Hitesh Kun
2025-04-15T02:42:51+00:00
去年买的车，魔都老破小区，没固定车位，本来停车费是5块1天
结果今年4月以后说是23年业主大会通过了新方案，对于没排上车位的车认定为临时车，停车费变成5块1小时，上限40/天
其实小区是老破小，原始规划也是没车位的，车位都是后来规划的，我自己也查了《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，他们显然违反了其中的第三条
前段时间12345投诉了，但是给出结果是居委说停车费是根据房办指导文件调整通过业主大会的，可以给出相应材料证明，但却给不出房办的指导文件，说是房办的人面对面指导的
至于我作为业主的车为什么被当做临时车，说辞比较模糊，意思是后来买车没排上车位的都是临时车
上周在小区停了几天出去显示需要付大几百的车费，跟物业闹了一会按老标准付了停车费，不过老是这么闹也不是事，尤其有时候有急事什么的，出不去还得堵着别人
求助有没有坛友也遇到过类似问题，如何解决？
换房可破，魔都老小区不说自己停车，朋友想过来玩都要三思
没文件就是纯放屁咯，但是你想省力点只能12345。其他你都得自己出力
讲道理不可能只有你一个人吃亏，肯定不少人受影响的，估计都会投诉
你们这个方案首先确认是不是业主大会通过的，你作为业主没参加应该也收到过通知吧，通过了会有文件记录的，你可以要求出示扫描件
其次这个面对面指导纯就是扯淡，没有文字的东西不就是嘴一张随便编么
最后哪怕这个方案合法合规通过了，谁是临时车谁不是，这个排队是按照什么规则排的，也得业主大会通过的文件上有吧，不能是物业随便一排就行了吧？
你这个东西我最后评估主要还是物业创收项目，改收费标准又没限制没排上的车入内，说白了不符合业委会的利益。业委会一般研究停车方案都是为了解决停车难问题，而不是为了收费
我和你一样，小区按临停收我40一天
我停后面广场去了 800一个月
小区排队就是了
没辙
Reply to [pid=819788593,43888434,1]Reply[/pid] Post by [uid=64497967]整活俱乐部[/uid] (2025-04-22 11:00)
12345的目前就是结案了，因为居委回复有相关文件，现在就是文件没拿给我看的问题，说法是在整理之中
如果真最终给我看了文件，我现在不清楚从哪个角度可以继续搞，也许没有房办的指导文件是个突破口，还有就是业主大会投票通知肯定是没有通知到我的
但是他们说是按比例通过了的，这个现在还没看到文件，不确定他们说的对不对
Reply to [pid=819789043,43888434,1]Reply[/pid] Post by [uid=24878480]tmevil[/uid] (2025-04-22 11:03)
排队你要排猴年了
junior junior junior junior mod
[quote][pid=819799673,43888434,1]Reply[/pid] Post by [uid=63615991]战场原黑仪-重蟹[/uid] (2025-04-22 11:58):
你们业委会呢？
我不信业委会所有人都排到车位了[/quote]业委会？甚至停车不要钱
[quote][pid=819800455,43888434,1]Reply[/pid] Post by [uid=9078027]P_Ricky[/uid] (2025-04-22 12:03):
业委会？甚至停车不要钱[/quote]业委会全都不要钱？
那你能做的只有发动其他所有业主推翻业委会了
不想废力气就继续打12345 对居委会回复不满意，认为居委会回复为敷衍，因为未见文件。要求提供房办文件，无文件就来说明。
业委会不就进来捞钱的嘛
钱从哪来，很显然出在羊身上。
Reply to [pid=819788517,43888434,1]Reply[/pid] Post by [uid=1508095]jocelyn1[/uid] (2025-04-22 11:00)
新小区也难过，因为人车分离，不是业主车进不去，朋友的也不能进，因为内有录入地下车库车牌
最一劳永逸的方法就是换房[s:ac:哭笑]
一定要死磕这个小区的话先质疑业主大会的合法性
1.谁主持的业主大会就要求谁给出事前公告及公示证明(水印照片之类)，提交业主大会审议的材料(车辆管理规约、停车收费规则)，事后公告及公示证明等等，你们小区有成立业委会的话要求业委会和社区提供。只要有一个材料缺失，就疯狂12345投诉他们业主大会不合法。
2.发动部分业主查自己当时的投票。不清楚上海是只允许纸质投票还是电话、线上投票都可以计数，反正要求查看。业内投票造假的情况比比皆是，搞不好就能给你们摸到一个
3.召集20%以上业主召开临时业主大会，推翻业委会，重新修订车辆管理规约
不过我看你的描述，业委会停车私底下在免费的话以上都不好搞，说难听点小区如果团结，也很难出这样的幺蛾子。没有很强大的心脏建议还是换个带车位的房子去[s:ac:哭笑]
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[Sunzeus] (undefined)
业委会不就进来捞钱的嘛
钱从哪来，很显然出在羊身上。
业委会进来搞钱我觉得是大概率的，因为我跟他们沟通过一次，他们义正言辞说是为了小区大家的停车，但是这条措施实施以后，小区里仍然能看到随意停车的车辆，就是那种停在路上那种
而且我在自己楼里问过，整个楼都没人知道这个通知，最诡异的是23年更换物业，说是这个调整费用也是23年，我去查物业更换，没有采取公开招投标的方式进行，只能说以前不关自己利益对这些事关注太少，以至于现在很被动
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[忙碌的月月] (undefined)
最一劳永逸的方法就是换房
一定要死磕这个小区的话先质疑业主大会的合法性
1.谁主持的业主大会就要求谁给出事前公告及公示证明(水印照片之类)，提交业主大会审议的材料(车辆管理规约、停车收费规则)，事后公告及公示证明等等，你们小区有成立业委会的话要求业委会和社区提供。只要有一个材料缺失，就疯狂12345投诉他们业主大会不合法。
2.发动部分业主查自己当时的投票。不清楚上海是只允许纸质投票还是电话、线上投票都可以计数，反正要求查看。业内投票造假的情况比比皆是，搞不好
12我会试试的，但是我感觉他们现在迟迟不拿给我看文件，说不定就在伪造文件，我这样一个非专业人员还真不一定能看的出来他们的文件的漏洞