Novah
2020-11-22T07:38:51+00:00
这个牵扯三方的事，闹得沸沸扬扬。至于怎么收场，我作为旁观者只能吃瓜。但日后，在监管上能否更高效更灵活，避免再次出现爆雷，小白我闲来无事，带薪蹲坑天马行空，想出以下“shi坑计”，看看这样是否可行：
首先，先简单分为：一层房东；二层中介；三层租客。方便我们理清关系及阐述主旨，并为这三层关系提出以下几个操作步骤：
一、三方(或多方)共签合同。——解释：这是最最最重要的一环，目的就是为了让房东、中介、租客三者都承认对方的身份及钉死了合同的法力效力。一旦出事，最起码能保障了“不违约方”的合同权利。
二、人证吻合。——解释：一层房东需提供身份证、房产证(出示)；二层中介提供身份证(或经营许可证，或执业资格证等)；三层租客提供身份证。
三、沿第二条，房东、中介、租客三方均指定委托人。——解释：如当事人因事身故或丧失行为能力，可由委托人代办，委托人行为具有法律效力，或委托人在该合同项目中做出损害他方的利益，后果将由当事人承担。
四、一层房东与二层中介，建一个类似商业联名的银行账户(瞎想的，不知有没有)。——解释：双方同意才能提款。联名账户号码作为收租账户，三层租客需向定时该账户缴纳租金。如在提款时发生纠纷，按合同细则执行。 目的就是为了杜绝卷款跑路，至于是防谁跑路，不用说得这么明白了吧？！
五、为避免二层中介“高买低卖”，也为了保障三方商业机密，合同里设立模糊金额选项：
举个栗子：房东租给中介1800元每月，中介转租给租客2200每月，该合同有效且具法律效力，则设以下模糊金额范围选项给租客勾选
A)1600-1700
B)1701-1800
C)1801-1900
D)1901-2000
E) 2001-2100
F) 2101-2200
G) 2201-2300
房东见到租客勾选F)2100-2200，则知道中介没有“高买低卖”。
只要在合同期内，租客按时按额缴纳租金到联名账户，房东与中介之间发生的纠纷不影响租客，租客可继续租住至合同期满。
假如三层租客再转手租出去，转租四层租客，然而房东或中介不认可，不愿再共签合同。那三层租客与四层租客的交易不受法律保护，三层租客日后跑路四层租客则会面临被赶出去的境况。
各位觉得这样可以吗？
首先，先简单分为：一层房东；二层中介；三层租客。方便我们理清关系及阐述主旨，并为这三层关系提出以下几个操作步骤：
一、三方(或多方)共签合同。——解释：这是最最最重要的一环，目的就是为了让房东、中介、租客三者都承认对方的身份及钉死了合同的法力效力。一旦出事，最起码能保障了“不违约方”的合同权利。
二、人证吻合。——解释：一层房东需提供身份证、房产证(出示)；二层中介提供身份证(或经营许可证，或执业资格证等)；三层租客提供身份证。
三、沿第二条，房东、中介、租客三方均指定委托人。——解释：如当事人因事身故或丧失行为能力，可由委托人代办，委托人行为具有法律效力，或委托人在该合同项目中做出损害他方的利益，后果将由当事人承担。
四、一层房东与二层中介，建一个类似商业联名的银行账户(瞎想的，不知有没有)。——解释：双方同意才能提款。联名账户号码作为收租账户，三层租客需向定时该账户缴纳租金。如在提款时发生纠纷，按合同细则执行。
五、为避免二层中介“高买低卖”，也为了保障三方商业机密，合同里设立模糊金额选项：
举个栗子：房东租给中介1800元每月，中介转租给租客2200每月，该合同有效且具法律效力，则设以下模糊金额范围选项给租客勾选
A)1600-1700
B)1701-1800
C)1801-1900
D)1901-2000
E) 2001-2100
F) 2101-2200
G) 2201-2300
房东见到租客勾选F)2100-2200，则知道中介没有“高买低卖”。
只要在合同期内，租客按时按额缴纳租金到联名账户，房东与中介之间发生的纠纷不影响租客，租客可继续租住至合同期满。
假如三层租客再转手租出去，转租四层租客，然而房东或中介不认可，不愿再共签合同。那三层租客与四层租客的交易不受法律保护，三层租客日后跑路四层租客则会面临被赶出去的境况。
各位觉得这样可以吗？