gami
2020-03-26T11:09:44+00:00
恒大要开始卖地了，你们这么看好房价，不如凑一凑把许老板的地接下来吧，买房哪有建房爽？自己建还能保证质量嘛不是？[s:ac:哭笑]
给各位准备拿地的大佬说说为啥恒大会卖地，咱按他年销售额1万亿算，3000万平米每年净减值，接下来算他不拿地，那么要满足这个数字，每平米需要卖33333元，懂了吗？不懂拿计算器按一按[s:ac:偷笑]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202003/31/-7Q5-ajikZcT3cSu0-1hc.jpg.medium.jpg[/img]
[quote][pid=409616875,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=2482355]zhangdachui[/uid] (2020-03-31 19:13):
这哪里说恒大要卖地了？[/quote]以恒大目前的数据分析，他想每年减少这么多库存，只能靠卖地，卖房是满足不了得
[quote][pid=409617187,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=9333626]当时就喵呜了[/uid] (2020-03-31 19:14):
你懂不懂房地产。。。。[/quote]当然懂啦，不然你来分析下？
一平方差不多四五千块钱吧，不过一般人还真买不了……
[quote][pid=409617707,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2020-03-31 19:16):
一平方差不多四五千块钱吧，不过一般人还真买不了……[/quote]你计算器按按，我就按他说的1万亿，哪怕不拿地，每年净减3000万平米均价也得33333一平，
[quote][pid=409619663,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=16512177]曙光女神 蕾欧娜[/uid] (2020-03-31 19:24):
你计算器按按，我就按他说的1万亿，哪怕不拿地，每年净减3000万平米均价也得33333一平，[/quote]好久没看地价了，最近有地价的消息还是前两年，去查了一下，我们这边三线小城市，今年地价是9600一平米，恒大的优质地皮确实是得三万多了。
在我国土地要么国有要么集体所有，你都没有所有权何来卖地
[quote][pid=409621395,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2020-03-31 19:30):
好久没看地价了，最近有地价的消息还是前两年，去查了一下，我们这边三线小城市，今年地价是9600一平米，恒大的优质地皮确实是得三万多了。[/quote]你看清楚点，这可不是地皮卖3万，是房价卖3万，而且是所有卖的房都要3万，恒大三四线拿的地可不少，在我这边的恒大现在均价应该是6000不到吧，祝福恒大吧，希望今年过完它还没死[s:ac:blink]
卖地还不简单 都是自己项目公司开发的 直接股权一卖不就得了？关键要有人接手 自己还要有利润
楼主你这样可不好，又是报数据又是给分析，那些房托哪敢进来啊，摆明了一大耳光子 [s:ac:哭笑]
观点奇葩，又不是只能卖每年减少的那些地。还在那算。。。
而且又不是未来不买地了。别人用净减少就是为了防止你这样的数学家。
Reply to [pid=409617202,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=16512177]曙光女神 蕾欧娜[/uid] (2020-03-31 19:14)
恒大2019年卖房5800万平方米，咋就不能完成减少3000万平米的任务了？
[url]https://baijiahao.baidu.com/s?id=1662676560157325662&wfr=spider&for=pc[/url]
早就有人这么干过了，集资造房子，政府还相当支持
最后买不起地皮[s:a2:冷笑]
[quote][pid=409626836,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=2482355]zhangdachui[/uid] (2020-03-31 19:54):
恒大2019年卖房5800万平方米，咋就不能完成减少3000万平米的任务了？
[url]https://baijiahao.baidu.com/s?id=1662676560157325662&wfr=spider&for=pc[/url][/quote]大人，时代变了[s:a2:jojo立5]
现在是2020年了，你去看看6 7月恒大需要偿还多少美元债再说吧，是美元哦，不是人民币，1美元虽然等于7人民币，但1美元跟7人民币可不是同一个东西，还有今年的政策，恒大先活过7月再说吧
动不动就是涨动不动就是跌，你也不看看地方，全国都一样要么涨要么跌吗？[s:ac:喷]
Reply to [pid=409628865,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=16512177]曙光女神 蕾欧娜[/uid] (2020-03-31 20:03)
债务是另一个问题，恒大的负债确实是最高的，从财报中也能看出来。
但这和卖地没关系啊，恒大是个房地产公司，肯定是卖房子的，我想强调的是恒大去库存的过程是通过房地产销售而不是卖地来实现的。
[quote][pid=409622525,21073595,1]Reply[/pid] Post by [uid=16512177]曙光女神 蕾欧娜[/uid] (2020-03-31 19:35):
你看清楚点，这可不是地皮卖3万，是房价卖3万，而且是所有卖的房都要3万，恒大三四线拿的地可不少，在我这边的恒大现在均价应该是6000不到吧，祝福恒大吧，希望今年过完它还没死[s:ac:blink][/quote]额，我们这里今年已经六百多万一亩了……看样子房价一时半会不好降了。 不过本地恒大公寓4600一平，堪称砸盘大王。