车位是否是不动产购置里溢价最多的部分

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エリー

2020-12-20T00:45:06+00:00

如题，坐标某四线小城市，明年的新房，一个车位14万……现在考虑是否真的有必要被薅这一把羊毛[s:ac:晕]

softy

[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]强制你买的，不买就卖给别人

RealBadEyes

说实话车位开发商是卖一个亏一个利润率都是负的百分之几百

Pharaoh

车位土建成本一个也差不多十几万，还真就是没什么溢价~

𝗠𝗮𝘅

房子小了人可以挤挤
车位不够了你家奔驰也能挤挤吗

Pulvinar

等入住率高了，就知道车位的好处了

Anakin

[quote][pid=479916290,24827456,1]Reply[/pid] Post by [uid=60136799]zzzzzzzzhy[/uid] (2020-12-26 08:53):

[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]强制你买的，不买就卖给别人[/quote]还真是，，，我们小区车位比户数少了500多[s:ac:羡慕]

波々

反了
由于长期违停习惯和路边零成本车位，车位车位价格普遍偏低，开发商都是亏本建设，要不是有强制配比，开放商根本不想建

Anakin

[quote][pid=479917246,24827456,1]Reply[/pid] Post by [uid=137669]huns[/uid] (2020-12-26 08:59):

车位土建成本一个也差不多十几万，还真就是没什么溢价~[/quote]原来这么高的嘛[s:a2:大哭]

LordJackalope

车位每平方售价比房价低多了啊

Rien!

Reply to [pid=479917913,24827456,1]Reply[/pid] Post by [uid=60087649]UID60087649[/uid] (2020-12-26 09:03)

车位14万，建筑面积30-40平，折算下来4000一平
上海这边高层住宅楼的建筑造价指标都要不止这个单价了，地下车库考虑开挖和维护更贵

explosive diarrhea

我来提供个反面例子吧，华远的房，车位开始13-15万，过了几年10万一个，不分负一还是负二，[s:a2:大哭]

wakanji

车位都是地下车库的，物料成本很高，还要复合人防标准
正常车位建筑面积40，土建成本算最低3000好了
自己算一下吧

Saeris Skyblaze

不太清楚你那边
目前我所在的区域，地下车位平均指标在36左右
我们进行项目测算给价格的时候很少会有售价超过成本的情况
所以大家都是卡着指标做，能少做就少做
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc8638067.png[/img]

Exho

我这里开盘10w 现在6万了开发商卖不出去急的回款

amarthehummer2

车才是

iiTzDubby

我们这6W5，开盘可是12W。

还土建成本。。

Nick_25

[quote][pid=479917913,24827456,1]Reply[/pid] Post by [uid=60087649]UID60087649[/uid] (2020-12-26 09:03):

原来这么高的嘛[s:a2:大哭][/quote]地下室造价远高于地上建筑。不过不会亏的，因为开挖是必须的。如果地下不做车位，这一部分价格就摊到楼上去了。但是做了车位，就是车位和楼上一起摊。

jul

车位溢价多少看小区入住率。

我们小区差不多10年了，装修率92%，入住率按一半算50%。车位开盘的时候12万一个，现在涨到20万还一位难求，求购的比出售的多多了。

fallendelta

江苏小城，十年前的小区，当时12万一个，现在基本没涨

车位老是被占，我实在是忍不住了车位安装接近式感应照明灯完成，地下车位昏暗的可以参考下车位贷款利率是3%，相当于等额本息多少车位租还是买，帮忙拿个主意呗车位被占怎么刚车位价格是不是太夸张了车位又被人占了，如果这么操作可行吗？车位买贵了能刚吗? [车位相关]哪些车位后期会降价？

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