家里带红本的厂房拆迁，要分11%赔付面积给村，合理吗？

坐标深圳，地是03年以一次性付款，以租村里的地50年名义，即相当于买了，现在办了房产证，但没有土地证(历史遗留问题)。


办房产证的时候还和村签了份协议，大概意思就是办了房产证也按之前租赁50年执行，但是其实这就很矛盾了。那我现在有红本可以直接卖掉，卖了第三方肯定不认这村里合同。

然后现在要拆迁，其中有个三方协议，要把拆迁面积的11%给村，然后村和我们就割断关系，以后就和村里没关系。

有拆迁经验大佬来指导一下吗？