Bangerz
2021-03-23T01:56:54+00:00
辽宁农村有块宅基地，父母年纪大弄不了，所以之前确权没赶上，现在我回来办。有几个问题问问
1，我看证上有三个面积单位，77的建筑，300的宅基地，569的使用面积。那么确权哪个？能不能选最大的。有没有什么坑要规避？
2，我父母是城市户口，不在村里的集体户口，现在政策说不能交易，如何能转给我。
3，如果动迁，据说是以使用面积569为准，但我其实最想把这个宅基地作为传家宝不想动迁，可以吗？
4，据说如果户主不在此地，房屋倒塌会导致宅基地被收回？
5，目前因为动迁可能，严格禁止宅基地上任何建设行为，那怕原来房屋破旧即将倒塌。合理吗？那房子已经很危房了。
6，有关于此类问题的专业解答地方吗？
当年买的早，还可以宅基地交易吧。话说我理解的现在宅基地政策也是可以交易的吧
如果你户口不在村里，以后你只能继承宅基地上面的房子，如果房子倒了宅基地就收回。所以现在很多都拆了重建。
前面几个问题要建立在最后一条 房子没倒塌的情况下 国土有责确权
在停建令出书面报告公示后 就算房子要倒塌了也是不能进行维修的
过不了户
宅基地收回问题比较复杂。需要看到时候面临的问题 如遇到拆迁移民等政策 那房子就算倒塌了 土地证登记人死亡等问题可以进行现场办理书面继承。由继承人来维持后续赔偿问题
城市户口没有宅基地。
城市户口不能继承宅基地。
如果继承人是城市户口，
那么宅基地会被集体回收。
你这个宅基地可以当做没有。
上面那77的建筑是你的。
你说了这么多，你唯一能有的就是房子，你说的土地跟你以及你爹妈一点关系没有。
房子也应该不能维修了，你如果现在拆迁，只会给你赔付房子的产权部分，土地没有
[quote][tid=26127984]Topic[/tid] Post by [uid=62052231]百丈冰0000[/uid] (2021-03-31 09:56):
辽宁农村有块宅基地，父母年纪大弄不了，所以之前确权没赶上，现在我回来办。有几个问题问问
1，我看证上有三个面积单位，77的建筑，300的宅基地，569的使用面积。那么确权哪个？能不能选最大的。有没有什么坑要规避？
2，我父母是城市户口，不在村里的集体户口，现在政策说不能交易，如何能转给我。
3，如果动迁，据说是以使用面积569为准，但我其实最想把这个宅基地作为传家宝不想动迁，可以吗？
4，据说如果户主不在此地，房屋倒塌会导致宅基地被收回？
5，目前因为动迁可能，严格禁止宅基地上任何建设行为，那怕[/quote]1，宅基地证上的面积不是你说了算的。
2，宅基地确权只能确给你父母，给你的话你只能继承，而且不能交易，不能翻建。
3，迁不迁也不是你说了算的。
4，你和你父母的户口都不在农村，那么确实房子就是等塌，不允许翻建，塌了集体收回。
5，合理。户口不在农村是无权进行危房改造的，等塌。塌了集体收回。不管动迁还是不动迁，你们都没法翻建。
6，找村主任，他比谁都清楚，不放心去乡镇问国土部门。
PS：我们村都收回了很多宅基地了，村里收回就铲平建成了小广场。。。
[quote][tid=26127984]Topic[/tid] Post by [uid=62052231]百丈冰0000[/uid] (2021-03-31 09:56):
辽宁农村有块宅基地，父母年纪大弄不了，所以之前确权没赶上，现在我回来办。有几个问题问问
1，我看证上有三个面积单位，77的建筑，300的宅基地，569的使用面积。那么确权哪个？能不能选最大的。有没有什么坑要规避？
2，我父母是城市户口，不在村里的集体户口，现在政策说不能交易，如何能转给我。
3，如果动迁，据说是以使用面积569为准，但我其实最想把这个宅基地作为传家宝不想动迁，可以吗？
4，据说如果户主不在此地，房屋倒塌会导致宅基地被收回？
5，目前因为动迁可能，严格禁止宅基地上任何建设行为，那怕[/quote]1.300，，569是总面积，300是划拨给你作为宅基地使用的部分。
2.可以走继承，
3.是以569为准，但实际赔偿比这个复杂，要看具体方案，另，动迁需经村民大会通过，所以理论上说，你不会不想动迁。
4.你在此地也会被收回，因为“该宅基地权利人非本经济组织成员，该宅基地附着建筑未经同意，不得加建、改建、加固、翻新、重建，建筑物灭失后，该土地由经济组织收回”
5.合理，
6.当地国土局
辽宁现在还在做确权？？？现在都改做不动产了吧
相关人员留
[quote][pid=504277888,26127984,1]Reply[/pid] Post by [uid=179808]菩萨焚[/uid] (2021-03-31 10:48):
1.300，，569是总面积，300是划拨给你作为宅基地使用的部分。
2.可以走继承，
3.是以569为准，但实际赔偿比这个复杂，要看具体方案，另，动迁需经村民大会通过，所以理论上说，你不会不想动迁。
4.你在此地也会被收回，因为“该宅基地权利人非本经济组织成员，该宅基地附着建筑未经同意，不得加建、改建、加固、翻新、重建，建筑物灭失后，该土地由经济组织收回”
5.合理，
6.当地国土局
辽宁现在还在做确权？？？现在都改做不动产了吧
相关工作人员留[/quote]这位回答和我问到的基本相同，辽宁已经做了确权因为我在外地赶回来现在补办。
我进一步问问，房子墙倒了多次已经是危房了，老人还住在里面不肯搬，不能改造出了事怎么办，没有危房处吗？
作为个人来说，宅基地还有没有意义？难道就是随着时间推移慢慢消失的？
借楼问下城镇户口和城市户口有什么区别？
城镇户口在村里，可以继承吗？
[quote][pid=504272090,26127984,1]Reply[/pid] Post by [uid=60386797]大叔爱摩托[/uid] (2021-03-31 10:30):
1，宅基地证上的面积不是你说了算的。
2，宅基地确权只能确给你父母，给你的话你只能继承，而且不能交易，不能翻建。
3，迁不迁也不是你说了算的。
4，你和你父母的户口......[/quote]继承的房子，要是被人为弄塌的怎么算？比如村里有人看上你这套宅基地，找人故意开车把房子撞塌，村集体也能收回？
[quote][pid=504286397,26127984,1]Reply[/pid] Post by [uid=62052231]百丈冰0000[/uid] (2021-03-31 11:14):
这位回答和我问到的基本相同，辽宁已经做了确权因为我在外地赶回来现在补办。
我进一步问问，房子墙倒了多次已经是危房了，老人还住在里面不肯搬，不能改造出了事怎么办，没有危房处吗？
作为个人来说，宅基地还有没有意义？难道就是随着时间推移慢慢消失的？[/quote]这种情况一般是村委会想办法解决(哪个农村没点闲房)，当然，老人死倔就实在没辙。
宅基地当然有意义。城里你弄一块300平米的地修房子试试难度？
[quote][pid=504268285,26127984,1]Reply[/pid] Post by [uid=38996532]luckywind[/uid] (2021-03-31 10:18):
如果你户口不在村里，以后你只能继承宅基地上面的房子，如果房子倒了宅基地就收回。所以现在很多都拆了重建。[/quote]别说重建了，现在修都不一定给修。
[quote][pid=504288017,26127984,1]Reply[/pid] Post by [uid=42162443]伈之乺向[/uid] (2021-03-31 11:19):
借楼问下城镇户口和城市户口有什么区别？
城镇户口在村里，可以继承吗？[/quote]继承不管你在哪都能继承，哪怕你户口在国外都行
这个是由物权法决定的
土地是只有使用权，没有所有权的。
只是继承使用权罢了