RepiledToast260
2021-01-30T12:35:54+00:00
北京非普宅有什么坑吗
看了西三旗附近的，顶楼小复式197平总价800，楼下平层120总价740[s:ac:呆]
都是链家的报价还没谈，单纯好奇这70多平米为啥就差60
链家说非普宅税多点贷款额度少点，还有其他的坑吗 [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202102/05/-7Q16p-fblzZaT1kShs-10o.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202102/05/-7Q16p-i859ZcT1kShs-10o.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202102/05/-7Q16p-igg0K2rT1kShs-10o.jpg.medium.jpg[/img]
一句话
一线城市商业性质的除非你不考虑出售就自己住可以买
其它请别碰
价格高了卖不出去啊，
顶层复式其实是坑，冬天冷夏天热，
而且大多是挑高五米多的那种，两层至少有一层会很矮，
没记错最早顶层复式的二楼面积和阳台一样都不算面积不要钱的。
一楼似乎理解错了，非普通住宅是那些大于140的，不是商业地产…反正这种房子做改善房在北京还挺多的。好像就税高一点，别的没听说，蹲大佬解释。
[quote][pid=491125044,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=8284393]玛琉·拉米亚斯[/uid] (2021-02-05 20:39):
一句话
一线城市商业性质的除非你不考虑出售就自己住可以买
其它请别碰[/quote]都是住宅，只是zf强行按价格分了个普通住宅和非普通住宅[s:ac:哭笑]
楼上补充了链家信息
[quote][pid=491125506,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=1723473]永远的小米[/uid] (2021-02-05 20:41):
都是住宅，只是zf强行按价格分了个普通住宅和非普通住宅[s:ac:哭笑]
楼上补充了链家信息[/quote]那我误解了不好意思
有钱就上呗[s:ac:哭笑]
另外海淀这么便宜的吗
羡慕
[quote][pid=491125827,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=8284393]玛琉·拉米亚斯[/uid] (2021-02-05 20:43):
那我误解了不好意思
有钱就上呗[s:ac:哭笑][/quote]主要是这差价很小，面积差别很大，不知道坑在哪里，单价真的很香啊[s:ac:喘]
另外这个是04年的楼龄，房本大概在06-08年吧，应该都是住建委统一测绘的，不存在送面积。。。
还问了下两层挑高6米，相比北京大部分2米7层高的，其实还行
[quote][pid=491125827,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=8284393]玛琉·拉米亚斯[/uid] (2021-02-05 20:43):
那我误解了不好意思
有钱就上呗[s:ac:哭笑]
另外海淀这么便宜的吗
羡慕[/quote]你打开地图看下这个位置，一条街以外就是昌平[s:ac:汗]
[quote][pid=491126441,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=1723473]永远的小米[/uid] (2021-02-05 20:46):
主要是这差价很小，面积差别很大，不知道坑在哪里，单价真的很香啊[s:ac:喘]
另外这个是04年的楼龄，房本大概在06-08年吧，应该都是住建委统一测绘的，不存在送面积。。。
还问了下两层挑高6米，相比北京大部分2米7层高的，其实还行[/quote]具体可以去看下实际情况啊
问下链家中介一般都会告诉你原因
[quote][pid=491127025,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=8284393]玛琉·拉米亚斯[/uid] (2021-02-05 20:48):
具体可以去看下实际情况啊
问下链家中介一般都会告诉你原因[/quote]昨天已经实地去看了，6层没电梯算个黑点吧，但是这附近的小洋房大部分都没电梯也7-8万单价(楼底下有个市重点小学，对口中学十一龙越)
感觉中介小妹全程忽悠我，翻来覆去几句车轱辘话[s:a2:怒]
[quote][pid=491127338,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=277079]追天[/uid] (2021-02-05 20:49):
就税费和贷款的差别[/quote]看了下税费差价30以内，满五唯一的更少
那就主要差在贷款了，北京二套非普只能贷20%[s:ac:哭笑]
[quote][pid=491129984,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=1723473]永远的小米[/uid] (2021-02-05 21:01):
看了下税费差价30以内，满五唯一的更少
那就主要差在贷款了，北京二套非普只能贷20%[s:ac:哭笑][/quote]普宅二套也就40%，你又不能做七八百万的网签，估计撑死500也就，贷100还是200的区别，这种大标的二手房子，贷款是个问题，全款当然就不说了，不行可以看看新房，不受最低指导价限制，能多贷点
没电梯的顶复很难卖，这年头谁愿意爬楼啊
我一个朋友就是7楼没电梯的顶复，生了孩子天天扛着婴儿车爬7楼
现在风向变了，多层最好卖的是2/3楼
[quote][pid=491161932,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=277079]追天[/uid] (2021-02-05 23:29):
普宅二套也就40%，你又不能做七八百万的网签，估计撑死500也就，贷100还是200的区别，这种大标的二手房子，贷款是个问题，全款当然就不说了，不行可以看看新房，不受最低指导价限制，能多贷点[/quote]普宅最高468，还是五环里，超过算非普
这两天把政策研究个底掉[s:ac:哭笑]
[quote][pid=491166016,25430848,1]Reply[/pid] Post by [uid=26379997]eXnihiL0[/uid] (2021-02-05 23:47):
没电梯的顶复很难卖，这年头谁愿意爬楼啊
我一个朋友就是7楼没电梯的顶复，生了孩子天天扛着婴儿车爬7楼
现在风向变了，多层最好卖的是2/3楼[/quote]那这样看顶复更有性价比了[s:ac:哭笑]
6楼顶复和5楼平层价格差不出100[s:ac:哭笑]，面积差五分之二