购房政策收紧，贷款放款更严格。

老哥们怎么看？
2021年买房首付新政策

一、首套房房贷首付比例要求：

1、公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

二、首套房契税要求：

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

2021民法典对房地产有哪些新规定？

1、居住权法正式执行以后，让一套住宅房产拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

2、住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3、房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

4、有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

5、夫妻过户和子女继承房产免征契税。

6、租赁期内，房东不能单方面提高租金。

7、房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

8、承租人有优先购买房子的权力。

9、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。