Dogeeeeeeeeeeeo3o
2022-06-24T07:23:56+00:00
去年买了套房，今年交付，准备同小区再买一套爸妈住，业主群加到了两个交付就卖的炒房客，只要等交付之后报价不离谱就没啥问题。
这种是不是最好也找个中介做合同啥的，毕竟不太可能先付款或者先过户，这种情况中介一般收多少个点呢？
有没有租约，有没有协议永久居住权
就这两个能让你死，如果你调查不清楚的话
[quote][pid=620812636,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=38168769]狐尼克[/uid] (2022-06-26 15:32):
有没有租约，有没有协议永久居住权
就这两个能让你死，如果你调查不清楚的话[/quote]啥意思？房源的出租情况么？目前房子还没交付。。价格不离谱准备交付就买过来。。
[quote][pid=620813458,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=63834568]迈克乔峰啊[/uid] (2022-06-26 15:38):
啥意思？房源的出租情况么？目前房子还没交付。。价格不离谱准备交付就买过来。。[/quote]法律规定，买卖前有租约的话你买了也住不进去。
[quote][pid=620813458,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=63834568]迈克乔峰啊[/uid] (2022-06-26 15:38):
啥意思？房源的出租情况么？目前房子还没交付。。价格不离谱准备交付就买过来。。[/quote]是这样的，首先是买卖不破租赁，如果不清楚房子的出租情况，到时候出问题时新户主要和租客扯皮。永久居住也是看原户主有没有和别人签订永久居住权。这些不搞清楚的话估计扯个老久都住不进房子。
嫌麻烦/不了解/不差钱可以找中介，让中介去做背调，弄合同 。你自己找的房源还必须得找中介挂在系统上。当然，能自己解决是最好的，毕竟中介要吃至少三个点。前贝壳中介的忠告[s:ac:茶]
[quote][pid=620813458,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=63834568]迈克乔峰啊[/uid] (2022-06-26 15:38):
啥意思？房源的出租情况么？目前房子还没交付。。价格不离谱准备交付就买过来。。[/quote]二手交易找贝壳这种中介呢，他们就是给你把好关，避免买卖双方有损失，就是收费贵点，至少让你省心。
除非需要你当面签约的，一般他们自己就帮你办好了。
[quote][pid=620814227,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=38168769]狐尼克[/uid] (2022-06-26 15:42):
二手交易找贝壳这种中介呢，他们就是给你把好关，避免买卖双方有损失，就是收费贵点，至少让你省心。
除非需要你当面签约的，一般他们自己就帮你办好了。[/quote]那么我这种房源自己找到的，一般咋收费哈？总不至于也要几个点吧。。
[quote][pid=620814163,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=61206916]picxe_px[/uid] (2022-06-26 15:42):
是这样的，首先是买卖不破租赁，如果不清楚房子的出租情况，到时候出问题时新户主要和租客扯皮。永久居住也是看原户主有没有和别人签订永久居住权。这些不搞清楚的话估计扯个老久都住不进房子。
嫌麻烦/不了解/不差钱可以找中介，让中介去做背调，弄合同 。你自己找的房源还必须得找中介挂在系统上。当然，能自己解决是最好的，毕竟中介要吃至少三个点。前贝壳中介的忠告[s:ac:茶][/quote]我这种房源自己找的，就出个调查和合同，也要3个点啊。[s:ac:呆]
[quote][pid=620815062,32461457,1]Reply[/pid] Post by [uid=63834568]迈克乔峰啊[/uid] (2022-06-26 15:47):
我这种房源自己找的，就出个调查和合同，也要3个点啊。[s:ac:呆][/quote]是这样的，只要经手买卖业务就得这样。我前几年离职的时候定的最低是这样。除非中介答应返佣，这个操作被系统发现的话就完蛋走人，现在应该没人敢这样吧。
中介也保证不了的，无非是以后上法院多个被告。
在合同里加上条款就行，比如卖方必须保证房屋无租约啥的。
链家之类的按点数的大公司肯定贵 你可以试试大房鸭什么的 我家去年给我儿子买房 找了个亲戚的战友 中介费用收的很少 好像是2w还是3w固定的没按点走