Mushy_Skymoon
2021-01-05T17:51:12+00:00
我准备买二手房，第一次买。银行会对二手房进行房子评估。评估费应该是我出。我就有个疑问了，我买二手房肯定是要看很多房子，总不可能我每次都要自己花钱评估才知道那些房子我能贷款多少吧？
我看见链家每一个房子评估价都是合同价减去5万。
我看见链家每一个房子评估价都是合同价减去5万。
重庆买二手房的银行评估。
Dann
插个眼，我也想买二手房
DuhPanda
按规定是银行出
但是实际操作银行不会出
你硬要银行出，银行可能不接你这一单
但是实际操作银行不会出
你硬要银行出，银行可能不接你这一单
tacotopia
不知道你在想啥
同个小区价格都差不多，你觉得你买的小区就你买的那套房在卖？
银行基本看看小区名字就知道能贷多少了
同个小区价格都差不多，你觉得你买的小区就你买的那套房在卖？
银行基本看看小区名字就知道能贷多少了
Mushy_Skymoon
[quote][pid=483768268,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=38312083]林志玲的老公[/uid] (2021-01-09 02:06):
不知道你在想啥
同个小区价格都差不多，你觉得你买的小区就你买的那套房在卖？
银行基本看看小区名字就知道能贷多少了[/quote]那我可以在网上就查的出吗？我肯定要算好价格，才好去找合适的二手房买。
不知道你在想啥
同个小区价格都差不多，你觉得你买的小区就你买的那套房在卖？
银行基本看看小区名字就知道能贷多少了[/quote]那我可以在网上就查的出吗？我肯定要算好价格，才好去找合适的二手房买。
tacotopia
[quote][pid=483768582,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-09 02:10):
那我可以在网上就查的出吗？我肯定要算好价格，才好去找合适的二手房买。[/quote]你买二手房不找中介？
直接问中介啊
那我可以在网上就查的出吗？我肯定要算好价格，才好去找合适的二手房买。[/quote]你买二手房不找中介？
直接问中介啊
Mushy_Skymoon
[quote][pid=483768707,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=38312083]林志玲的老公[/uid] (2021-01-09 02:11):
你买二手房不找中介？
直接问中介啊[/quote]好，我还是问中介吧。
你买二手房不找中介？
直接问中介啊[/quote]好，我还是问中介吧。
aki.
看好房子再问。
tacotopia
[quote][pid=483769107,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-09 02:16):
好，我还是问中介吧。[/quote]房子价格去链家看
还有中介费是可以还价的
各个银行房贷利率都不一样
好，我还是问中介吧。[/quote]房子价格去链家看
还有中介费是可以还价的
各个银行房贷利率都不一样
GohSツ
我知道某论坛有个人是为了这个，特地找了个当地中介做女票。。。。。。
amarthehummer2
税费好多都是买二手的人交[s:ac:呆]
有本事别买[s:ac:瞎]
有本事别买[s:ac:瞎]
LuxinFate
正在出手照母山的一套三室，中介真是特么赚啊，中介费1-2个点，按揭贷款手续费1.5个点。买家真是亏大发了。
Mushy_Skymoon
[quote][pid=483774150,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=34382641]如梦呓语[/uid] (2021-01-09 03:36):
正在出手照母山的一套三室，中介真是特么赚啊，中介费1-2个点，按揭贷款手续费1.5个点。买家真是亏大发了。[/quote]那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？
正在出手照母山的一套三室，中介真是特么赚啊，中介费1-2个点，按揭贷款手续费1.5个点。买家真是亏大发了。[/quote]那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？
AfroOni
看好了房子 直接叫中介给你算个费用表出来就是
Nameen
[quote][pid=483774394,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-09 03:42):
那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？[/quote]何止，上海房产交易默认税费和中介费10%左右，能坐下来到5%就不错了
那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？[/quote]何止，上海房产交易默认税费和中介费10%左右，能坐下来到5%就不错了
الغضب
[quote][pid=483774394,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-09 03:42):
那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？[/quote]应该说少了，我当时400万房子最后其他费用16万，没贷款房子超5年而且还是别人的一套。
那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？[/quote]应该说少了，我当时400万房子最后其他费用16万，没贷款房子超5年而且还是别人的一套。
Frostburn
每个小区都有个大概的价格区间，上下单位还挺大的，只要在那个区间内房地局就认可。评估是专门的评估公司出报告，上面的价格会根据你需要贷款的金额来出。
高评可以多贷点钱，低评可以少交点税，看你实际情况，很活的。
高评可以多贷点钱，低评可以少交点税，看你实际情况，很活的。
Marter
中国银行APP的贷款分类里有个房产价值预估
LuxinFate
[quote][pid=483774394,25030811,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-09 03:42):
那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？[/quote]这只是给中介的，还有增值税契税个税还没算呢，想想是不是要骂娘，最好是让中介给列个全部清单，有的中介只想撮合交易很多费用在签合同或者办按揭办过户的时候才告诉买家，很坑爹。
那么中介总共要赚2.5个点，如果加上契税1.5个点？总的费用是买家出4个点？[/quote]这只是给中介的，还有增值税契税个税还没算呢，想想是不是要骂娘，最好是让中介给列个全部清单，有的中介只想撮合交易很多费用在签合同或者办按揭办过户的时候才告诉买家，很坑爹。
maze
评估价肯定和卖价不一样呀，评估价不算装修和家电，评估机构都是第三方，银行为什么要帮你掏钱