fish
2021-03-12T11:39:24+00:00
rt。已经有房了，不管是老家还是我家这边都不愁房子住，整体家庭成员各有一部分产权，因为毕业回国了，所以总体慢慢移交给我在管。家里的绝大部分资产和收益都来自于这些不动产，我和家里长辈的工资、流动的营业利润只占每月收入很少的一部分，然后近一半的收入会拿去做还贷和商业经营支出。去年疫情期间因为租户退租和要求减租，先后引发了四次资金链断裂。这让我觉得这种方式不健康，临时有个啥事都掏不出来钱。所以因为这个问题近期和家里人起了争执。想问问有经验的老哥。
家里有一些因为原因保留在在我爸老家十八线小城市(连德克士都没有的小县城)的房产，其中一处是在当地唯一的综合性购物中心的临街商铺，目前租给了别人做生意，房租一年一交，能收个8万的样子，按照市价估值在200万左右。实地考察以后地段大概是当地的客车站对面，整体来看也是人流量不错的中心区域。曾经有一段时间投石问路地象征性询了下价，大致上处于有价无市的市场地位，再加上当地肉眼可见的人口空心化，所以产生了卖掉变现然后换成大额存单(3年期4%年化)的想法，但是家人认为“始终是资产，放那一年能租8万多”，而且坚定认为以后还会涨。
我的意见是这些资产已经属于流动性极差的类型了，就算估值还不错，未来也可能因为推进城乡一体化而发展，但是又有谁来接得起盘？富起来的都往省城和一线跑了，谁还跑来几百公里外的小县城投资？更何况拿到手里的钱才是钱，排除刚需以外的固定资产，没人要的情况下说破天也是墙灰，而且估值也不过是张口一说而已，趁现在还有人肯接盘，先在保证总体收益率不变的情况下变现，更何况在变现以后整体的资产结构还能优化，不至于全是固定资产和衍生出来的租金，
这事该听谁的呢
家里有一些因为原因保留在在我爸老家十八线小城市(连德克士都没有的小县城)的房产，其中一处是在当地唯一的综合性购物中心的临街商铺，目前租给了别人做生意，房租一年一交，能收个8万的样子，按照市价估值在200万左右。实地考察以后地段大概是当地的客车站对面，整体来看也是人流量不错的中心区域。曾经有一段时间投石问路地象征性询了下价，大致上处于有价无市的市场地位，再加上当地肉眼可见的人口空心化，所以产生了卖掉变现然后换成大额存单(3年期4%年化)的想法，但是家人认为“始终是资产，放那一年能租8万多”，而且坚定认为以后还会涨。
我的意见是这些资产已经属于流动性极差的类型了，就算估值还不错，未来也可能因为推进城乡一体化而发展，但是又有谁来接得起盘？富起来的都往省城和一线跑了，谁还跑来几百公里外的小县城投资？更何况拿到手里的钱才是钱，排除刚需以外的固定资产，没人要的情况下说破天也是墙灰，而且估值也不过是张口一说而已，趁现在还有人肯接盘，先在保证总体收益率不变的情况下变现，更何况在变现以后整体的资产结构还能优化，不至于全是固定资产和衍生出来的租金，
这事该听谁的呢