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2021-11-18T01:21:50+00:00
维保师傅跟我说过"断电送电可以解决电梯90%的问题，大修可以解决99%的问题，换电梯可以解决100%的问题"
那么问题来了，一旦电梯用了很多年以后，年检得出结论已经没办法继续使用，只能换电梯了。
那么谁出钱呢？
新小区维修基金多，走程序即可。
老小区维修基金少，住户必须补钱。
知乎看到个让开发商和物业出钱换电梯的，理由是开发商买的电梯太差了才用15年就必须换了，物业和维保公司技术太差。
一般是动用维修基金
让开发商和物业出钱是想多了吧，哪个开发商会给电梯保修15年，过保了人家开发商凭啥管。物业就更没戏了，哪个物业协议也不会写负责掏钱更换电梯。
如果维修基金不愿意动或者有人不掏钱，大家就都等着爬楼梯吧，一地鸡毛
[s:ac:哭笑]良心话，太差的机电公司很少，往往都是给多少钱做多少事，这事你得往祖坟上刨
[quote][pid=568655253,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=43141129]Apr17[/uid] (2021-11-25 09:28):
每年交的维修基金喂狗了啊[/quote]维修基金你以为只维修电梯啊
路灯，门禁，监控，小区里其他设施设备坏了不管？这些损坏率可远比电梯高多了
开发商物业都是来赚你钱的，让他们出钱纯属想多了，这种情况只能走维修基金，用完的话要么再交要么你自己搬走
[quote][pid=568655253,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=43141129]Apr17[/uid] (2021-11-25 09:28):
每年交的维修基金喂狗了啊[/quote]维修基金只有办产权证的时候缴一次的吧？
[quote][pid=568655774,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=61086337]UID61086337[/uid] (2021-11-25 09:30):
维修基金你以为只维修电梯啊
路灯，门禁，小区里其他设施设备坏了不管？这些损坏率可远比电梯高多了[/quote]维修基金只在交房的时候交，用完了才会再收
而且你说的这些路灯门禁都是物业费里出的，动维修基金要去社区住建局还要公示，不是随便能用的
[quote][pid=568657032,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=1279594]SLHAOCHOU[/uid] (2021-11-25 09:35):
维修基金只在交房的时候交，用完了才会再收
而且你说的这些路灯门禁都是物业费里出的，动维修基金要去社区住建局还要公示，不是随便能用的[/quote]像他们这种每年交的维修基金就是这些费用，这是他自己说的
[quote][pid=568655416,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=63292428]吃得多干的少[/uid] (2021-11-25 09:29):
[s:ac:哭笑]良心话，太差的机电公司很少，往往都是给多少钱做多少事，这事你得往祖坟上刨[/quote]师傅跟我说过，他手上有个03年小区的老电梯。
还是20层小高层的电梯，一层4户。
大家凑凑钱随便换嘛。
老小区维修基金不够，必须凑钱。
走程序就死在凑钱上面。
都想着别人出。
最后呢？凑合着用吧，维保费逐年提高。
电梯早就停产了，变频器也停产了。
变频器坏了怎么办？
买个其他型号的，让维保师傅改造呗。
[quote][pid=568655774,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=61086337]UID61086337[/uid] (2021-11-25 09:30):
维修基金你以为只维修电梯啊
路灯，门禁，小区里其他坏了不管？这些损坏率可远比电梯高多了[/quote]其他修了，所以电梯不修了？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[quote][pid=568660365,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=26037371]慢有引力[/uid] (2021-11-25 09:46):
其他修了，所以电梯不修了？[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][/quote]电梯应该是和卖电梯的签合同，维保多少年，年份到了就要换电梯了，或者业主自己掏腰包，这种事情应该会越来越多的
[quote][pid=568657626,29582800,1]Reply[/pid] Post by [uid=61086337]UID61086337[/uid] (2021-11-25 09:37):
像他们这种每年交的维修基金就是这些费用，这是他自己说的[/quote]他说的是老小区维修基金不够
这种情况要么就是很老的小区，维修基金本来就少，要么其他大修用掉了
这些事想想就头疼，所以买不了别墅的，赶紧把高层给置换成洋房吧，虽然一平贵个几千块，以后这些破事折腾会好很多，自己也住的舒服
我家也遇到这情况了，现在想要垫付不肯出钱的，刷卡乘坐逼他们出钱。
物业和业委会不干了，要100%通过。
本来20户签了18家，13家愿意垫付，搞个刷卡就过去了，不出钱不坐不就完事了。大不了交钱的当被告，不给钱的当原告起诉呗。
物业，业委会，社区非要搞100%通过率，还搞出了奇葩的楼层分摊比例，还按照多层加装方式递进费率。就是每层楼差10%(1楼2楼商铺)3楼起到12楼要贵多少？？？
本身能让所有人签字就很难，再来个费用分摊比例。这下彻底炸了，高层觉得亏了，低层也觉得亏了，这下彻底歇菜了。
问物业 业委会 社区 答复：高层爬楼顶不住，会屈服的。
然后我选择换个房子住，还好家里不止一套[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]，无非住的远点，环境差点，面积小一点，上班远一点。