问这种情况通过中介交易有什么风险吗？小白一个，先谢谢各位了！[/quote]一切正常的话没有风险，流程是房主先解贷，然后跟房主去交易，你贷款，银行给房主放款，你还贷。

PaniniWacker

找个靠谱中介，别直接找房主本人买卖。

KazorKun

一般没啥风险，就是你除了首付外，要多付那30万。不然房子无法过户给你

Danpung7

的确要还完尾款解掉，才能才能买卖。

Osmosis Jones

[quote][pid=407278315,20947630,1]Reply[/pid] Post by [uid=41757040]刹那、流年[/uid] (2020-03-23 16:16):

房主说让我帮他还尾款。[/quote]那就写在合同里，你还了尾款，这尾款也算你的购房款一部分，中介一般这样东西都门清，找正规的中介，大点的中介，一般没问题

Kazura

先去了解一下这套房子有没有被法院查封。二手房交易确实有风险，但是你买这套的话需要替房主还上贷款。

Bumbl3

我卖过一次有贷款的房子，中介直接跟银行对接办理的(买家也是在同一银行办理的贷款)，手续挺多时间挺长，好几次双方本人到银行签字照相，总之我拿到手的钱就是扣除了贷款和利息之后的尾款

Depress;

这里买方帮还款的风险在于卖家拿你的房款是否真的还了房贷
我买房的时候找的链家，他们说这种中介担保他们一般不敢做(其实他们能找一些办法做)

xMarak

。。。解抵押的时候，带钱去他解抵押的银行办理呗，当然心大一点也可以直接和首付一起转账，一般问题都不太大(毕竟你首付不都给了么)

Osmosis Jones

[quote][pid=407279951,20947630,1]Reply[/pid] Post by [uid=794898]大神小僧[/uid] (2020-03-23 16:22):

这里买方帮还款的风险在于卖家拿你的房款是否真的还了房贷
我买房的时候找的链家，他们说这种中介担保他们一般不敢做(其实他们能找一些办法做)[/quote]所以卖家解贷的时候，正规负责的中介都是叫着买方，连同中介的人一起去银行办理，我当时就是，前前后后跑了将近两个月，中介每一步都有人跟着告诉你怎么做，给芒果那个中介大哥一个好评[s:ac:茶]非广告

Satellite

没什么风险，让房主自筹资金还清就行。中介有这业务的短期贷款。你只要不答应用你的当首付去清就行

Miso

[quote][pid=407278526,20947630,1]Reply[/pid] Post by [uid=42131311]师妹没湿失寐师太太湿失态[/uid] (2020-03-23 16:17):

这是假房事[/quote]这是薛定谔的房事，你在点进来之前永远不知道这是不是你想要的房事[s:ac:哭笑]

Eddward

正常啊，现在买二手房，没贷款的情况很少。

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