新闻说天津房价跌了5K，讨论热烈

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新闻说天津房价跌了5K，讨论热烈，宏观角度为主，貌似都对，但不知道对在哪

那到底天津房价合不合理？先把宏观放一边，我们用计算的角度再来看看

经查，天津在挂二手房14万套，和成都接近，价格筛选输入150万+，剩余7万4千套，也就是说天津中位数大概在150～155万

同样查看整租房源，3万6千套，输入2100元以上，剩余1万8千套

成都总价中位数140万，租金中位数2200元；天津总价中位数155万，租金中位数2100

天津和成都城市地位相似，价格理应相似，总价中位数天津比成都高10%，租金中位数比成都低5%

也就是说，以成都为锚，天津极限下跌空间10%～15%

天津之所以看起来单价更高，是因天津普遍人均居住面积小，75平左右，总价不变拉高了单价，实际两个城市总价购买能力相近，如图4：天津200万以内成交，占比76%