Manuu
2021-06-03T09:50:00+00:00
目前三套房户型分别如下
a
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-dm8jK1xT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
恒温恒湿简装房
3室2卫 151平
离公司2km
附近1km有小初高
b
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-2a27K2sT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
精装修
4室2卫 146平
离公司1.8km
高架边上
c
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-hbgnK1qT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
简装
4室2卫 142平
跟公司隔了一条马路
附近有小学初中
以上三个是筛出来的三套，都离单位挺近的，不过因为精装简装，恒温恒湿还有地段的差距，价格上下浮动在45万之间
目前顾虑几个点在于
1 bc相差的钱相当于装修的价格，基本可以看做同一价位
1.5 买b大出血，贷款30多万，a全款可拿下，c小出血
2 abc都在公司两三公里内，上班都挺方便
3 a户恒温恒湿，有单独的洗衣房可以晾衣服，阳台客厅连一起，另外衣帽间可以打掉，主卫空间压缩一点做衣柜
4 a送5w车位券，买车位的话13w(18-5)
5 最高最低相差的几十万顶一辆车了(馋xc60致远)
6 馋公司门前的那套，可是血妈贵[s:ac:喷]
7 a户三个卧室隔开，互不干扰
8 a户在历下区，幼儿园免费
9 b边上要修高架，修起来了估计会很吵
[s:ac:晕]目前想出来的是这些，老哥们有啥建议吗[s:ac:冷]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-d4a9K25T3cSk3-sg.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-ji7hZdT3cSll-sg.jpg.medium.jpg[/img]
第一个那么大面积就三房，而且每个房间的衣柜呢？尺寸呢？实际得房率多少啊？
反正我个人觉得设计不太合理，尤其主卧那个衣帽间，等于没有，你再打掉卫生间一部分做衣柜，到时候卫生间那边有没有管道影响啥的也不知道，修改空间待考证…
我觉得第三个还行吧，除了没有玄关，感觉厨房面积也小了点，没有独立的生活阳台，跟我现在的房子差不多
建议考虑一下学校的因素吧，有个好小学和初中更好点吧
[quote][pid=522460389,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=61595606]mender666[/uid] (2021-06-07 17:57):
上C 中午都能回来睡个午觉可太值了！！！[/quote][s:ac:晕]也是，不过相比其他来说，这个无所谓倒是(办公室一躺
[quote][pid=522462271,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=39307896]leaves丶毒药[/uid] (2021-06-07 18:01):
第一个那么大面积就三房，而且每个房间的衣柜呢？尺寸呢？实际得房率多少啊？
反正我个人觉得设计不太合理，尤其主卧那个衣帽间，等于没有，你再打掉卫生间一部分做衣柜，到时候卫生间那边有没有管道影响啥的也不知道，修改空间待考证…
我觉得第三个还行吧，除了没有玄关，感觉厨房面积也小了点，没有独立的生活阳台，跟我现在的房子差不多
建议考虑一下学校的因素吧，有个好小学和初中更好点吧[/quote]三房四房的话我的观点是更倾向于三房，因为我家现在住的房子也是三房的，挺宽敞的
户型设计这点倒确实，主卧衣帽间太突兀了，主卧北面打算凹出来的地方倒不干涉，随便搞
老哥最后一点提醒我了，学校水平高低的，我再去看[s:ac:晕]主要还没对象，生小孩更是还早的事，先看着
总之，谢谢老哥提点[s:a2:jojo立3]
a户型~厨房+餐厅够大，一家人也就吃饭时在一起交流多点，比客厅重要，我选a。
[quote][pid=522468001,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=14626617]沙河口[/uid] (2021-06-07 18:14):
a户型~厨房+餐厅够大，一家人也就吃饭时在一起交流多点，比客厅重要，我选a。[/quote][s:a2:干杯]收到
首先b排除 没有任何优势
a c比
a便宜 c近
其次通勤体验>一切，虽然2km很近
但是你仔细想想 上班走路5min跟走路25min两种体验，2km距离看起来不多，骑自行车电瓶车分分钟…
但是下雨呢？ 我现在租住地方离公司1.2km 走路15min不到，自行车6min
但是一到下雨天就吐血。这时候近一点都是优势
恒温恒湿这种东西怎么说呢…不算加分项，说白了这套系统巨费电，你是不是真的用的到。
c比a贵的地方绝对有理由，说明c的地段就是好。学校500m跟1km也是有差距的，小学生少过一个马路就是优势。
一个房子最重要得价值是地段，其次是本身楼层跟户型价值，最不保值的是装修电器。
如果c的地段比a好，无脑上c 你图里c买高层东端头绝对是最好的。
买房这件事情很简单，在你能接受的范围内，贵的永远有道理(装修除外)
贵的盘肯定有优势，同一个盘贵的户一定有优势
补充下
a是中间户(虽然这种户型中间户也ok不过还是不如端头)
b 西端头
c东西端头
c的东端头是最好的毫无疑问
[quote][pid=522466903,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=62526415]CooiBoi[/uid] (2021-06-07 18:11):
三房四房的话我的观点是更倾向于三房，因为我家现在住的房子也是三房的，挺宽敞的
a户型套内110多平，够用
户型设计这点倒确实，主卧衣帽间太突兀了，主卧北面打算凹出来的地方倒不干涉，随便搞
老哥最后一点提醒我了，学校水平高低的，我再去看[s:ac:晕]主要还没对象，生小孩更是还早的事，先看着
总之，谢谢老哥提点[s:a2:jojo立3][/quote]没对象也得看学校…我当时买房子的时候就没考虑学校，现在又开始头疼了，新房子刚刚装修好，不舍得卖，买学区房钱不够二套房首付，难受的很
远C，144以内是普通住宅，未来的税费风险小。这年头精装修不可靠，毛胚房是加分项。户型方正合理
[quote][pid=522584617,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=10453785]逸灵淡觞[/uid] (2021-06-07 23:58):
首先b排除 没有任何优势
a c比
a便宜 c近
其次通勤体验>一切，虽然2km很近
但是你仔细想想 上班走路5min跟走路25min两种体验，2km距离看起来不多，骑自行车电瓶车分分钟…
但是下雨呢？ 我现在租住地方离公司1.2km 走路15min不到，自行车6min
但是一到下雨天就吐血。这时候近一点都是优势
恒温恒湿这种东西怎么说呢…不算加分项，说白了这套系统巨费电，你是不是真的用的到。
c比a贵的地方绝对有理由，说明c的地段就是好。学校500m跟1km也是有差距的，小学生少过一个马路就[/quote][s:ac:晕]改天我去看看盘去，谢老哥
小学初中
好么？不是好学区的话这两基本没啥用，现在是个房子就是XX(分校)
谢谢老哥们指点[s:a2:干杯]改天去看看盘，顺便问下销售周边配套
[quote][pid=522634792,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=38760050]醉眼煙雲[/uid] (2021-06-08 08:11):
小学初中
好么？不是好学区的话这两基本没啥用，现在是个房子就是XX(分校)[/quote]再探，再探，目前还不着急[s:a2:干杯]
我个人觉得两公里内通勤大差不差，只要户型不差户型也不要太苛刻，精装修简装修图个乐呵，主要还是看周围环境和上面老哥说的学区
[quote][tid=27091994]Topic[/tid] Post by [uid=62526415]CooiBoi[/uid] (2021-06-07 17:50):
目前三套房户型分别如下
a
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-dm8jK1xT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
恒温恒湿简装房
3室2卫 151平
离公司2km
附近1km有小初高
b
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-40rwQ2o-2a27K2sT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
精装修
4室2卫 146平
离公司1.8km
高架边上
c
[img]./mon_202106/07/-40rwQ2o-h[/quote]AC小学初中 哪个好一点？差不多的话选房子新的那个
[quote][pid=522646733,27091994,1]Reply[/pid] Post by [uid=60183315]嘿嘿的黑机[/uid] (2021-06-08 08:57):
我个人觉得两公里内通勤大差不差，只要户型不差户型也不要太苛刻，精装修简装修图个乐呵，主要还是看周围环境和上面老哥说的学区[/quote]确实，济南奥体那边的话2km内没啥问题，平时骑车雨天开车[s:a2:不明觉厉]
这三套周围环境都挺好的，学区嘛，再探，不着急[s:ac:吻]