本月月初成都房价猛涨，有懂行大佬分析一下不？

GeneralBeat

2022-06-28T02:26:55+00:00

这个app用了两年了，本人找链家小哥查过近期内部成交价。数据基本准确的。
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天府新区新房普涨，十年以上小区没涨。

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2018年1万单价买的买120送40平。年初跌了10%，2.1跌到1.9样子稳了半年。本月开始疯涨。

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成都摇号比较火的楼盘

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当然也有跌的，这房2021年才卖1.3万。不知道是不是上半年涨多了原因。

……………
仔细看了下，涨价基本集中在2万的房子，属于普通家庭咬牙能上的新房。1.5万以下的十年以上房子，2.5万以上的高端小区价格基本没有变动。
有大佬能分析一下现状吗？本次涨价是昙花一现，还是意味着又是一波房价上涨潮到了？

WinterFuyu ;)

这不都是网红盘嘛，以前去摇号都是两三万人。最近摇号的悦城也是，才1万左右，周边都是2万起

Bipoppa6108

说明大家都挣钱了，买买买！

GeGeMclovin

应为现在成都放宽了限购，两孩家庭可以在买一套房，然后同时贷款利率降低，5月前比5月后贷款要每100万30年要多还十几万。最后贷款手续跟审查简单多了，只要工作跟收入证明什么的轻松放款。
我这周末才去看了房子，确实涨了一些，不过目前还不算太夸张，只有本身特别优秀的楼盘在涨，政策完全生效还需要一段时间。

Hinka

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川发1.5w的时候是这个场面……

Dxon

礼问什么app啊[s:ac:茶]

Kairu

赶紧加速就完事了

Zempzy

这是app还是小程序？

alex▫

有一些是放出来了随便摆的。
近些年成都房市总得一个方向，大概就是：
17年限购政策，新房价格普遍偏低，到处都是倒挂，这期间行政手段调控，成都房价基本是微涨。很多人摆着便宜不占白不占的想法抢购摇号，等拿到房产证过了禁售期转手一卖，轻轻松松大几十万。
19年底20年初，随着当初学历落户的一大批人满3年有了购房资格，房价实打实的上涨，挂牌价和交易量都涨。所谓的成都房价都3w了，也出自这里。这个时候，很多前几年买房投资的就只能干瞪眼，指望着自己的房子赶紧解套套现。
再之后就是疫情时代，新房二手房都不好卖。房价阴跌，交易量骤减。
至于5.31的新政，原本拿房产证3年改成备案两年，17-20年的这一大批房子涌入市场。这帮人摆价格的时候，对房价的认知还在疫情前。至于释放的购房资格，大多都是投资的或是有换房需求的。
反正我个人感觉，阴跌的低和到底的时间，因为新政都上涨/提前了。但目前为止，应该是还没到底的。投资的慎重；刚需的再考虑考虑自己有多刚需；换房的只要能找到接盘的，换就换吧，影响不大。

VIPete

泡沫前的狂欢。成都这经济、收入匹配不了这么高的房价。刚放开后一帮人蓄意抬价而已，最终还是要看成交

Akella

涨了又卖不出去，现在是进去就很难出来

sammy..

我同事小区中介倒闭了3家，我这边倒闭了2家

ShadowSenPoi

成都现在房价看涨还是因为限购新政进一步放宽，很多没资格的家庭都有购房资格了，而且对象基本上都是需要改善居住条件或者说第二套房的

你看涨价的都是网红新盘，而不是十多年的二手盘或者像麓湖那样的高端盘就可见一斑了

L3m

[quote][pid=622594222,32554457,1]Reply[/pid] Post by [uid=41614813]丶顾顾顾倩兮[/uid] (2022-07-04 11:01):

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川发1.5w的时候是这个场面……[/quote][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/05/-7Q2q-7owtK20T1kShs-12g.jpg.medium.jpg[/img]下周交房啦

MystVearn3

放开了限购，这一口吸进去能不能消化可不一定哈。。

小心一口呛死。。。。

Hinka

[quote][pid=622773474,32554457,1]Reply[/pid] Post by [uid=693594]loveu3321[/uid] (2022-07-05 01:20):

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/05/-7Q2q-7owtK20T1kShs-12g.jpg.medium.jpg[/img]下周交房啦[/quote]我透，厉害呀

ZoneX

涨价去去库存老套路看不出来么？

iNoble

中介疯了打广告打到这来了。为什么涨10%？因为成都住建局规定开过盘的预售项目一年允许涨10%，这些低于周边市场价的限价盘不涨是猪，跟是不是天府新区没鸟关系这是成都市的政策，市区限价尾盘拿证一样涨10%。

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