Ardstand
2020-04-15T04:56:57+00:00
之前在中介那边留过电话(出租)，这两天连续几个中介打电话来
中介:最近房子有准备出手吗?
我:已经租掉了，而且自家房子，不卖的
中介:在我们这儿挂个牌呗，价挂高点，讲不定就高价赚了
我:说了不卖的，别打电话来了(挂电话)
然后过了几分钟，同一个中介不同的业务员又打电话来了....
中介乙:开个心理价位，挂一个，你又不亏。
我:我出5块钱，挂你妈脑门上吧
tm的经济一放水，有些杂种就开始心思活络起来了。但不知道他们想过没，房价是炒高了，但他们的马也没了[s:a2:诶嘿]
二手房上去，新房才能上去。
我这边的中介还没活跃起来，倒是一堆新盘总打来电话。
死一个马够嘛[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]炒楼不得死一户口本？
[s:ac:茶]我去年家里挂160还要大刀砍到140，今年楼下卖房挂198[s:ac:茶]，真特么有人会买一样，中介都司马
报复性消费吃火锅喝奶茶都没钱，报复性消费买楼就有钱，说明没钱吃火锅喝奶茶的这部分人已经被排除在经济发展之外了
他们只是点个火，后面的油都是你们自己给的啊。[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
[quote][pid=414428647,21345774,1]Reply[/pid] Post by [uid=61375498]聂志均[/uid] (2020-04-18 13:14):
报复性消费吃火锅喝奶茶都没钱，报复性消费买楼就有钱，说明没钱吃火锅喝奶茶的这部分人已经被排除在经济发展之外了[/quote]是的，这帮子人开厂开店创业没本事，投机炒楼跑的比谁都快。不把他们干掉，实体经济怎么能好
[quote][pid=414427466,21345774,1]Reply[/pid] Post by [uid=38875216]最爱间桐樱[/uid] (2020-04-18 13:08):
放水必然导致资产价格上涨，你要怪也要怪放水的[/quote]按照目前房地产的库存量，房子供应充足，是最不应该涨价的。但一些人为了赚火葬场钱，故意把房价炒高。怎么着，这还不让人喷了?
知道为什么二手房中介明知你不打算卖也要你挂个高价的单出售吗？
因为目前二手房市场的买家可以办理按揭的金额是按照评估公司评估价的七成来计算的，而评估公司很多又是按照中介网站上的挂牌价来定价。
于是可以举个例子：假设一套实际成交价100万的房产，由于同小区内有其他房产(假设面积一样)挂牌120万，那么评估公司就会按照120万来作出估价，然后买家办理二手房按揭时的可贷金额就从70万变成了84万，实际需要支付的首付款就从30万变成了16万(即1.6成首付)，低首付比例对促成房产成交有极大的推动作用
所以中介公司就需要找一些本来就没打算卖房的业主高价挂牌了。
以上只探讨市场现象，本人对这套操作的好坏暂不作任何评价
[quote][pid=414430101,21345774,1]Reply[/pid] Post by [uid=15148696]Mitaki[/uid] (2020-04-18 13:21):
按照目前房地产的库存量，房子供应充足，是最不应该涨价的。但一些人为了赚火葬场钱，故意把房价炒高。怎么着，这还不让人喷了?[/quote]没觉得房子供应充足，坐标成都，周围同事一堆想上车摇不到号的
网络上的妈有用吗，这么大利润怕是现实中的妈都敢献祭，让你骂几句算啥?人家几百万挣着
要是让论坛所有人骂一句“你妈死了”就能挣100W，我估计论坛99%人都干[s:ac:blink]
苏州二手房7万套，新房4万套，这么大的存量，炒个屁……
[url]https://mp.weixin.qq.com/s/hD3P00ayqsbbe_N-Z2QcpA[/url]
我买的房子，首付还能分期呢[s:ac:晕][s:ac:晕][s:ac:晕]180万分3个月给了。已经买了房子了，一个月还要接几次龙湖的推销电话。
朋友圈卖新房的天天发天天发，有个破地铁医院商场就是要涨价涨价，偏偏我认识的两个销售自己还没有房子。
现在就盼望我老婆能够降0.5%利率，因为抗击疫情医护人员有这个优惠，不过我老婆是疾控但是没去湖北不知道有没有。
楼市典型的套利啊，做高房价或者做低房价，前者是变相降低首付，其实相当于首付贷，因为更多的钱转成贷款。后者是为了避税，契税+增值税。总之都是违法行为。现在房价这一波其实是全球都在QE，房产中介的目标是一些避险的中产，不是刚需
你就说二十万一平，先交中介意向金，房价的5%
照片准备好，不买的别来看房，看房就是打算买，收10%订金，看完签协议，签订协议第二天打全款，不买不退订金或者退一半订金。
成交即结束，成交时中介的5%中介意向金转为交易保证金，两年内如果有人打电话骚扰，又或是各种理由找你联系这套房子的事，扣除保证金。两年后，每年返还保证金的10%，10年返还完毕。保证金不涉及利息。
推销电话是真心烦[s:ac:怒]