北京楼市两极分化，富人秀肌肉，238套2000万豪宅15分钟卖光

天，海淀的又一个豪宅楼盘圆名天颂开售，238套房子，最低的总价也要2300万，15分钟卖光，开发商坐收60亿。

前阵子，学府壹号院900多套房子，总价最低的1100万，一天卖光。两个楼盘，距离很近。

短短一个月之内，相邻位置的两个豪宅楼盘，都是开盘后就卖光，极速去化。壹号院让人们见识了北京刚需改善群体的购买力，天颂则让人们见证了北京豪宅群体的购买力。

简单概括就是：北京豪宅，购买力十足。

这个豪宅盘一刻钟卖光，我们大致可以从这么几个层面来看：

第一层面，富人的集体亮相，冲击明显。

贫、平、富，北京的这三类人群很难区分。大家也都是见过世面的人，不会为戴一块表、垮一个奢侈包大惊小怪。

在买房这件事情上，富人们的集体亮相，创造了极致的冲击效果。如果是三五个人买套2000万+的房子，没什么好说的；几个人买几套上亿的房子，也就那样。如果有200多号人，同时出手，15分钟将总价2300万起的豪宅买光。造成的心理冲击效果不同凡响。

第二层面，楼市买房人的贫富两极分化。

平时的粉丝群体里，也有很多人咨询购买3-5百万的房子，甚至总价更低的房子。这类房产，我们可以归类为刚需房。3-500万与2000万+的区别，不仅仅是房子多了几个房间，而是全方位的升级。房产相对应的人群，属于完全不同的群体。

我们世俗一把，按照房子价格划分下圈层：
500万左右基本是刚需两房，一般是在五环外的次新，或者靠近核心区域的老破小；
800-1000万左右，进入改善房区间或者强学区占坑房，这个价位，核心区域、强学区位置基本也能够得到两居，如果选的靠外一些，买个大两居次新不在话下；
1500万左右，一般豪宅区间或者强学区自住房，核心区、强学区，1500万左右的房子，基本可以满足自住需求，如果选在非核心区域，可以购买到大平层或者联排别墅了；
2000万左右，标准的豪宅或强学区自住大房；
3000万及以上，妥妥的豪宅，毫无争议。

第三层面，房子依然是最好的保值增值资产。

不排除很多人买来是自住，但房产自带投资属性。富人们用实打实的钞票选择资产配置，依然钟意房产。单价11.5万，这个价格，是被政策指导限价的结果。以周边的二手房价格作参考，这个新开盘，价格显然比市价要低一大截。房价的底部，每个人看的清清楚楚。新房这个价格，已经不可能下跌。只要购买，就能获利。这个新盘的后续房价，只会上涨。

第四层面，改善无尽头，搬砖无尽头。

从500万的刚需房，进化到2000万+的豪宅，间隔如同天堑。改善居住小区，几乎没有尽头；为了改善，就得日日不停搬砖。

梦想还是要有的，万一实现了呢？