Siigma
2022-07-23T00:12:05+00:00
看中一套曹杨地块的老破小，90年好像，44平，320万
步行到环球港大概10分钟左右，对口一个二梯队的小学
作为二套投资不知道是否有价值？
[quote][tid=32825059]Topic[/tid] Post by [uid=33717715]xukan1986[/uid] (2022-07-27 08:18):
看中一套曹杨地块的老破小，90年好像，44平，320万
步行到环球港大概10分钟左右，对口一个二梯队的小学
作为二套投资不知道是否有价值？[/quote]90年的包括90年之前的房子真的是太差了 只能出租 增值估计够呛
三十年房龄的房子，以后是四十年。。。
你觉得以后会一直涨么
我就买的，29.9+12平米的天井改造房间，180W，不为其它就为了门口有医院，走到黄浦江边两个路口，养老圣地。。。
看下和周边次新的差距
如果价差不大，说明有隐性价值，周边次新涨，它也能追涨
如果价差很大，市场已经判定没什么前途了，以后差距只会越来越大，甚至涨不过郊区房
有钱别买，没什么价值。没钱就看情况了，买不起好房子的可以先买个过渡
我跟我兄弟大学毕业的时候买了套100万的老破小(也不太算老破小，算是90年代高层，三梯10多户，80平米那种)。尚未限购的年代。
不算上租金，利润是两台法拉利。
如果当初按计划进行的话...现在大概我们两一人一台法拉利。
现在上海内环存量房时代，m型社会，高端和低端房产走得快。
老破小的年租金回报如果能2.5%以上，你贷款不要太多。基本上可以无脑入。
[quote][pid=627903565,32825059,1]Reply[/pid] Post by [uid=1168119]huangid0083[/uid] (2022-07-27 08:44):
我就买的，29.9+12平米的天井改造房间，180W，不为其它就为了门口有医院，走到黄浦江边两个路口，养老圣地。。。[/quote]我看中的那套是44平带天井的，天井已经建成了一个房间，说是过户不用拆
Reply to [pid=628392109,32825059,1]Reply[/pid] Post by [uid=33717715]xukan1986[/uid] (2022-07-29 08:07)天井看小区，小区里都改的那就没事。
[quote][pid=627903706,32825059,1]Reply[/pid] Post by [uid=6936009]zero14134[/uid] (2022-07-27 08:45):
看下和周边次新的差距
如果价差不大，说明有隐性价值，周边次新涨，它也能追涨
如果价差很大，市场已经判定没什么前途了，以后差距只会越来越大，甚至涨不过郊区房[/quote]我算了下大概单价7万多，那块地方附近几乎没啥次新房，周边房龄15年以内的楼盘就一个，现在单价大概10万不到点[s:ac:晕]
[quote][pid=627929021,32825059,1]Reply[/pid] Post by [uid=4521022]Darkensoul_Paladin[/uid] (2022-07-27 10:25):
我跟我兄弟大学毕业的时候买了套100万的老破小(也不太算老破小，算是90年代高层，三梯10多户，80平米那种)。尚未限购的年代。
不算上租金，利润是两台法拉利。
如果当初按计划进行的话...现在大概我们两一人一台法拉利。
现在上海内环存量房时代，m型社会，高端和低端房产走得快。
老破小的年租金回报如果能2.5%以上，你贷款不要太多。基本上可以无脑入。[/quote]你那会儿太早了，房价还没升上去呢[s:ac:偷笑]
[quote][pid=628393354,32825059,1]Reply[/pid] Post by [uid=33713810]牧先生CQ[/uid] (2022-07-29 08:15):
这种房子是不是有等拆迁的可能？[/quote]估计没啥希望，而且小区还做了美丽家园的改造
曹杨板块是我国最早的工人新村，都是很老的房子了，印象中都没什么新房…兰溪路那边烟火气还是很足的，就是老头老太多了点…
曹杨也太老了，我家也有一套在曹杨，扔给自如了[s:ac:哭笑]，太远了懒得自己去收租，再说曹杨学区不太行，反正我几年前去大宁买了一套次新学区，花了600多