房价泡沫没破不等于没泡沫

2008年开始，就不断有人看空房价，然而年年被打脸。
那些人现在看起来多蠢，然而他们真的很笨吗，我觉得不是的。
他们只是单纯的计算了房子的居住价值。政府故意把医疗、教育等社会福利和房子绑定，并且限制土地供应。这样推高了房价，地方政府获得了大量财政收入，每一任都能靠这样轻松做出漂亮的政绩，然后拍拍屁股升职走人。
过高的租售比印证了这个事实，房子的附加价值占比已经超过了居住价值。
但是房价太高，也不意味着不能再涨了。起码一线还很有希望。
现在一茬又一茬的人，往北上广深跑。工作挣几笔钱然后回老家养老。这样就相当于有大量劳力给房价造血，只要有一小比例的人中龙凤，房价就能继续上涨。
这个游戏只要能继续玩下去，一线城市的房价就永远能继续涨。
但三线城市我觉得十年内一定能跌。
最简单的几点，三线城市对年轻人没有多大的吸引力，而房价已经超过当地平均工资的两倍以上。另外不少地方给事业单位或者公务员发放补充公积金，疫情尾声就迫不及待的给房价松绑。这些迹象都表明房价难以为继，毕竟这几年修好的房子那么多，谁买？。
但三线房价泡沫什么时候破，得看地方政府有多大的决心。房企高额负债，卖不出去，房企破产链条崩盘，那一把手就不用做了，所以地方政府一定想方设法维持房价。现在中央放水，房企还能再苟会，但是现在经济衰退，没买的买不起，买得起的没余钱，三线城市房子谁买？
大家还忽视的一个问题，就是即使有泡沫，泡沫能维持多久，什么时候破，谁也不知道。远一点的是90年代的日本，没那么远的是08年索罗斯量子基金做空纳斯达克，再近点就是这两年空头做空特斯拉。金融大佬很再强，拥有专业的团队，时间证明他们的想法是对的，但他们还是错估了泡沫破的时间。