手里有30多万想买一套老旧小各位给点意见坐标沈阳

Twitch ChillVonny

2021-04-04T19:04:37+00:00

手里有大概30多一点几年前就知道沈阳有个神奇的楼盘但是考虑到这个楼盘非常特殊所以一直没敢动 10-17年这个楼盘的房价只涨了1500元。。。。

说下这个楼盘地理位置绝对市区重心而且还是他妈学区。。。。你们没看错还是双学区小学还算可以吧但是初中这几年很给力貌似去年是区内前三的初中好多人花钱想办法来这个初中

同学区内的老旧小均价都在1万2以上这房子目前5000-7500 高层小户型便宜底层大户型贵

房子在电子商街内很多人来租房子月租大概800-1000 不愁租我甚至可以租给我同事

说说这房子为什么怎么便宜

多种因素造成了这个园区内不适合居住此楼盘94年开盘在当时算是比较高端的园区了楼下就是电子商街造成长期拥堵早上6点半开始到晚上8点只要是开车出行就是堵！！！

园区8成以上房子被做生意的租走当库房或者办公室大货车各种出入园区园区内拥堵而且非常危险

园区几乎没有物业设施老旧据说电梯坏了2 3天才能修好而且物业是业主自管理物业很多人不交物业费爱咋咋地。。。。园区基本是随意出入造成恶性循环园区内物流快递废品收货站库房干啥的都有。。。。

反正多种因素吧。。。。

感觉沈阳的房价也差不多到头了现在开发商都做高端住宅了因为刚需的房子真的很难卖人口负增长经济也不警惕我看好沈阳的房子在有大幅度上涨

所以想拿下这个房子主要考虑到升值空间大而且这房子也够老了地段也很好万一动迁了呢查了下周围的房子这2年上升幅度很小只有这园区的因为价格实在太低还上升了一些

而且就算是投资 30万本金一个月租房子1000 好像也跟理财差不多。。。。

求问大家的意见谢谢了

MAG09

房子的事儿不是本地人是说不清楚的

但是目前的趋势就是老旧楼不要买

买就买新的核心资产

Twitch ChillVonny

Reply to [pid=506974142,26280314,1]Reply[/pid] Post by [uid=25558612]thehermit[/uid] (2021-04-11 03:09)

也知道现在尽量买新

但是新楼盘买不动了 8000 9000的也有但是太偏远了而且30万首付买完一个月也要还房贷

压力有点大这点钱放理财也没啥意思

あなたの地元のシリアルキラー/サイコパス

啥地方啊说具体点

Twitch ChillVonny

Reply to [pid=506975519,26280314,1]Reply[/pid] Post by [uid=60603878]UID60603878[/uid] (2021-04-11 03:39)

同沈阳？

ash56

三好啊?

Dgriegz

从你的描述来看我觉得你期望的升值空间肯定是不大的
但是你手头也就这么多这里还是学区房又不愁租也适合下手

Biggitch15

艾特？真不建议买，太闹腾了，人来人往没几个住户，还有艾特有啥双学区？？

Matutoky

小区晚上有夜生活吗？
烧烤大排档的之类。
先去走访下，说不定晚上有楼凤。。
亮小粉灯，阴暗角落有人喊进屋。
或者是有很多夜店酒吧的妹妹租住。
没物业就没人管了，小区住了鸡，越来越多姐妹，
房价就看跌，难涨了，整个社区往下坠落。

这种开放式老旧小区最适合技师租住了。
方便自由，四通八达，早出晚归，不用受门卫异样眼光，不用半夜喊醒门卫开门，因为没物业没门卫甚至没围墙。可以带不同男人回家，没监控，没人知道。
邻居也都是租户，不理别人闲事。

好多技师都是住开放式老旧社区的。

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三十万买个学区挺好，即便未来跌了点钱就当是教育投入了

Matutoky

所以最好从入夜开始，坐车里，蹲一个通宵，看小区是不是有穿着打扮妆容的风尘味的女人走出来，去工作。
当然也可以问当地的狼友，那里有没有黄色。

因为一旦这种老旧小区里面聚集住了失足，那么这个社区会一直堕落下去，姐妹拉姐妹，慢慢就劣币驱逐良币。

基本上几乎每个城市都有这种“堕落街区”。

当然也不一定是现在有，可能是过去有。
当地人知道历史所以不敢接盘之类，房子只能卖外地人。

比如从原来的高端小区，慢慢住户搬迁，或老人慢慢过世了，继承者把房卖或都租出去了，人员混杂，变成低端小区，年久失修，最后变成老旧街区开放式小区，然后主要住失足，开各种发廊，浴足，各种堕落。繁荣一段时间。
后来扫黄之类清完了，开始吸引正常商户，但是正经租户不会开店在这种地方，因为不利于生意。然后就只能因为低房价房租优势，就吸引了公司来租成仓库，办公地点之类。再过10年又变的兴旺起来，慢慢的正经人多了又驱赶堕落人走光。
不知道当地历史，就不知道便宜房租房价的真实原因。