wDannyl
2020-04-01T13:49:10+00:00
搞不懂，疫情后深圳房价不降反升？
问下大家，近期深圳的房价有没有降？ 查询片区房价，发现并没有降，个别热点片区相比去年底还涨了一些。
本想疫情后预计房价会有所回调，为什么价格没降？房源还很少
一、疫情后没降价，是压制2个月购房力集中释放
过年期间+肺炎爆发期，谁还敢看房，生命要紧，而且国土局和中介都没上班，交易冰冻没成交，压制了1-2月份的买房需求，特别是打算今年上学买学位房的家庭，在年后3月份疫情缓解之后，在抓紧找房，毕竟孩子上学不能耽搁。
学位小户型，价格屡创新高，包括百花、南外的小户型，就连宝安、龙华的价格也高了。
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购买力集中看房，给了业主一种不愁卖的感觉。
不方便看房，也就很难谈价，暂时可卖可不卖。加上去年底双11后，消化了大批低价房源，剩下高价的，房源少，所以看价格相比年前没降反升。
二、企业经营贷放松，利率还低
政府为扶持企业，对企业的经营贷放松，抵押更容易拿到钱了，急用钱的业主，可以先抵押，拿到部分钱先救急，所以降价卖的房源很少。
而且经营贷利率比房贷还低，之前利率上浮买的更乐意换，现在最低4.35%的都有。加按也可以操作，加按升值部分，深圳的金融市场最灵活。
中介反馈，国土局的抵押号一号难求。银行业的金融广告也多了。
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三、卖了也不知道干啥，一线城市资产避险
撑不住急卖的业主会急卖，难以预料会涨还是跌，但卖了房不知道干嘛，股票大家也看到了，企业都开源节流，谁还敢扩张，除非做口罩、额温枪类的公司，降价的房源少。
想换房的也不那么急了，金融放水的话，考虑资产保值，而且还有过08年金融危机的救市先例。
一线城市的资产保值，资金避险，还有深圳的入户宽松，有外地购买力加入。
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四、综上所述：
观察近期深圳的楼市价格异常坚挺，而且房源短缺。源于1-2月份的购买力积累，集中看房，再加上去年11后，消化了大部分低价盘，业主心态高了，惜售怕卖了买不回来，造成房源少现象，剩下报价高的。
然后经济不好，对经营贷放松，利率优惠扶持企业，有房的企业主能拿钱救急，降价的笋盘少。
虽3月市场回升，但成交量还是少，疫情后经济受搓，房价缺乏上涨的动力，刚需购买力跟不上，下半年肯定有业主撑不住。
也有人说会放水，但是目前看全球疫情，不知道要持续多久，能做的就是降杠杆、保证现金流，回归有高端产业的大城市，毕竟供需矛盾难解决
问下大家，近期深圳的房价有没有降？ 查询片区房价，发现并没有降，个别热点片区相比去年底还涨了一些。
本想疫情后预计房价会有所回调，为什么价格没降？房源还很少
一、疫情后没降价，是压制2个月购房力集中释放
过年期间+肺炎爆发期，谁还敢看房，生命要紧，而且国土局和中介都没上班，交易冰冻没成交，压制了1-2月份的买房需求，特别是打算今年上学买学位房的家庭，在年后3月份疫情缓解之后，在抓紧找房，毕竟孩子上学不能耽搁。
学位小户型，价格屡创新高，包括百花、南外的小户型，就连宝安、龙华的价格也高了。
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购买力集中看房，给了业主一种不愁卖的感觉。
不方便看房，也就很难谈价，暂时可卖可不卖。加上去年底双11后，消化了大批低价房源，剩下高价的，房源少，所以看价格相比年前没降反升。
二、企业经营贷放松，利率还低
政府为扶持企业，对企业的经营贷放松，抵押更容易拿到钱了，急用钱的业主，可以先抵押，拿到部分钱先救急，所以降价卖的房源很少。
而且经营贷利率比房贷还低，之前利率上浮买的更乐意换，现在最低4.35%的都有。加按也可以操作，加按升值部分，深圳的金融市场最灵活。
中介反馈，国土局的抵押号一号难求。银行业的金融广告也多了。
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三、卖了也不知道干啥，一线城市资产避险
撑不住急卖的业主会急卖，难以预料会涨还是跌，但卖了房不知道干嘛，股票大家也看到了，企业都开源节流，谁还敢扩张，除非做口罩、额温枪类的公司，降价的房源少。
想换房的也不那么急了，金融放水的话，考虑资产保值，而且还有过08年金融危机的救市先例。
一线城市的资产保值，资金避险，还有深圳的入户宽松，有外地购买力加入。
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四、综上所述：
观察近期深圳的楼市价格异常坚挺，而且房源短缺。源于1-2月份的购买力积累，集中看房，再加上去年11后，消化了大部分低价盘，业主心态高了，惜售怕卖了买不回来，造成房源少现象，剩下报价高的。
然后经济不好，对经营贷放松，利率优惠扶持企业，有房的企业主能拿钱救急，降价的笋盘少。
虽3月市场回升，但成交量还是少，疫情后经济受搓，房价缺乏上涨的动力，刚需购买力跟不上，下半年肯定有业主撑不住。
也有人说会放水，但是目前看全球疫情，不知道要持续多久，能做的就是降杠杆、保证现金流，回归有高端产业的大城市，毕竟供需矛盾难解决