Barneykiller
2021-02-19T13:02:18+00:00
多年前买了两处商铺，开发商经营不善欠了好几亿，导致现在房权证办不下来。前几年找过我说是现在面积比购房合同和房管局预售面积都大出来快25平方，但我们自己用皮尺又测不出那么多。请教下个人能不能要求房管局或者别的有资质的公司给测测面积，顺便出具个证明？
预售时的面积就是以房管局或房管局认可的测绘院预测绘面积为准，房产证上的面积是以房管局或房管局认可的测绘院实测为准。
你现在可以首先去档案局申请调这个项目的存档图纸，预测绘面积应该与存档图纸一致的。
如果你的套内实测尺寸与存档图纸基本一致，你再要求开发商出示导致你的商铺公摊面积变大的规划变更及施工图图审变更。
如果开发商拿不出这些变更，开始不停向12345投诉。
你自己找测绘院的结果只能作为你投诉的证据，是左右不了写在你房产证上的那个面积的。
[quote][pid=495428287,25657950,1]Reply[/pid] Post by [uid=4877011]sjxkhsjx23[/uid] (2021-02-23 21:49):
预售时的面积就是以房管局或房管局认可的测绘院预测绘面积为准，房产证上的面积是以房管局或房管局认可的测绘院实测为准。
你现在可以首先去档案局申请调这个项目的存档图纸，预测绘面积应该与存档图纸一致的。
如果你的套内实测尺寸与存档图纸基本一致，你再要求开发商出示导致你的商铺公摊面积变大的规划变更及施工图图审变更。
如果开发商拿不出这些变更，开始不停向12345投诉。
你自己找测绘院的结果只能作为你投诉的证据，是左右不了写在你房产证上的那个面积的。[/quote]他们拿不出来这些变更，之前交的公文公章都是伪造的，老板还因为这个进去蹲了一年多。
另外要看你是在一个多大的商场里买了一间多大的商铺：
如果你是在大型商场里买了间几百平的大铺子，比预测绘多出25平这种事是有可能发生的。
如果是在单列的商业街里买了个跟其他商铺差不多大小的铺子，则几乎不可能出现这种误差。
[quote][pid=495430532,25657950,1]Reply[/pid] Post by [uid=4877011]sjxkhsjx23[/uid] (2021-02-23 22:00):
另外要看你是在一个多大的商场里买了一间多大的商铺：
如果你是在大型商场里买了间几百平的大铺子，比预测绘多出25平这种事是有可能发生的。
如果是在单列的商业街里买了个跟其他商铺差不多大小的铺子，则几乎不可能出现这种误差。[/quote]临街铺子，合同面积一处8.5平米变成19平米 一处40平米变成55平米。
找当地的测绘队应该可以，应该可以出具一份实测报告，但是实际与报备不符合就不知道怎么解决了，然后实测价格应该是面积乘系数，应该不会太贵
Reply to [pid=495430944,25657950,1]Reply[/pid] Post by [uid=24439160]九头金刚[/uid] (2021-02-23 22:02)
感觉可能有问题，不过如果下的证上也是这个面积，大概率投诉也不会有什么结果。
[quote][pid=495431912,25657950,1]Reply[/pid] Post by [uid=4877011]sjxkhsjx23[/uid] (2021-02-23 22:07):
感觉可能有问题，不过如果下的证上也是这个面积，大概率投诉也不会有什么结果。[/quote]牵扯的法律债务方面问题太多，够呛能办证。测一下就是图个自己安心
找测绘单位，很简单，也可以自己买那种手持激光测距仪可以自动生成平面图[s:ac:茶]我单位是甲级测绘单位，有需要可以合作