mmoohhii
2021-09-01T14:38:13+00:00
泥潭有熟人，特地注册个小号来咨询一下
前两天收到法院传票，之前租房的房东把我告了，离谱的是他提的那些要求在我看来都是无理的，没想到法院还接受了
事情是这样的，毕业前租过一个房子，因为单位要求实习，就提前一个月退掉了房子，当时是给了居住时长的租金+一个月的房租。
搬离的时候房东也亲自到房子里做过交接，当时表示房子里并没有什么损坏需要我赔偿的，因为是提前退租，房东说要把房子租出去之后，看房子空置了几天，退掉空置天数x单日价格，退我剩下金额的押金，当时立下这么个口头协议，我觉得也合理，就把押金压在她那，自己搬走了。
后来过了一个礼拜，我电话问他房子租出去没有，他说还没，但我问了当地的中介公司，中介表示当月7号房子就已经租出去了，并且是他介绍的客户，记得非常清楚。所以这个时候再找到房东的时候，他就已经反悔了，并说之前的口头协议本来就是看来毕业生不容易份上做的退让，现在不想给了也是他自己说了算，后来就一阵扯皮，等我再找他要的时候，他就找了一堆理由想黑掉剩下的押金，包括：1.却少了东西，2.室内家具有损坏，3.网费水电费我没给，但我退租当天他是亲自来检查过的，当时并没有提出任何房租折损的问题，所以我觉得他就是故以恶心人不想给了。
再后来我觉得来回扯皮太麻烦了，本来也就三千来块的押金，去掉空房期也就两千出头，不要就不要了吧，但我在某乎看到可以向税务局检举房东漏税，让他给我开发票，算是反手恶心一把，后来税务局确实把发票发给我了，我觉得虽然没要回押金，但是房东也补了税，就这么过去了。
没想到前两天突然接到法院电话说房东把我起诉了，收到传票后看到原告写的诉状有以下要求：
1.要求我补交最后一个月的房租。(因为提前退租，最后一个月房费我确实没交，但我也没住。)
2.少了一个凳子，值80块钱，让我照价赔偿。(就无语，我压根就没见过这个凳子，当时退租他也没提)
3.家具折损，包括但不限于窗帘、沙发、以及一些玻璃和金属版面的划痕灯，包括材料费安装费等共3000元。(解释同上，实话说房子我没住多久，他说的这些折损其一我认为不是客观事实，其二退租验房时他也没有当面提出)
4.要求我退还税费。(后来翻看我们的合同，确实写着税费由租客承担，但我网上搜到合同法规定房屋租赁税费是由房东出的，这里不知道我们的条款和国家法律相违背，到底以哪个为准)
看了诉状之后，我觉得除了税费这点确实存在争议之外，其他三点都是无稽之谈。关于凳子和家具折损这些，在之前我们的聊天记录里我都和他解释过了；关于最后一个月房租，如果我补缴，那可以认为他是承认这个合同应该履行到合同期满的，但实际上他在一周后就跟别人签了新合同，属于一方两租，我同样可以告他违约退一个月房租，一来一去这条要求就抵消了。
来泥潭主要是想问问，首先房东提出这些要求，我不认可的话，需要准备什么证据来保证开庭的时候我不会太被动？(因为我觉得这些都是他凭空捏造的，首先应该他出示确实损坏和丢失的证据，我认为这点就很难，其次还有赔偿定损，也未必就按他提出的金额来。而我能提的只有退房的时候是房东亲自来验收过的，我都走了他才提出这些问题，我无法辨别是不是他故意损坏的)
其次，关于税费的问题，上面提到了我们合同和相关法律相违背的这点，同时我们的租房合同内只包含了房客的责任和义务，对房东的责任义务并没有明确要求，是否可以以不平等合约为由，认为合同失效/违背上位法律，从而拒绝赔偿税费？(这点我个人存疑，如果确实是需要我补给他的话，我一定会给的)
最后，如果他提出的赔偿要求都不被认可，那我是否可以在法庭上要求房东退还欠我的押金？按照我们的口头协议和实际情况，他其实还应该退给我两千来块钱
第一次遇到这种情况，除了感叹人心叵测之外，还觉得这也是认识社会的良机，但面对法庭这么严肃的情况，还是有些没底，如果房东确实提供了(或者说捏造了)对我不利的证据，我应该怎么反驳？有没有学法律的老哥能教一下，我现在可以准备些什么证据？
前两天收到法院传票，之前租房的房东把我告了，离谱的是他提的那些要求在我看来都是无理的，没想到法院还接受了
事情是这样的，毕业前租过一个房子，因为单位要求实习，就提前一个月退掉了房子，当时是给了居住时长的租金+一个月的房租。
搬离的时候房东也亲自到房子里做过交接，当时表示房子里并没有什么损坏需要我赔偿的，因为是提前退租，房东说要把房子租出去之后，看房子空置了几天，退掉空置天数x单日价格，退我剩下金额的押金，当时立下这么个口头协议，我觉得也合理，就把押金压在她那，自己搬走了。
后来过了一个礼拜，我电话问他房子租出去没有，他说还没，但我问了当地的中介公司，中介表示当月7号房子就已经租出去了，并且是他介绍的客户，记得非常清楚。所以这个时候再找到房东的时候，他就已经反悔了，并说之前的口头协议本来就是看来毕业生不容易份上做的退让，现在不想给了也是他自己说了算，后来就一阵扯皮，等我再找他要的时候，他就找了一堆理由想黑掉剩下的押金，包括：1.却少了东西，2.室内家具有损坏，3.网费水电费我没给，但我退租当天他是亲自来检查过的，当时并没有提出任何房租折损的问题，所以我觉得他就是故以恶心人不想给了。
再后来我觉得来回扯皮太麻烦了，本来也就三千来块的押金，去掉空房期也就两千出头，不要就不要了吧，但我在某乎看到可以向税务局检举房东漏税，让他给我开发票，算是反手恶心一把，后来税务局确实把发票发给我了，我觉得虽然没要回押金，但是房东也补了税，就这么过去了。
没想到前两天突然接到法院电话说房东把我起诉了，收到传票后看到原告写的诉状有以下要求：
1.要求我补交最后一个月的房租。(因为提前退租，最后一个月房费我确实没交，但我也没住。)
2.少了一个凳子，值80块钱，让我照价赔偿。(就无语，我压根就没见过这个凳子，当时退租他也没提)
3.家具折损，包括但不限于窗帘、沙发、以及一些玻璃和金属版面的划痕灯，包括材料费安装费等共3000元。(解释同上，实话说房子我没住多久，他说的这些折损其一我认为不是客观事实，其二退租验房时他也没有当面提出)
4.要求我退还税费。(后来翻看我们的合同，确实写着税费由租客承担，但我网上搜到合同法规定房屋租赁税费是由房东出的，这里不知道我们的条款和国家法律相违背，到底以哪个为准)
看了诉状之后，我觉得除了税费这点确实存在争议之外，其他三点都是无稽之谈。关于凳子和家具折损这些，在之前我们的聊天记录里我都和他解释过了；关于最后一个月房租，如果我补缴，那可以认为他是承认这个合同应该履行到合同期满的，但实际上他在一周后就跟别人签了新合同，属于一方两租，我同样可以告他违约退一个月房租，一来一去这条要求就抵消了。
来泥潭主要是想问问，首先房东提出这些要求，我不认可的话，需要准备什么证据来保证开庭的时候我不会太被动？(因为我觉得这些都是他凭空捏造的，首先应该他出示确实损坏和丢失的证据，我认为这点就很难，其次还有赔偿定损，也未必就按他提出的金额来。而我能提的只有退房的时候是房东亲自来验收过的，我都走了他才提出这些问题，我无法辨别是不是他故意损坏的)
其次，关于税费的问题，上面提到了我们合同和相关法律相违背的这点，同时我们的租房合同内只包含了房客的责任和义务，对房东的责任义务并没有明确要求，是否可以以不平等合约为由，认为合同失效/违背上位法律，从而拒绝赔偿税费？(这点我个人存疑，如果确实是需要我补给他的话，我一定会给的)
最后，如果他提出的赔偿要求都不被认可，那我是否可以在法庭上要求房东退还欠我的押金？按照我们的口头协议和实际情况，他其实还应该退给我两千来块钱
第一次遇到这种情况，除了感叹人心叵测之外，还觉得这也是认识社会的良机，但面对法庭这么严肃的情况，还是有些没底，如果房东确实提供了(或者说捏造了)对我不利的证据，我应该怎么反驳？有没有学法律的老哥能教一下，我现在可以准备些什么证据？