做地产15年，聊聊房子与人的关系

水区的兄弟们应该都买房了吧？ 说个估计会被喷的观点，现在这个市场行情下还买不起房的，会更买不起。

我在长沙定居。目前长沙市场2级分化严重。高端项目相反不愁卖，疫情叠加经济环境的影响，刚需群体的购买力确实下降了，而高端改善群体乃至豪宅群体受到影响较小，体现出更强的抗风险能力。180平以上的大平层和豪宅户型，从之前的成交占比8%上升到了14%。刚需已死，尤其是3 4 5 6线城市和下面的县级市小开发商还会死一片。

未来地产行业将会升级，因为断供风波影响看预售制度会不会有取消的那一天，直接卖现房。那就只有央企国企有这个开发能力。好地块好配套好产品。

我之前操盘过别墅 公寓 住宅 度假村等项目，算是地产老狗。
因为一直是在外地，所以以往的经验在长沙没有用。今年失业了。不得不把自己打到尘埃里重新来过。只能去做二手房，做渠道，自己去找客户找资源。以前是抱着开发商大腿，做管理就行，现在只能去做业务员。

扯远了，说回今天的主题

为什么现在女生总说要“安全感”？为什么丈母娘必须要你有套房子才敢把女儿嫁给你？ 其实从远古时代就已经开始了，刻在基因里。
  
房子与人的关系：
决定生命质量最重要的不是赚钱不是爱情不是事业而是“睡觉”。为什么下雨的声音可以助眠？因为几亿年进化的基因知道：雨天行动不便，凶禽猛兽难以出没，被吃掉的可能性降低，所以可以安心睡觉。房屋的本质就是一个可以“安全睡觉的空间”。自然界除了人类，没有任何动物可以在睡觉时那么深、那么沉。猫狗在睡觉时被人叫醒不会有任何不悦，因为睡眠随时中断是动物在自然界中的生存本能。而随着我们铸造房屋越来越安全，睡眠也越来越深沉，所以如果被中断睡眠现在才有了“起床气”。为什么房子价格那么贵，一个好的房子有教育医疗商业配套等因素的加持，但本质上房屋最重要的属性是让你“睡的舒服睡的安心”。大多数人身体问题和情绪问题都源于糟糕的睡眠。但是，明明房屋越来越安全，舒适，为什么人们的睡眠相反越来越差了？因为通信技术的发展突破了房屋对“信息”的隔绝。难以自控的熬夜看剧打游戏刷抖音，本质上都是因为房屋无法阻隔“信息”。我们的祖先发明房屋时只考虑到阻隔“物质”和“能量”，防止天敌入侵，抵御刮风下雨。物质和能量越来越难以穿透房屋。人类睡眠时间越来越长质量越来越高，但是随着手机的出现，房屋虽然依旧可以阻隔外部的风险但无法阻隔各种形式各种终端呈现的信息。当代人大多数的睡眠问题都源于以手机为代表的各类通讯设备，打破了房屋对信息的隔绝。
所以：要好好睡觉，才能有免疫力低抗病毒。如果给好好睡觉加上一个条件：就是买套自己满意的房子找到另一个人一起好好睡觉。最终人类进化到婚姻，2个人来互相分摊生存的风险。

我估计水区没有几个能好好睡觉的